Reformas Integrales Madrid

Si tienes en mente realizar una reforma integral, lo primero que debes tener muy claro es lo que realmente necesitas para la obra. Sin duda uno de los aspectos más importantes y que te hará priorizar tus necesidades es el precio, pero para poder calcularlo es necesario tener en cuenta ciertos factores como el tipo de trabajo o cambios a realizar en la vivienda, además de la cantidad de metros cuadrados (m2) y la ubicación del inmueble.

Para saber el presupuesto aproximado para una reforma integral dentro en Madrid te presentaremos algunos de los puntos más importantes y los espacios más comunes incluidos en las reformas.

Para poder realizar la reforma integral de una vivienda se debe realizar una comunicación previa a la autoridad pertinente, en este caso el Ayuntamiento de Madrid, en la que se informa sobre la ejecución de la obra, siempre y cuando no sea de gran envergadura.

Esta comunicación debe contar con los datos de identificación y demás requisitos exigidos por el ayuntamiento. También es necesaria una declaración de responsabilidad en la que se exponga que los trabajos se realizan bajo el cumplimiento de la normativa vigente según el caso.

Por último, en caso de que la reforma sea de gran envergadura, se debe solicitar una licencia de obra para poder llevar a cabo la remodelación o la construcción de algún espacio adicional en la vivienda.

Demolición de espacios

Durante una reforma integral es muy común que se lleven a cabo demoliciones de muros o paredes, desmontar puertas o ventanas, quitar suelos entre otros y en Madrid los precios para estas tares pueden oscilar entre 18€ y 26€ por m2, dependiendo del material del tabique que se requiera derrumbar, lo que estaría significando que el coste total por la demolición de un muro sería de entre 400 y 1000€, dependiendo, claro está, de la cantidad de metros que ocupe.

Albañilería y/o construcción

En este apartado podemos incluir el levantamiento de muros o de tabiques de pladur que están alrededor de unos 30€ o 40€ por cada metro cuadrado, estimando un coste final de unos 400€ a 600€ aproximadamente y si hablamos de la instalación de suelos, podríamos tomar como referencia el parquet o madera natural por 20€ por m2 y unos 17€ si te decides por tarima.

Reformas en baños

Realizar este cálculo puede resultar difícil ya que el coste está sujeto a la cantidad de metros que abarque el cuarto de baño y los materiales que escojas para tu reforma, pero un precio promedio sería de entre 3000€ y 4000 € aproximadamente, pero si sólo quieres cambiar tu ducha por una bañera o viceversa, los precios podrían estar a partir de los 500€.

Reformas en cocinas

Esta es una de las áreas que más se someten a reformas o remodelaciones y su precio puede variar, ya que al igual que pasa con los baños, su coste va a depender principalmente del tamaño de la cocina, los materiales que queramos y la magnitud de la reforma, por lo que podríamos hablar de precios desde los 2000€ hasta los 15000 €.

Cambios en la distribución

La distribución se modifica en función de las necesidades que tengas, las más habituales son: abrir la cocina al salón, transformar una habitación en un home office, reformar el baño o incorporar uno adicional y reformar el existente, además de ampliar el salón.

Instalaciones eléctricas

Otra de las áreas comúnmente reformadas son las instalaciones eléctricas y generalmente abarca todo lo relacionado con instalación de cajas de mando, circuitos, interruptores, toma corriente, tomas de teléfono, entre otros y sus precios variarán principalmente en función de la cantidad de puntos de electricidad y de m2. Por ejemplo una instalación estándar de unos 70m2 podría costar alrededor de entre 1500€ y 2500€.

Trabajos de pintura

Pintar nuestra casa, generalmente es el toque final y personalizado que le damos una vez se ha finalizado la reforma y a pesar de ser algo fácil y hasta rápido, también puede ser complicado conseguir un precio exacto para esta tarea ya que hay muchos tipos de pintura lo que hace variar los costos. Además debemos tomar en consideración que si antes de pintar es necesaria alguna reparación o retoque de la zona (lijar, pulir, masillar) el precio se incrementará, sin embargo el promedio es de 10€ a 15€ por m2.

Aislamiento y climatización

Este es otro punto muy importante en la reforma integral de un espacio, el aislamiento tanto acústico como térmico se suele cambiar o reforzar, para lograr un mejor rendimiento de los equipos de climatización.

En referencia a la climatización es importante que tengas en cuenta si deseas incorporar un tipo de calefacción diferente al que ya tienes, ya que, durante la reforma es el mejor momento para cambiarla, del mismo modo, si deseas incorporar aires acondicionados y otros sistemas de ventilación.

Materiales a utilizar

Dependiendo de la dimensión de tu vivienda, los materiales variarán de precio, además encontrarás una gama amplia para elegir. Te recomendamos que te decantes por materiales de buena calidad y duraderos, esto garantiza que los cambios perduren en el tiempo. El revestimiento de suelos, los materiales de la cocina y los que utilizarás en el baño son los que mayor coste generan dentro del presupuesto.

Asimismo, es importante considerar algunos gastos adicionales como los fletes, tareas de desescombro o complicaciones imprevistas propias de la remodelación, que puedan presentarse y sean cobradas aparte.

Consejos y trucos para contratar una empresa de reformas para que tu proyecto sea un éxito de principio a fin:

• Consulta la trayectoria, experiencia y prestigio de la empresa de reformas:
  Podemos verlo a través de opiniones y reseñas online. Un truco, si la empresa cuenta con una larga trayectoria y muchos años en el sector…¿es por algo verdad?. Hoy en día no es fácil mantenerse durante mucho tiempo si tu servicio no es de alta calidad.

• Compara diferentes empresas:
  Presenta tu proyecto a distintas empresas  y valora qué te ofrecen y cuál es su presupuesto. Lo ideal es que tengas 2-3 opciones para comparar.

• Infórmate sobre planes de financiación para reformas:
  En algunos proyectos es importante tener la opción de financiación que nos ayude a aligerar los gastos de golpe. Algunas empresas de reformas tienen acuerdos para facilitar la financiación.

• Verifica los tiempos y plazos de entrega:
  Tener por escrito la fecha de inicio y fin de la reforma es importante para tener claro el proyecto. Puede variar ligeramente dependiendo de los cambios que vayan surgiendo a lo largo de la reforma, pero es importante tener una idea inicial que sea realista, huye de aquellas que sean demasiado cortas.
• Asegúrese de si debe solicitar una licencia de obra.

Documentación

Todo dependerá de la envergadura de la reforma que quieras llevar a cabo y de la ciudad a la que pertenezcas. En reformas integrales realizadas en Madrid por ejemplo se suele solicitar:

• Impreso normalizado de la Comunicación previa
• Plano de la calle en la que se encuentra el inmueble
• Una memoria descriptiva de la reforma. Avalada por el técnico correspondiente
• Croquis del estado actual de las instalaciones y su vista tras la reforma
• Presupuestos de las obras e instalaciones
• Autoliquidación de tasas y tributos

Ayudas y subvenciones para obras y reformas de pisos

En el año 2018, el Consejo de Ministros aprobó el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, para ayudas y subvenciones.

A la hora de realizar una reforma en Madrid, exigen tener como fin la sostenibilidad, conservación y mejora de la eficiencia energética del espacio, con el objetivo de mejorar considerablemente su estilo de vida.

El plan es básicamente una ayuda social, es decir, la subvención está planteada para aquellos que necesitan ayuda. A quienes, por sus propios medios, les resulte imposible afrontar este tipo de obras.

Cuantía de este beneficio o ayuda:

El importe máximo para cada vivienda es de 3.000€, en el caso de las obras de conservación.

Siempre existen materiales concretos que hacen que una reforma luzca más. Esto depende de muchos factores, entre los que se encuentra el diseño general que se le quiera dar a la vivienda, no obstante, generalmente los materiales que mencionamos a continuación suelen ser la mejor opción:

• Azulejos
• Suelos: parqué, tarima, laminado…
• Tipos de ventana: PVC, aluminio o madera son las grandes protagonistas.
• Puertas: tanto el tipo de apertura como su material.
• Encimeras
• Mampara
• Grifos
• Techos y paredes
• Cerraduras

Para empezar, la estructura del presupuesto de una reforma  de piso en Madrid está compuesta de unas partidas específicas que no necesariamente son iguales para todas las empresas de reforma. Sin embargo, hay partes comunes y también otros apartados que especifican aún más la información que van a ofrecer, y así brindar más datos que le permitan a los clientes entender todo el proceso de la reforma.

Identificación de la empresa

En este apartado se encuentra toda la información referente a la empresa a la que le solicitas el presupuesto de reforma. Se observa el nombre, número de contacto, correo electrónico, dirección, entre otros datos de identificación.

Datos que identifican al cliente 

En esta parte se coloca toda la información que permita identificar y localizar al cliente que solicita el presupuesto.

Capítulos que describen la reforma

En esta parte se desglosa cada apartado de la reforma, es decir, se colocan cada una de las áreas del lugar que se van a cambiar y, por supuesto, todas las acciones que deben cumplirse. Así mismo, se señalan los materiales a utilizar, mano de obra y el coste de todo lo que se incluya. Es una parte extensa y bien detallada.

Es importante dejar claro que Reiteman S.L únicamente realiza reformas integrales en Madrid ciudad y  alrededores, no ofreciendo sus servicios a otras comunidades por el momento.