Reformas integrales en Madrid, empresa Reiteman

Consejos y trucos para contratar empresas de reformas para que tu proyecto sea un éxito de principio a fin:

• Consulta la trayectoria, experiencia y prestigio de la empresa de reformas:
  Podemos verlo a través de opiniones y reseñas online. Un truco, si la empresa cuenta con una larga trayectoria y muchos años en el sector…¿es por algo verdad?. Hoy en día no es fácil mantenerse durante mucho tiempo si tu servicio no es de alta calidad.

• Compara diferentes empresas:
  Presenta tu proyecto a distintas empresas de reformas y valora qué te ofrecen y cuál es su presupuesto. Lo ideal es que tengas 2-3 opciones para comparar.

• Infórmate sobre planes de financiación para reformas:
  En algunos proyectos es importante tener la opción de financiación que nos ayude a aligerar los gastos de golpe. Algunas empresas de reformas tienen acuerdos para facilitar la financiación.

• Verifica los tiempos y plazos de entrega:
  Tener por escrito la fecha de inicio y fin de la reforma es importante para tener claro el proyecto. Puede variar ligeramente dependiendo de los cambios que vayan surgiendo a lo largo de la reforma, pero es importante tener una idea inicial que sea realista, huye de aquellas que sean demasiado cortas.

Documentación

Todo dependerá de la envergadura de la reforma que quieras llevar a cabo y de la ciudad a la que pertenezcas. En Madrid, por ejemplo:

• Impreso normalizado de la Comunicación previa
• Plano de la calle en la que se encuentra el inmueble
• Una memoria descriptiva de la reforma. Avalada por el técnico correspondiente
• Croquis del estado actual de las instalaciones y su vista tras la reforma
• Presupuestos de las obras e instalaciones
• Autoliquidación de tasas y tributos

Ayudas y subvenciones para obras, reformas y rehabilitación de inmuebles

En el año 2018, el Consejo de Ministros aprobó el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, para ayudas y subvenciones.

A la hora de realizar una reforma, exigen tener como fin la sostenibilidad, conservación y mejora de la eficiencia energética del espacio, con el objetivo de mejorar considerablemente su estilo de vida.Te contamos de qué se trata:

El plan es básicamente una ayuda social, es decir, la subvención está planteada para aquellos que necesitan ayuda. A quienes, por sus propios medios, les resulte imposible afrontar este tipo de obras.

Mayores de 65 años: con un patrimonio menor a 200.000€, ingresos anuales inferiores a 19.000€ y que no sean propietarios de una vivienda. Esta medida garantiza ayudas de hasta el 40% de inversión en la rehabilitación de una propiedad.

Menores de 35 años: que estén empadronados en la vivienda en alquiler, sean titulares del contrato y no poseen otra vivienda. Pretende ayudar en el pago del 50% de alquiler o el 20% de la adquisición de la vivienda.

De bajos recursos: Aquellas personas con ingresos tres veces menores a lo que marca el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Un requisito que solamente aplica para quienes desean comprar o rehabilitar una vivienda, en localidades con menos de 5.000 habitantes. Las personas en estado crítico con desahucio, podrán recibir ayudas estatales de hasta 100% de la renta.

Con discapacidad: Cuando la rehabilitación a realizar podría ayudar a mejorar algún tipo de obstáculo que haya surgido en torno a la normativa urbanística; y que afecte, no solo a la propiedad, sino también a sus proximidades.

Cuantía de este beneficio o ayuda

En Madrid, el importe máximo para cada vivienda es de 3.000€, en el caso de las obras de conservación.

Mientras que en lo que se refiere a obras que ayuden a la preservación del correcto orden urbanístico, se les concederán hasta 8.000€. Siempre y cuando, el propósito de esta reforma sea mejorar la accesibilidad y regeneración urbana.

Trabajos extras

Otros casos que se podrían beneficiar del Plan Estatal de Vivienda, son los arreglos de tejados, fachadas, exteriores, cimientos, electricidad, estructuras e instalación de ascensores y rampas. En estos casos, el incentivo económico ayuda a mejorar la accesibilidad y la calidad de vida de muchas personas.

Tipos de licencias de obra

Licencia de obra menor:

Puede ser el caso en el que se reforma una estancia pero que no afecta a la estructura como la reforma de un baño.

Licencia de obra mayor:

Son aquellas que afectan a la estructura de la casa y se modifican paredes y tabiques. Son obras que además deben ser supervisadas porque pueden llegar a ser muy complejas. Un mal trabajo puede afectar la estabilidad de toda la casa.

Trámites para solicitar la licencia de obra:

• Lo primero que tienes que hacer es presentar un proyecto que cumpla las normas de construcción y que esté hecho por profesionales del área.
• Segundo, debes pagar una tasa que varía de acuerdo al tipo de obra. Este pago se debe hacer independientemente de que te aprueben la obra o no.
• Los trámites para realizar una obra mayor se deben solicitar en el Ayuntamiento de la ciudad donde se hará la obra.
• Los requisitos suelen variar según la localidad, consulta en tu ayuntamiento o en su web.

Aislamiento, tipos de calefacción y aire acondicionado

Aislamiento

Un aislante térmico es un material muy utilizado en la construcción, para reducir o poner resistencia al paso de calor y/o frío.

Tipos

Existe una gran variedad de productos que funcionan como aislante térmico, que pueden ser utilizados para revestir tus espacios. Además, diversas clasificaciones relacionadas con el tipo de material o formato, por ejemplo, sintéticos, minerales o ecológicos.

Poliestireno Expandido

Espuma de poliuretano

Poliestireno Extruido

Lana de roca

Lana de vidrio

Paneles de sándwich

Rollos reflexivos

Corcho

Tipos de calefacción

Calefacción eléctrica: Están compuestos por resistencias que generan calor, y según su funcionamiento, puedes encontrar diferentes tipos, por ejemplo: acumuladores de calor, convectores o radiadores de fluidos. Este tipo de calefacción permite controlar la temperatura de cada habitación donde se ubica. Aquí entrarían también el suelo radiante, bomba de calor y paneles solares. Emisores termoeléctricos, convectores eléctricos y estufas. Ecológico.

Calefacción por gas y gasóleo: La más extendida en calefacción domótica ya que ofrece un importante rendimiento calorífico.

Calefacción por biomasa: Las calderas con biomasa funcionan de forma similar a cualquier otra caldera ya que el calor generado por la combustión de la biomasa es transmitido al circuito de agua en el intercambiador incorporado en la caldera, con lo que se obtiene agua caliente para el sistema de calefacción

Calefacción geotérmica: La geotermia utiliza la energía almacenada bajo la superficie de la tierra. Se trata de un sistema limpio que aprovecha la energía del subsuelo de forma ecológica.

Calefacción solar: es un sistema que permite aprovechar los rayos del sol para convertirlos en energía eléctrica o térmica y, por tanto, en calor que puede utilizarse tanto para calefacción como para calentar agua.

Aire acondicionado

Aire acondicionado split: un aparato compresor que se ubica en el exterior conectado a equipos evaporadores en el interior. Lo más común es el aire acondicionado split mural o de pared, en el caso de que se instale encastrado en el techo, se tratará de un aire acondicionado tipo cassette.

Aire acondicionado cassette: la unidad interior se instala empotrada en el techo.  Generalmente es utilizado para climatizar espacios amplios como oficinas o locales comerciales ya que cuenta con más potencia que un split mural y sus cuatro salidas de aire abarcan más espacio a refrigerar.

Aire acondicionado conductos: es un sistema de climatización a través de conductos instalados en un falso techo. Una excelente opción en cuanto a términos de estética, pues se notan muy poco e incluso, pueden disimularse a la perfección con la ayuda de la decoración.

Bomba de calor reversible: es un dispositivo termodinámico que toma el calor presente en un medio (por ejemplo el aire, el agua, la tierra) para transferirlo hacia otro de mayor nivel de temperatura (por ejemplo en un local para calentarlo). Generalmente, para el funcionamiento de la bomba de calor, se utiliza un sistema termodinámico por compresión. Tiene capacidad de aportar tanto frío como calor cuando se necesite.

Aire acondicionado multisplit: se trata de un sistema split con una unidad exterior y con varias unidades interiores, lo que permite acondicionar varias estancias o un local de gran tamaño con una sola unidad exterior. Estos procesan el aire y de esta manera modifican la humedad y la temperatura de la estancia.

Paso a paso para una reforma integral

• Proyecta los cambios o reformas
  En primer lugar, antes de contactar con la empresa de reformas, toma un lápiz y un papel y plantea los cambios que deseas realizar.
• Inicia con un dibujo o croquis.
  Proyecta la nueva distribución y cambios deseados.
• Busca ejemplos o imágenes semejantes de lo que deseas modificar en tu piso.
  En este paso, no es primordial buscar las soluciones a tus problemas, sino identificar aquello que te incomoda o hace ruido en tu vivienda.
• Calcula los gastos de la reforma
  Son muchas las personas que suelen preguntar, por ejemplo ¿cuál es el coste de reformar mi cocina? Sin considerar la cantidad de variantes que se deben evaluar, sin embargo, es importante que tengas una idea aproximada de la inversión que deseas hacer para reformar tu piso.
• Contacta con una empresa de reformas
  Para reformar un piso te recomendamos que contactes los servicios de una empresa especializada en reformas. Solicita un presupuesto, aclara todas tus dudas y permite que te asesoren sobre tu proyecto. Indaga sobre algún trabajo realizado por la empresa. En la actualidad, es muy fácil obtener opiniones de los clientes a través de la web y de las redes sociales de la empresa.
• Permisos y licencias
  Los permisos son imprescindibles para llevar a cabo ciertas reformas, dirígete al Ayuntamiento para obtener información, sobre todo de aquellas reformas que tienen que ver con cambios de fachada, derribo de muros, instalación de tuberías, entre otros.
• No temas decir lo que no te gusta
  Aunque tengas planificada alguna reforma, puede ser que el resultado no sea el esperado, por lo cual no debes temer expresarlo. Así mismo, si tienes dudas en cuanto al desarrollo de algún trabajo pregunta y aclara con el responsable de la ejecución de proyecto.
• Paciencia
  Finalmente, es importante que tengas mucha paciencia, ya que, las reformas ocasionan incomodidades debido a que no se puede hacer uso de ciertos espacios y del mismo modo puede causar desespero al querer ver la obra terminada en un corto plazo de tiempo.

Requisitos necesarios para financiar una reforma

• Ser mayor de edad y vivir en territorio español
• Demostrar tus ingresos y capacidad de pago
• Documentación necesaria: Para poder realizar tu solicitud de financiación, debes presentar una serie de documentos necesarios para poder ejecutar el préstamo. Entre estos documentos tenemos:
  • DNI o tarjeta de residencia
  • Registro o constancias últimas nóminas de pago del titular
  • Declaración del último IRPF
  • Copia de algún recibo de servicios, a nombre del solicitante
  • En algunos casos se puede solicitar una copia de la libreta de banco del titular.
  • Justificación del proyecto

El solicitante debe presentar, ante la entidad que emitirá el crédito, un documento o justificante del proyecto de reforma que se piensa llevar a cabo. Este documento debe llevar anexo un presupuesto que avale la reforma y en consecuencia, la solicitud.

Algo muy importante que debes tener en cuenta en el momento de solicitar una financiación es la tasa de interés. Estas tasas varían entre un 4% y 9% y deberás evaluar esto antes de decidirte a realizar la solicitud y escoger la que más se adapte a tus necesidades.

En cuanto al total de la financiación, generalmente las entidades suelen fijar este el mínimo entre 10.000 y 15.000 euros, mientras que los máximos pueden ascender hasta los 60.000 ó 75.000 euros.

Errores a evitar cuando contratas a una empresa de reformas en Madrid

1.  No contar con los permisos necesarios
2.  No estar abierto a escuchar nuevas ideas
3.  La falta de solicitud de presupuestos, contar con 2 ó 3
4.  No tomar en consideración algún imprevisto
5.  Resaltar lo decorativo ante lo funcional
6.  No priorizar lo importante
7.  No pedir alguna información o consej

Tipos de azulejos

Baldosa hidráulica o también conocida como mosaico hidráulico, es un tipo de loza decorativa para interiores y exteriores que surgió a mediados de siglo XIX en Francia, como una alternativa a otros tipos de suelos como el mármol y la madera. Hoy día su fabricación se sigue realizando a través de un proceso artesanal, donde se destacan los diseños con formas geométricas y representaciones de la naturaleza.

Suelos pordelánicos: están elaborados de cerámica prensada compacta y dura de mínima porosidad, lo que confiere una alta resistencia a la humedad, a los golpes y también a las temperaturas extremas. La cocción del material se realiza a altas temperaturas que superan los 1000 °C, derivando una pieza impermeable con una capa de vitrificación no porosa.

Suelos rectificados: son ideales para las reformas integrales de la vivienda debido a la impresión que dan al parecer suelos continuos. Para lograr este efecto, los bordes del suelo se cortan totalmente rectos a la perfección  sin la necesidad de un bisel.

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Tipos de suelos: tarimas, parquet, etc.

Parquets

El suelo de madera parquet, también llamado taraceado, es la composición de pequeñas láminas, con las que se arman estructuras simétricas, que dan un toque muy sofisticado al suelo.

Para su instalación, se procede a armar en una malla la composición, de esta forma facilita la colocación del mismo. Normalmente suele constar de un espesor por encima de los 8mm, un ancho por debajo de los 35mm, y una longitud entre los 115mm y 165mm.

Tarimas

Las tarimas, también llamadas chapados o macizas, están formados por láminas largas, que no dispondrán de ningún tipo de grabados, solo el aspecto natural de la madera.

Su instalación se realiza encima de unos listones, los cuales van juntos a través de clavados, o adhesivos.

Laminados

Estos suelos de madera tienen la particularidad de no ir clavados, ni pegados al suelo, sino, que simulan una tarima flotante. Sus láminas están dispuestas en varias capas, teniendo a su vez diversos tipos de madera en su composición.

Está elaborado con materiales sintéticos, y su precio dependerá del tipo de madera superficial que se coloque, ya que en ello radicará la duración de este tipo de suelo.

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Ventanas y cerramientos de aluminio, PVC, madera u otro material y la rotura del puente térmico

Según la perfilería

Existen una gran cantidad de tipos de ventanas y ventanales de diversos materiales en el mercado. Los tipos de perfilería con más demanda suelen ser el aluminio, el PVC o la madera.

Ventanas de aluminio: una excelente opción para tus ventanas, en especial, para tus exteriores pues resiste de forma ideal a las inclemencias del clima.

Ventanas de PVC: gracias a su gran capacidad de insonorización,se han convertido en uno de los materiales favoritos para las ventanas.

Ventanas de madera: un material perfecto para brindarle ese aspecto rustico y natural a tu vivienda.

Según el vidrio

En cuanto al vidrio de tus ventanas, debes procurar que el mismo cubra tus necesidades en cuanto al aislamiento térmico, acústica y seguridad. A continuación, te mencionaremos algunos de los cristales más utilizados para ventanas.

Vidrios laminados: suelen utilizarse como medida de seguridad, gracias a su alto nivel de resistencia.

Vidrios mate: cuentan con un acabado estético mate, y son de uso común es dormitorios, baños y cocinas.

Vidrios templados: fuertes y resistentes, su uso predomina en las terrazas, patios, etc.

Según la apertura

Por último, pero no menos importante para elegir tus tipos de ventanas ideales según su apertura deberás valorar la funcionalidad que requieras. Tratándose de tu hogar, deberás elegir una ventana cuya apertura sea más práctica y cómoda. A continuación, te dejaremos algunos tipos de ventana según su apertura.

Ventanas de apertura practicable: de las más comunes en el uso de ventanas para las habitaciones de la vivienda.

Ventanas fijas: se utilizan generalmente, en habitaciones o edificios climatizados donde no se requiera ventilación.

Ventanas batientes: suelen utilizarse en baños y garajes, funcionan abriéndose de forma ligera de arriba hacia el interior.

Ventanas correderas: perfectas para zonas limitadas por esquinas o muebles, funcionan desplazándose horizontalmente sobre un carril en el marco.

Un puente térmico es una zona en la que se transmite más fácilmente el calor, ya sea por su espesor o por las características del material. Este fenómeno también ocurre en las ventanas de vidrio con marco de aluminio; sin embargo, el aluminio es un material conductor, que puede dejar escapar algo de calor, mediante partículas que se condensan y se convierten en agua que puede causar filtraciones. Para evitar esta problemática, es necesario utilizar la rotura de puente térmico.

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Puertas: tipos y materiales

Por apertura

Según su mecanismo de apertura las puertas más comunes son:

Abatibles: son unas de las más comunes en las viviendas, su apertura forma un ángulo respecto a la pared. No obstante, si deseas aprovechar al máximo los espacios puedes decidirte por un modelo más moderno.

Correderas: no requieren de un espacio para abrirse o cerrarse, son puertas de interior modernas de una hoja o dos hojas y son muy bonitas estéticamente. Existen dos variedades según su instalación. Encastrables, que se integran dentro de la propia pared, requieren de una obra para su instalación, y la otra opción, son puertas correderas sobrepuestas, cuya instalación se realiza mediante una guía suspendida en la parte superior de la pared o techo, no requieren de una obra para su colocación.

Plegables: su sistema de apertura también permite ganar un poco de espacio y sus hojas se pliegan unas sobre otras para ceder el paso.

Pivolantes: son puertas que giran por medio de un eje central vertical que permite regresar fácilmente la puerta a su posición original, no son muy usuales, pero se utilizan para aperturas de grandes dimensiones.

Por material

De igual forma, otro elemento que te sugerimos considerar a la hora de seleccionar las puertas de interior es el material de composición, esto será determinante en el precio de instalación.

Madera maciza: por lo general estas puertas son elaboradas en una sola pieza, ofreciendo gran resistencia y durabilidad, con gran potencial decorativo. Adaptables a diferentes estilos entre ellos: rústicos, tradicionales y modernos.

Vidrio: pueden ser laminadas o templadas, de alta resistencia a los golpes.

PVC: es un material sintético versátil y moldeable que permite una variedad de diseños y colores. Son puertas de interior muy ligeras, que adicionalmente, brindan un aislamiento térmico.

Aluminio: ideales para un estilo industrial. De gran resistencia y no requieren de mantenimiento alguno.

Huecas: son puertas muy livianas, fabricadas en su interior con panel de nido de abeja y recubiertas por una chapa de madera.

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Encimeras de granito, silestone, madera u otro material

La variedad de los tipos de encimeras para cocina es amplia, pero lo mejor es que puedes disponer de materiales variados, que se adapten a tus necesidades según el uso que le das a la cocina, así como también tu personalidad y estilo.

Acero Inoxidable

Este tipo de encimera se suele utilizar en aquellas cocinas donde el uso de las mismas es elevado, ya que suelen tener una gran resistencia a los golpes, y rayones.

Madera

Las encimeras de madera tienen un estilo muy clásico, ya que da un aspecto cálido, y además diríamos que es casi tradicional el uso de este tipo de encimeras, sin embargo, también es versátil, ya que se puede lograr un aspecto rústico y más natural, si es lo que busca.

Porcelánico:

Esta encimera está compuesta de cerámica y silicio, que tras su fusión brindan un aspecto fuerte pero sofisticado.

Cuarzo o Silestone

La encimeras silestone o de cuarzo son producto de la unión de la resina y el cuarzo, que, transformados a través de estrictos procedimientos químicos, dan como resultado un material resistente, pero además con un acabado bastante estético, siendo esta última la razón de su popularidad. Se le conoce también con la denominación “Silestone”, que corresponde a la marca más famosa en comercializarlo.

Piedras naturales

Entre las piedras naturales podemos destacar los tipos de encimeras elaboradas con granito o mármol, ambos materiales, de una alta resistencia y calidad.

Cuando se trata de tipo de encimeras la variedad es bastante amplia, por lo que se puede elegir entre calidad, colores, durabilidad y estilos. Nuestra recomendación es que, antes de elegir con qué material realizarás tu encimera, evalúes calidad, coste, y de esta forma aseguras que la encimera no sufrirá desmejoras con el paso del tiempo.

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Tipos de mampara de ducha y bañeras

Al igual que ya hablamos de los tipos de mamparas de bañera, las mamparas de ducha independientemente del tipo de material o diseño, se catalogan según el tipo de apertura que posean.

Puertas correderas

Este tipo de mampara tiene un funcionamiento muy sencillo, sus puertas se deslizan bajo un tren de rodamiento. Las mamparas de ducha con puertas correderas son una de las más populares, ya que, no permiten la salida de agua al exterior y se adaptan a cualquier tipo de plato de ducha.

Puertas plegables

Son una excelente opción para baños de dimensiones reducidas, su apertura no requiere de un espacio hacia el exterior. Sus puertas se pliegan sobre sí misma hacia el interior de la ducha, tampoco permite ninguna fuga de agua.

Puertas abatibles

Las mamparas de ducha abatibles necesitan más espacio para el movimiento de sus puertas, no obstante, da una mejor apertura, por lo que son indicadas para personas con movilidad reducida.

Con un panel fijo

Estas mamparas de ducha cuentan con una hoja fija que se encuentra al lado del plato de ducha, para evitar en lo posible la salida de agua hacia el exterior. Puedes combinarla con una puerta abatible.

Mamparas de ducha a medida

Si deseas conseguir una mampara que se ajuste a tu baño, que se adapte a la configuración de tu ducha, al espacio disponible, a la estética de la estancia, y, por supuesto, a tus gustos e intereses, puedes optar por las mamparas de ducha a medida, ya que, son una excelente alternativa para tus espacios.

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Tipos de grifos

Grifería a toques

No hay mejor manera de comenzar esta lista de tendencias para la cocina, que con un avance tecnológico. Y es que ahora, es posible abrir y cerrar el grifo con un solo toque con la muñeca o el codo.

Grifería electrónica

Volvemos al aspecto tecnológico, esta vez hablamos de un botón de control independiente para tu grifería. Sin la necesidad de incluirlo en el cuerpo del grifo, se dispone un botón de control para un mayor confort en el uso, más limpieza y un diseño original.

Grifos extraíbles

Una idea muy práctica para las cocinas actuales, con un diseño minimalista. Se trata del grifo extraíble, una opción perfecta para fregar los platos con facilidad.

Un grifo para cada estilo

Nada mejor que combinar la practicidad que ya proporciona cualquier grifo de cocina, con los mejores materiales y los colores que más se adapten a la estancia. El cromo, el acero inoxidable, el oro y el bronce, son especialmente recomendables para grifería de cocina, debido a su versatilidad en combinación con otras tonalidades, especialmente en mate.

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Tipos de techos y paredes de pladur y escayola

Tipos de falsos techos

Dentro de esta gran variedad que nos ofrecen, podemos encontrar entre los distintos tipos de falsos techos su clasificación según el material del cual están elaborados, lo cual será un factor que determinará puntos importantes como su durabilidad, mantenimiento y características.

Techos registrables

Este tipo de falso techo ofrece una rápida instalación, además de variados modelos y materiales.

La facilidad que ofrece es el ser movible, lo cual será un punto a favor a la hora de realizar su mantenimiento, ya que este podrá hacerse por partes, es decir, reparando solo la zona afectada, y así disminuyendo gastos.

Dentro de este material, tenemos los siguientes tipos:

Fibra de vidrio

Estas laminas están elaboradas por fibras de vidrio, y es un material muy novedoso.

La doble funcionalidad que proporciona un techo falso de fibra de vidrio, es que aparte de servir como un segundo techo, podrá también ser un aislante acústico por excelencia.

Placas de troldtekt

Las láminas de troldtekt están elaboradas a partir de la unión de madera aglomerada y cemento, normalmente es resultado de un proceso natural, por lo cual crea un efecto sonoro único dentro del espacio.

Por otra parte, es un perfecto aislante del sonido derivado del material por el cual está hecho, así que brindará una armonía sonora, y muy especial.

Lamas / Lamas metálicas

Las lamas, suelen estar fabricadas en madera, aluminio o plástico, según las necesidades de cada espacio. Normalmente son utilizadas dentro de espacios comerciales, y dan un toque muy moderno.

Techos continuos

Este tipo de falso techo es elaborado a base de yeso estratificado, o también escayola. Estos son fijos, a diferencia de los techos registrables, y no se podrán desmontar, por lo cual requieren de una serie de mantenimientos para que su duración sea mayor.

Según material, encontramos los siguientes tipos:

Escayola o yeso

Son elaborados con base a yeso o escayola, y es uno de los falsos techos más demandados, por su calidad, y aspecto final, además de contar con una flexibilidad de adaptación a los diversos espacios, sin contar que en la actualidad se presenta mucha variedad decorativa.

Falso techo de vinilo

Está integrado de paneles hechos con yeso laminado y cloruro de polivinilo blanco. Proporciona un alto efecto impermeable, por lo que se recomienda su uso para espacios como el de la cocina, ya que regula la humedad de manera excelente. Además, no necesita de mantenimiento constante.

Falso techo de pladur

Elaborado a base de cartón yeso, es uno de los más populares gracias a su resistencia, y facilidad de instalación. Cumple también la función de aislamiento sonoro, y, además, suele ser un material muy económico.

¿En qué consisten las paredes de pladur?

El pladur está compuesto por placas de yeso separadas por unas láminas de celulosa y cartón. Es muy utilizado para la construcción de paredes internas, así como en la construcción de tabiques y revestimiento de techos y paredes.

De igual forma, las placas de yeso laminado están constituidas por un núcleo de cortafuego elaborado con papel reciclado, normalmente las placas tienen una anchura de 1,2mts y diferentes longitudes que van desde los 2mts a 3mts. Su espesor varía desde los 10mm a 18mm, no obstante, se pueden colocar varias placas de pladur superpuestas en una misma pared.

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Puertas blindadas, acorazadas y cerraduras

Las puertas blindadas y las acorazadas no son iguales, aunque cumplan la función de resguardo y seguridad tienen sus particularidades, la normativa española (UNE-85160) en el año 2013 dispuso nombrarlas puertas de seguridad y estas se clasifican según su resistencia a la agresión. No obstante, para el uso comercial aún se aplican estos términos para distinguirlas.

Sus diferencias más importantes son:

1.   Material de fabricación

En primer lugar, una puerta blindada está fabricada en madera con un marco del mismo material que cuenta con refuerzos de hierro o metal en algunas partes específicas. A diferencia de una puerta acorazada que está fabricada en acero con algunos detalles o planchas de madera puramente estético.

2.   Cerradura

Las puertas blindadas suelen incluir distintos tipos de cilindros y cerraduras con varios puntos de anclaje en su hoja, estas se ajustan de acuerdo a las exigencias del cliente.  En el caso de las puertas acorazadas, en su mayoría la cerradura está integrada a la misma estructura de la puerta o protegida por escudos empotrados, pero esto puede variar según el modelo.

3.   Precio

Las puertas acorazadas tienen un coste más elevado que las puertas blindadas, al igual que su instalación. De igual forma, es importante ver los niveles de blindaje y resistencia, así como los accesorios que deseas implementar en tu puerta.

4.   Bisagras

Las puertas blindadas utilizan bisagras antipalancas atornilladas a la madera. En el caso de las puertas acorazadas las bisagras están soldadas o atornilladas al acero.

Precio de instalación de una puerta blindada

Los precios de las puertas blindadas pueden variar dependiendo por ejemplo, de su ubicación, no es igual instalar una puerta en el interior de un edificio que una puerta en el exterior de una casa. Así mismo, hay que valorar cuando el tamaño de la apertura de la puerta anterior no coincida con las dimensiones de la puerta blindada, ya que, esto implica la realización de una reforma para su adaptación.

El coste por instalar una puerta blindada oscila entre los 300 y 800 euros, sin embargo, esto obedece a múltiples factores como expresamos anteriormente.

+ información

Para empezar, la estructura del presupuesto está compuesta de unas partidas específicas que no necesariamente son iguales para todas las empresas de reforma. Sin embargo, hay partes comunes y también otros apartados que especifican aún más la información que van a ofrecer, y así brindar más datos que le permitan a los clientes entender todo el proceso de la reforma.

Identificación de la empresa

En este apartado se encuentra toda la información referente a la empresa a la que le solicitas el presupuesto de reforma. Se observa el nombre, número de contacto, correo electrónico, dirección, entre otros datos de identificación.

Datos que identifican al cliente 

En esta parte se coloca toda la información que permita identificar y localizar al cliente que solicita el presupuesto.

Capítulos que describen la reforma

En esta parte se desglosa cada apartado de la reforma, es decir, se colocan cada una de las áreas del lugar que se van a cambiar y, por supuesto, todas las acciones que deben cumplirse. Así mismo, se señalan los materiales a utilizar, mano de obra y el coste de todo lo que se incluya. Es una parte extensa y bien detallada.

Partes imprescindibles de un presupuesto de reforma desglosado

Hay partes que casi todos los presupuestos incluyen, sobre todo en las reformas integrales. Esos apartados son:

• Cambio en las instalaciones eléctricas y de agua.
• Climatización.
• Albañilería, plomería y fontanería.
• Manejo de escombros.
• Licencias de obra (para los casos donde se requieran, aunque no todas las empresas se encargan de tramitarlos)
• 5 Consejos para pedir presupuesto de reforma

Si vas a pedir un presupuesto de reforma te recomendamos seguir estos consejos:

Consulta la experiencia y trabajos previos de la empresa de reforma

Si vas a pedir presupuesto de reforma indaga en la información de la empresa que estás eligiendo, verifica si tienen sede física, la experiencia que tienen en reforma de espacios, sus trabajos previos y si es posible consulta a las personas que la contrataron antes.

Solicita varios presupuestos

El primer consejo antes de reformar es pedir varios presupuestos que te permitan comparar costes, materiales, duración de la obra, entre otros aspectos.

Asesoría de profesionales

Si vas a reformar tus espacios es importante que plantees con claridad cómo quieres la reforma y cada uno de los detalles. No obstante, si quieres reformar un espacio y no sabes cómo lograrlo la mejor opción es la asesoría de profesionales que puedan guiarte a tomar la mejor decisión y ofrecerte un presupuesto de reforma de acuerdo a tus gustos.

¿Qué materiales te ofrecen?

Cuando tengas que pedir un presupuesto de reforma es muy importante que revises con detenimiento los materiales que ofrecen, su calidad y coste. No te decantes por cualquier opción, indaga en sus componentes y fabricantes.

Duración de la reforma

Otro aspecto de igual importancia en el momento de pedir un presupuesto de reforma es el tiempo de duración de la misma. Debe reflejarse en cada uno de los capítulos que describan en el presupuesto.

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Consejos para calcular el precio de tu reforma

Lo primero que debes considerar, es el tipo de reforma que quieres realizar. Y no solo tomar en cuenta la parte de construcción sino también la estética y el acabado de la misma, ya que en función a esto el presupuesto puede variar de forma considerable.

Prioriza las necesidades.

Es recomendable realizar una lista de prioridades sobre los espacios que se pretenden reformar y siempre dar principal importancia al que realmente la requiera con inmediatez. Esto hará que una vez terminado este espacio puedas decidir con calma la cantidad de tiempo y dinero que deseas invertir en el resto de los espacios de tu hogar.

Asesórate con expertos

Antes de decidirte por la reforma, asegúrate de conocer sobre todo lo que sea necesario para que todo salga según lo planeado. Puedes consultar revistas especializadas en decoración, páginas web y si está a tu alcance, incluso podrías contratar a un decorador con experiencia.

Solicita uno o varios presupuestos

Este paso es primordial para poder realizar una reforma. Es vital que sepamos de cuánto dinero disponemos y ser realista sobre cuanto podemos realmente gastar sin poner en riesgo nuestra estabilidad económica ni contraer deudas innecesarias. Para esto lo más recomendable es solicitar varios presupuestos para comparar precios, eso sí, sin sacrificar la calidad de la reforma.

No improvises

Es bueno que tengamos muy claro cuál es la modificación y/o reparación que queremos realizar a nuestro hogar, para evitar que haya espacio para las improvisaciones y los gastos excesivos. Ya que es muy típico de las personas que realizan reformas en su hogar, aprovechen para    realizar gastos sin sentido en asuntos vánales que sólo dispararán el presupuesto y alargaran el tiempo de la reforma.

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Reforma integral de pisos de 60m2, 100m2, 120m2, 150 m2 ó 200m2

Asegúrate de contemplar cada detalle adyacente a tu piso, ten en cuenta los medios de acceso hacia él a la hora de transportar materiales de construcción o demás herramientas, así como trabajos de protección y licencias de obras los cuales suman un total estimado de 1.550€.

Trabajo de interiores

Para poder empezar a renovar tu piso es necesario que te deshagas del acabado anterior dando espacio a tus nuevas implementaciones. Esto podría llegar a costar un total de 3.300€. Los trabajos de albañilería van incluidos en este segmento, realización de tabiques, techos falsos, y demás corrección de detalles suman un aproximado total de 8.500€. En este mismo sentido, la fontanería y calefacción se posiciona con un total de 4.000€ aproximadamente.

Trabajo de exteriores

En este espacio se recopila la mayor parte de las obras a realizar, empezando con la carpintería la cual se aproxima a un total de 10.000€. El mobiliario en este caso de la cocina y el baño pensando en llevar ambas a un mismo rumbo en preferencias, se posiciona con un aproximado de 3.100€ en gastos.

La iluminación y electricidad de tu piso armonizará siempre el espacio, así que procura renovar ambas en la medida de las demás cosas, se puede aproximar a un total de 5.000€. Finalmente, la mejor forma de darle tu toque personal a la obra es añadiendo pintura y decoración a la misma, basta con tener alrededor de 4.000€ para lograr el resultado que deseas.

Para totalizar los gastos y demás servicios que puedas llegar a necesitar en tu reforma integral, se estima una cifra de unos 40.000€ aproximadamente, teniendo presente la calidad de productos y eficacia de los servicios que emplees y teniendo en cuenta que este total está pensado para un piso de 100m2.

Ponemos un ejemplo de una reforma para un piso de 150m2, te desglosamos un presupuesto previo para que te puedas hacer una idea. Eso sí, no olvides que todo dependerá de los materiales y de tus necesidades:

Documentación: Licencia de obras y la creación de un proyecto: 2.000-3.000€

Trabajo previo que incluye el cubrimiento y protección de las zonas comunes tales como ascensor o de la propia vivienda: 400€

Demoliciones: Si hay que demoler tabiques, suelos, puertas, sanitarios…esto debe incluir también la tasa de vertedero así como los contenedores para escombros: 3.500€

Albañilería: Dependerá de los materiales que vayan a ser utilizados, si hay que hacer falsos techos, los remates necesarios….: 8.500€

Carpintería exterior: Dependerá de los cerramientos exteriores necesarios y sus medidas así como de su color, materiales, con rotura de puente térmico, si son abatibles u oscilobatientes….: 5.000€ aproximadamente.

Carpinteria interior: Como en el punto anterior, dependerá de la cantidad de elementos y materiales que utilicemos. El precio puede rondar 5.400-6.000€

Mobiliario de cocina: De la misma forma, dependerá de los metros cuadrados, tipos de muebles, materiales, calidad. El precio puede rondar los 3.000-5.000€

Mobiliario de baño: Dependiendo de mobiliario, materiales y calidad así como el número de baños, puede rondar los 1.500€

Fontanería y calefacción: Dependerá de los puntos de consumo así como los materiales, tipo de calefacción…Puede rondar los 5.000€

Electricidad: Se deben de especificar cuántos mecanismos se van a necesitar así como los modelos utilizados y material: 5.000 €

Pintura: Dependiendo de las superficies que se deseen pintar así como el tipo de pintura a utilizar: 4.000€

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Reforma integral de chalet o casa en el campo

¿Qué tener en cuenta para reformar una casa rural o de pueblo?

1.   Revisa la estructura

Para reformar una casa lo primero que debemos revisar es la estructura del inmueble. Las casas más antiguas suelen ser construcciones anticuadas, siendo necesario realizar un análisis sobre el estado de los muros de carga, paredes, techos, entre otros, y más exhaustivamente si deseamos realizar una reforma integral que implique el derribo de muros y paredes.

Los resultados obtenidos nos ayudarán a determinar qué elementos originales podemos aprovechar y cuáles deberán ser renovados.

2.   Definiendo tus necesidades

Para empezar, antes de derribar cualquier muro debes definir el tipo de reforma que deseas realizar ¿deseas modificar la distribución de los espacios? ¿Necesitas más espacio?

Así mismo, es importante tener claro el objetivo de la reforma, ya sea, porque deseas una casa para  disfrutar de vacaciones con tus amigos y familiares o será tu casa habitual  al que quieres darle un toque moderno sin perder su esencia rústica.

3.   Planifica cada habitación

Cuando tengas claro lo que quieres reformar, planifica los cambios en cada habitación. Si deseas una reforma sencilla, es decir, cambiar el color de las paredes, renovar la fachada o cambiar el suelo, puedes buscar ayuda para realizar poco a poco cada reforma o contratar a un especialista que te realice un proyecto para tu reforma integral.

4.   ¿Qué permisos necesito?

Dependiendo de las modificaciones a realizar deberás contar con los permisos y licencias necesarios. Para ello debes acudir al Ayuntamiento principal y comenzar a realizar los trámites, sin embargo, algunas empresas de reformas se encargan de estos requerimientos.

5.   Solicitar presupuestos

Independientemente del tipo de reforma que vayas a realizar siempre es recomendable solicitar al menos tres presupuestos. Por ejemplo, si deseas pintar la casa quizás quieras hacerlo tú mismo, obteniendo buenos resultados, pero nunca está de más conocer el presupuesto para una reforma de pintura que te brinde una empresa como Reiteman Madrid y obtener acabados profesionales.

6.   Actualiza las conexiones eléctricas y tuberías en general

Las casas de pueblo suelen tener instalaciones muy antiguas al igual que las tuberías de suministro de agua y desagüe. Es necesaria su revisión por un especialista para su actualización.

7.   Aprovecha tus objetos antiguos

Algunos de los objetos antiguos que podemos encontrar en una casa de pueblo solo necesitan ser restaurados. Los muebles viejos pueden estar desgastados, pero su materia prima puede ser de excelente calidad, por lo que podemos reutilizarlo sacando el máximo provecho.

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¿Cuál es el precio de hacer una reforma en un local comercial en Madrid?

Cuando nos referimos a la reforma integral de un local, es que el local requiere de muchos arreglos para poder iniciar su funcionamiento. Por ejemplo:

• Acabados de las paredes y pinturas.
• Arreglos de tuberías y desagües.
• Mantenimiento y reposición de las conexiones eléctricas.Modificación del suelo.
• Cambios en la fontanería.
• Adaptaciones en la climatización y ventilación del local.
• Instalación de techos falsos para ocultar detalles, cableados o cualquier imperfección del mismo.

Una reforma integral genera costes elevados, aunque se empleen muchos materiales de menor calidad el presupuesto se eleva si surgen imprevistos.

Es por ello que te recomendamos ubicar un local que no necesite tantos arreglos para que el presupuesto lo puedas cubrir con facilidad, sobre todo en la ciudad de Madrid.

Costes de una reforma parcial

Una reforma parcial es una mejora al local que también genera gastos, pero no tan elevados. Entre esas mejoras te mencionamos:

• Pintar el local y corregir algunos detalles del acabado.
• Colocar vinilos decorativos.
• Instalar los tabiques necesarios, hay un material que es muy aceptado y funciona excelente, este es el pladur. Su coste es totalmente accesible.
• Detalles de carpintería que requiera alguna puerta o la sustitución de la misma.
• Alguna corrección de la instalación eléctrica, por ejemplo, unos interruptores o tomas adicionales.
• Sustitución de la grifería del baño.
• La decoración no debe descuidarse

El presupuesto que se establezca para la reforma del local debe incluir la decoración del mismo y esto no debe descuidarse, ya que, forma parte del local y sin ella este pierde su esencia.

El coste de la decoración dependerá de todos los detalles que quieras colocar y de la calidad de los mismos, sin embargo, existen muchos elementos decorativos con costes accesibles que permiten crear espacios magníficos.

Los elementos decorativos van desde las lámparas que se utilizarán, los cuadros, vinilos acordes a la marca, relojes de pared, armarios, hasta los espejos. Todos forman parte de una reforma porque cada elemento requiere de un espacio dentro del local.

La climatización y ventilación

Este es un aspecto que genera un coste elevado y muchos locales no disponen de un sistema correcto, para ello es necesario consultar con un experto que te asesorará con las mejores opciones de acuerdo a las dimensiones del local.

Un local sin una ventilación correcta, sin frescura durante las épocas de calor y sin la calidez durante las épocas frías no funciona con eficiencia y esto puede repercutir directamente sobre la actividad comercial que allí se vaya a desarrollar.

Otros aspectos a considerar durante la reforma del local

De acuerdo a la normativa debes considerar la instalación de:

• Sistema contra incendios.
• Luces de emergencia.
• Carteles informativos donde se indique salida de emergencia, baños, área de no fumadores, entre otros.
• Sistema de alarmas, aunque esto no lo establece la ley muchos locales incorporan un sistema de seguridad para proteger el local.
• Son aspectos que no generan costes elevados, pero requieres tenerlos en cuenta cuando reformes tu local comercial.

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¿Cuánto cuesta reformar una cocina de 10m2

Precisa cuáles son tus preferencias en torno al estilo, teniendo en cuenta tus necesidades personales. Tu presupuesto puede variar muchísimo, dependiendo del tipo de cocina que busques. Actualmente, destacan tres opciones en el mercado: modernas, minimalistas y clásicas. Cada una es totalmente diferente a la otra, tanto en estilo, como en presupuesto y en el tipo de obra a realizar.

Según el estilo escogido, el presupuesto puede variar hasta un 40% sobre el coste total. Sin embargo, hoy día existe una inmensa gama de muebles y electrodomésticos que te permitirán ceñirte a lo que buscas a la perfección, sin pasarte del presupuesto que manejas. Lo ideal, es escoger muebles que no solo se ajusten a la estética de tu cocina, sino que además, no supongan un coste extra a tu presupuesto.

Calidad determinante

Tras la elección del estilo, el siguiente paso a seguir es estudiar la calidad de los materiales y servicios que utilizarás para tu construcción. Recuerda que los azulejos de 10€ /m2 no tendrán la misma calidad que los de 100€/m2.

Si bien es cierto que las instalaciones de electricidad, gas o agua no son imprescindibles en todas las reformas de cocina; en ocasiones es necesario realizar este tipo de reformas  para evitar gastos extras en el futuro. Por su importancia, este punto también es uno de los factores que suele determinar el valor del presupuesto.

En cuanto a la instalación eléctrica, es importante tener en cuenta la ubicación de los puntos de corriente y luz si mantienes tu mobiliario en el mismo lugar. En cambio, si tienes planeado cambiar la distribución de tus electrodomésticos, tendrás que realizar un par de ajustes a tus instalaciones. Ten en cuenta que el precio de cero no es lo mismo que renovar tu instalación anterior. En el caso de la fontanería las cosas no varían demasiado, y es que su precio también dependerá si se trata de una instalación nueva o de una instalación anterior.

Ahora bien, teniendo en cuenta estos factores, pasamos a hacer una estimación de lo que podría costar una reforma de una cocina de 10m2:

Trabajos de demolición: 500€.

Carpintería: 350€.

Revestimientos de suelos y paredes: 1.200€.

Instalaciones: 1.000€.

Encimeras: 400€.

Electrodomésticos: 1.500€.

Muebles: 1.500€.

Este presupuesto, basado en precios medios, arroja una cifra de 6.500€ para una remodelación de un espacio de 10m2.

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¿Cuánto cuesta reformar un baño de 4m2

Este presupuesto se desglosa a partir de los siguientes aspectos en los cuales se determina como y en qué se direcciona tu inversión.

Determina tus preferencias

Ten en cuenta qué estilo y rumbo quieres que tome tu espacio, si deseas algo básico o tradicional o tomar un giro inesperado y quieres apostar por algo sofisticado pero innovador. Todo esto con el propósito de determinar qué material, decoración y herramientas utilizarás las cuales dependen de tus preferencias y por supuesto de acuerdo a sus diferencias, varían de precios.

La mano de obra

La primera impresión siempre marca una pauta desde el punto que se mire, para la empresa a la que encargues tu trabajo de renovación será importante el tamaño de la obra a realizar. En este caso un baño de 4m2 no causaría mayor preocupación que prestar atención a los pequeños detalles más que al trabajo como tal, esto repercutirá en una forma positiva para tu presupuesto.

Electricidad y Fontanería

Aunque el aspecto superficial del baño sea tu prioridad, es importante que tengas en cuenta esos detalles que también necesitan un cambio pero que no están a simple vista. Los trabajos de electricidad y fontanería son necesarios realizarlos sobre todo en baños antiguos. En un espacio limitado de 4m2 también sería imprescindible cambiar los mismos, ya que en un espacio como este podrían concentrarse olores o problemas eléctricos. Así que aprovecha tu renovación y no lo dejes para después.

La suma estimada para un baño de 4m2 se calcula que no pasaría de los 4000€. Sin embargo es importante resaltar que solo se puede estimar una parte, ya que las reformas siempre dependerá de cuanto el propietario en cuestión esté dispuesto a  invertir y que materiales quiera implementar en su proyecto.

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¿Cuál es el precio de la reforma de cocina y salón?

5 aspectos a tener en cuenta para calcular el precio de reforma de cocina y salón

Modificando la distribución

Un aspecto que debemos considerar antes de calcular el coste de la reforma, es evaluar si deseamos realizar una reforma de ambos espacios simultáneamente, lo que generaría un mayor coste. En la actualidad es muy común integrar estos dos ambientes con la finalidad de crear espacios multifuncionales que te permitan interactuar con tus invitados y familiares mientras cocinas.

Un espacio integrado supone el derribo de paredes, ocasionando cambios en la distribución estructural de la casa, este tipo de reforma puede tener un coste elevado que dependerá del trabajo a realizar.

Calidad de los materiales

Una de las reformas más común realizada en nuestro hogar es la transformación de la cocina, teniendo en cuenta que es una de las estancias que más soporta cambios de temperatura, además del constante tránsito y permanencia.

Se recomienda una inversión en materiales de buena calidad. Del mismo modo, ocurre con la reforma del salón porque un cambio por pequeño que sea requiere de materiales que perduren en el tiempo.

Cambio de suelo

En las reformas a realizar es importante considerar que los precios pueden variar dependiendo de la distribución a realizar, por lo general una reforma de salón contempla un cambio del suelo y la misma dependerá del suelo que deseas colocar.

Asimismo, el revestimiento de las paredes juega un papel importante en el presupuesto. En ocasiones se escoge un muro o pared para revestir con materiales como piedra, madera, porcelana entre otros, con la finalidad de enaltecer y resaltar ese espacio brindando elegancia y fuerza.

Este tipo de reforma requiere un coste más elevado, sin embargo, muchas veces esta reforma viene acompañada de un cambio de color de pintura en el resto de las paredes. Otro aspecto a considerar es la iluminación, mobiliario y pintura para resaltar la decoración.

Mano de obra

Este es un punto trascendental, ya que, la variabilidad de precio puede depender de la experiencia, calidad y acabados de la obra, por lo que recomendamos buscar varios presupuestos de empresas prestigiosas. No te apresures por opciones económicas sin investigar la experiencia que tienen esas empresas. Recuerda que la reforma te puede resultar más costosa.

Como hemos dicho anteriormente, todo dependerá de la calidades y las necesidades que tengas, ya que a veces también es necesario hacer un cambio en toda la instalación. Pero para que te puedas hacer una idea, el precio de reformar cocina y salón puede partir desde 4.000-5.000 € aprox, dependiendo de todo lo mencionado.

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