¿Te preguntas si es posible legalizar una obra sin licencia?. Si ya realizaste tu obra sin solicitar previamente la licencia urbanística correspondiente, no debes preocuparte pues aún es posible legalizarla al igual que ya hablamos de los trámites y las licencias municipales de obras en Madrid. Solo necesitas comprobar que tu propiedad cumpla con los requisitos y la normativa correspondiente para comenzar el proceso.

Requisitos

Si bien es cierto que existe la posibilidad de legalizar una reforma aún después de realizada, sigue siendo necesario que cumpla unaserie de requisitos. La mayoría de estos, se basan principalmente en el cumplimiento de ciertas reglas así como otras condiciones.

Debes tener presente que contra más tiempo tenga tu reforma desde que se hizo, será mucho más complicado cumplir con estos requisitos. Sin embargo, algunos ayuntamientos suelen ser flexibles permitiendo legalizar obras que solo cumplan con la Normativa Urbanística. De este modo, es posible legalizar obras que no cumplan con todo el Código Técnico de la Edificación ni el Reglamento de Instalaciones Térmicas.

Trámites para legalizar una obra sin licencia

Tras comprobar que tu obra no cuenta con las licencias correspondientes, debes seguir una serie de pasos para realizar el procedimiento.

  • Acude al ayuntamiento correspondiente a tu localidad para saber si tu obra puede ser legalizada.
  • En caso de que la respuesta sea no, el ayuntamiento podrá darte alguna opción específica sobre tu caso. Si en cambio tienes la posibilidad de legalizarla, podrás continuar con el trámite.
  • Contrata un profesional en la materia que te informe sobre la documentación necesaria y que además, realice un expediente o proyecto sobre tu legalización de obra.
  • Una vez adjuntada toda la documentación correspondiente y el proyecto esté terminado, deberás solicitar la licencia de legalización. Aquí deberás pagar las tasas administrativas relacionadas.
  • A continuación, el ayuntamiento deberás revisar toda la documentación y comprobar que todo esté en orden en cuanto al proyecto.  Si todo está como debería, se te otorgará la licencia de legalización de la edificación.
  • Paga los impuestos correspondientes, y registra tu construcción para finalizar con el proceso.

Documentación

Para redactar el proyecto o expediente de legalización de tu obra, el profesional encargado necesitará una serie de documentos para comenzar. El Libro del Edificio con tu construcción incluida, certificado de antigüedad, contratos y cualquier papeleo relacionado con tu obra. Una vez realizado, el proyecto técnico de tu edificación deberá presentar ciertos documentos. 

  • Justificación del cumplimiento de la normativa.
  • Memoria descriptica, justificativa y constructivaque señale los espacios construidos y útiles de tu estructura. 
  • Presupuestocon la valoración económica.
  • Material graficocon planos incluidos sobre el emplazamiento, urbanización, secciones, etc. Además de planos de la estructura y sus instalaciones.
  • Reportaje fotográficode la situación actual de la obra.
  • Certificado técnico de legalización.

Antes de que la administración te ponga una infracción o peor, ordene la demolición de tus obras, sigue estos pasos para conseguir legalizarla sin licencia.

Las ayudas para comprar vivienda en Madrid son subvenciones que ofrece el estado por medio de la Comunidad Autónoma. Esto ocurre cone l Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, cuyo principal objetivo es facilitar el acceso a una vivienda a las personas con más complicaciones para conseguirlo. Este plan beneficia potencialmente a quienes quieren acceder a las ayudas para comprar vivienda en la Comunidad Autónoma de Madrid. A continuación, te contamos como.

Tipos de ayudas para comprar vivienda en Madrid

Ayudas para personas jóvenes

Uno de los propósitos de la ayudas para comprar viviendas en Madrid, es facilitar la adquisición de una vivienda adecuada a los jóvenes de menos de 35 años. Siempre y cuando, estas personas no posean otra vivienda y la que quieran comprar se ubique en un municipio de menos de 5.000 habitantes. Este tipo de ayuda pretende ocupar al menos el 20% del pago de la adquisición de la vivienda cuyo precio no debe superar los 100.000 euros.

Ayudas para personas mayores y discapacitadas

Otro de los objetivos de estas ayudas, es garantizar un techo para personas mayores o con discapacidad, con instalaciones y servicios comunes adaptados. Los candidatos deben contar con un patrimonio inferior a 200.000 euros, ingresos anuales de menos de 19.000 euros y que no sean propietarios de ninguna vivienda. Además, solo se brindará la ayuda a personas mayores de 65 años o como bien hemos dicho, con alguna discapacidad. Garantiza hasta 400€/m2 con un límite del 40% de la inversión total.

Ayudas a personas desahuciadas

Las personas sin hogar, víctimas de violencia de género, de bajos recursos o cualquier otro caso vulnerable también son candidatos para estas subvenciones. Buscan dar una solución habitacional de carácter inmediato a estas personas en situaciones críticas.

Los requisitos principales, son no disponer de una vivienda en propiedad y percibir ingresos tres veces menores a lo que marca el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Además, la vivienda que se desee adquirir debe estar ubicada en una localidad de menos de 5.000 habitantes. Los candidatos en estado crítico, podrán recibir ayudas de hasta 100% el precio de la solución habitacional que se encuentre, a acordar con los servicios sociales correspondientes.

En la actualidad, la Comunidad de Madrid se encarga de regular las solicitudes de ayudas para comprar viviendas. Si eres un posible candidato, te recomendamos acudir a la Oficina de Vivienda más cercana y pedir información.

Si tienes alguna duda no olvides consultar a nuestros expertos. En Reiteman, empresa de reformas de Madrid, contamos con toda la información relacionada a reformas, documentación, licencias y ayudas.

La rehabilitación de edificios, es un tema muy amplio que abarca una gran variedad de obras, las cuales afectan a grandes y pequeños propietarios. En España puedes ver muchos edificios que requieren de una reforma porque sus estructuras fueron construidas hace muchos años.

La calidad de los materiales empleados en las construcciones, la falta de mantenimiento preventivo del inmueble, el deterioro y desgaste por el paso de tiempo, son unos de los tantos factores que influyen en las condiciones actuales de las edificaciones.

Es por ello que, es necesario realizar trabajos de rehabilitación que permitan mejorar las condiciones actuales de las edificaciones. En este artículo vamos a ver, a qué llamamos rehabilitación de edificios y qué ayudas existen para ello.

¿A qué llamamos rehabilitación de edificios?

Para empezar, llamamos rehabilitación de edificios a las intervenciones que se realizan en las edificaciones con la finalidad de mejorar ciertas condiciones de salubridad, seguridad, habitabilidad, comodidad, entre otras.

En la legislación actual de España se establece que los edificios deben pasar por una inspección cada cierto tiempo, esta es realizada por la Inspección Técnica de Edificios (ITE), que se encarga de evaluar las condiciones de las construcciones en relación a seguridad, salubridad, ornato público y decoro, por lo que se debe realizar las obras necesarias para la rehabilitación de los edificios.

Si se diera el caso de no cumplir con estas legislaciones, el ayuntamiento pueden sancionar y optar por medidas como, una rehabilitación forzosa.

¿Qué ayudas existen?

Como habrás visto, es indispensable y obligatorio realizar una rehabilitación del edificio, no obstante, esto supone ciertas dificultades económicas para algunos propietarios, por lo que existen planes de ayudas propuestos por diferentes administraciones.

Para tener acceso a estas ayudas es necesario elaborar un informe de evaluación de edificios, dónde se visualice una información global de la edificación. A continuación, te presentamos algunas de estas ayudas y programas.

Plan Renove

Este es un plan de ayuda que abarca distintas áreas y tiene como propósito fundamental mejorar la eficiencia energética, accesibilidad, aislamiento térmico, entre otras, de los edificios. Por ejemplo, si en tu edificio estás pensado colocar un ascensor para personas con discapacidad el Plan Renove te ofrece la posibilidad de una ayuda económica.

Rehabilitación energética

Una de las rehabilitaciones que se están promoviendo con mayor fuerza son las rehabilitaciones energéticas, con el fin de mejorar el ahorro energético en las viviendas. Para ello se están ofreciendo distintas ayudas que pueden solicitar los interesados a través de organismos como, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE).

Así mismo, la obtención de Certificado de Eficiencia Energética, facilita a los propietarios los mecanismos para realizar ciertas rehabilitaciones en su inmueble. Este certificado es un documento que indica el consumo energético de la construcción.

Programa Parrer- Crece

Es un programa de ayuda y financiación a través del Ministerio de Industria, Energía y Turismo, que busca incentivar el ahorro energético y un mejor aprovechamiento de las energías renovables.

Rehabilitación de fachadas

La rehabilitación de fachadas no solo tiene un propósito estético, también busca evitar el daño a los viandantes, por ejemplo, por alguna caída de cierto objeto o material que colocan en las ventanas y los balcones de los edificios. Para estas rehabilitaciones de edificios es necesario acudir a empresas especializadas en trabajos verticales.

De igual forma, existen ayudas para otros aspectos de los edificios, por ejemplo, cambio de cañerías, instalaciones eléctricas, albañilería y carpintería que contribuye a rehabilitar y mejorar las condiciones de los edificios.

También te puedes acoger al Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 y si quieres, también te contamos quién puede acogerse a las subvenciones para la rehabilitación de una reforma.

¿Pensando en comprar o rehabilitar una vivienda? El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 ofrece una gran variedad de opciones que pueden beneficiarte. Así es, y es que este plan promete conceder ayudas para la compra, reforma, conservación y alquiler de una vivienda. Sigue leyendo y entérate más sobre el Plan Estatal de Vivienda y todos sus detalles.

¿Qué es el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021?

El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 contempla un conjunto de medidas que buscan mejorar y potenciar el acceso a la vivienda, enfocándose en varios puntos. Entre estos, la conservación o reforma de una casa o edificio, la compra o adquisición de una casa, y el alquiler o arrendamiento de un inmueble, cubriendo así todos los escenarios posibles.

El objetivo principal de esta propuesta es reactivar el sector de la construcción, ampliación e incluso la profesionalización del mercado inmobiliario. Pues además de tener la clara visión de conceder más de 557.100 ayudas, también se propone crear más de 60.300 puestos de trabajo entre 2018 y 2021.

¿A quién beneficia?

La inclusión social y la igualdad de personas con bajos recursos, son otros de los factores clave de este plan. Es por esto, que el Plan Estatal de Vivienda prioriza a personas:

Mayores de 65 años: con un patrimonio menor a 200.000 euros, ingresos anuales inferiores a 19.000 euros y que no sean propietarios de una vivienda. Esta medida garantiza ayudas de hasta el 40% de inversión en la rehabilitación de una propiedad.

Menores de 35 años: siempre y cuando estén empadronados en la vivienda en alquiler, sean titulares del contrato y no posean otra vivienda, dicho plan también es de acceso para los jóvenes. Pretende ayudar en el pago del 50% de alquiler o el 20% de la adquisición de la vivienda.

De bajos recursos: las personas con ingresos tres veces menores a lo que marca el Indicador Publico de Renta de Efectos Mutiples (IPREM). Un requisito que solamente aplica para quienes desean comprar o rehabilitar una vivienda, en localidades con menos de 5.000 habitantes. Las personas en estado crítico con desahucio, podrán recibir ayudas estatales de hasta 100% de la renta.

Con discapacidad.

¿Cómo solicitarla?

En la actualidad, cada Comunidad Autónoma se encarga de regular las solicitudes del Plan Estatal de Vivienda. Para poder realizar dicha solicitud, es recomendable acudir a la Oficina de Vivienda más cercana a la comunidad correspondiente, para pedir información. 

Conservar o comprar una vivienda nunca había sido tan fácil. Gracias al Plan de Vivienda Estatal 2018-2021 beneficiar a la población al mismo tiempo que se genera actividad comercial, es posible.

Si tienes cualquier pregunta, no dudes en preguntarnos, somos una empresa de reformas integrales que te ayudaremos ante cualquier duda sobre cualquier tipo de reformas, documentación, licencias y ayudas.

Desde el año 2013, entró en vigor una regulación que obliga a que las viviendas y edificios con más de 250 metros cuadrados de superficie, cuenten con un Certificado de Eficiencia Energética. Si estás interesado en saber de qué se trata, no puedes perderte este post. Aquí te contaremos qué es y cuales son los trámites para obtener este Certificado de Eficiencia Energética en Madrid.

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

La legislación de la Unión Europea define el Certificado de Eficiencia Energética como “certificado reconocido por un Estado miembro, o por una persona jurídica designada por este, en el que se indica la eficiencia energética de un edificio o unidad de este, calculada con arreglo a una metodología determinada”. Este certificado deber ser emitido y avalado por un técnico especializado en la materia para que tenga validez.

Una vez que el certificado es emitido por parte del profesional facultado para hacerlo, le corresponde al propietario del inmueble presentarlo ante el órgano de la Comunidad Autónoma correspondiente para realizar el registro de la certificación. Por supuesto, para llevar esto a cabo, es necesario que cumplas con ciertos requisitos que te detallaremos a continuación.

Trámites para conseguir el Certificado de Eficiencia Energética en Madrid

Como ya hemos mencionado, para conseguir el Certificado de Eficiencia Energética en Madrid, debes cumplir con los siguientes requisitos:

  • Identificación del edificio o vivienda que se va a certificar.
  • Se debe indicar el procedimiento para obtener la certificación, de acuerdo al tipo de inmueble a certificar.
  • También es necesario indicar la normativa que se aplicó en el momento de construir el inmueble. Esta normativa va a variar, dependiendo del año de construcción.
  • Identificación del técnico o profesional que ha emitido el certificado, con todos los detalles exigidos en la planilla correspondiente.
  • Posteriormente, al reunir toda la información necesaria, se debe subir telemáticamente en el portal oficial de la Comunidad de Madrid, en el formulario establecido para tal fin.
  • Además, el certificado emitido por el técnico, debe contener todos los detalles energéticos del inmueble, como ubicación, los planos, fotos del edificio o la vivienda y la superficie habitable expresada en m2.

¿Quién está excluido?

Si bien es cierto que existe una regulación que exige el cumplimiento de esta normativa, también hay algunas edificaciones que están exentas de esta certificación. Entre ellas podemos encontrar:

  • Edificaciones protegidas de manera oficial por considerarse patrimonio arquitectónico o histórico.
  • Inmuebles o parte de los mismos que se usen exclusivamente como sitios de culto o actividades religiosas, como iglesias, organizaciones religiosas, mezquitas, entre otras.
  • Construcciones realizadas provisionalmente y que tienen previsto utilizarse en un período de dos años o menos.
  • Edificaciones con actividades industriales, de la defensa o agrícolas.
  • Edificios aislados que posean una superficie útil de 50 metros cuadrados o menos.
  • Edificios que hayan sido adquiridos para someterlos a grandes reformas o demoliciones.
  • Edificios o viviendas que sean utilizadas menos de cuatro meses al año o en un período de tiempo en el que el consumo sea menor al 25% de los que sería el consumo anual.

Si posees un edificio en Madrid y necesitas realizar esta certificación, entonces no esperes más para obtenerla. En Reiteman, Empresa de Reformas Integrales en Madrid, esperamos haberte ayudado con estos sencillos, pero útiles tips.

Convertir un local en vivienda puede ser algo mucho más común de lo que puedes pensar. Las razones pueden ser muchas, como la ubicación o el coste, entre otras. Pero si eres una de esas personas que desea convertir su local en vivienda, esto te ayudará. Aquí te contamos cuáles son los requisitos y cuanto te costará hacerlo. Así que empecemos.

4 requisitos para convertir local en vivienda

Si quieres convertir tu local en vivienda, tendrás que cumplir con una serie de pasos para llevarlo a cabo. Y nosotros hemos preparado para ti una pequeña lista con los requisitos necesarios:

Informarse de que el cambio que deseas se puede realizar

Lo primero que debes hacer para convertir tu local en vivienda es saber si es posible realizar dicho cambio. Para ello deberás contar con un estudio de viabilidad realizado por un técnico certificado. Además tendrás que conseguir el permiso por parte de la Comunidad de propietarios del edificio. Esto es solo el comienzo, pero si cumples con este primer requisito, es momento de continuar.

Realizar un proyecto de cambio de uso de local a vivienda

Este es un requisito que está enmarcado bajo la Ley de Ordenación de la Edificación. Por lo tanto, debe ser realizado por un profesional competente, además debe venir visado por el colegio de profesionales correspondiente. En otras palabras, un cambio de uso de local a vivienda, requiere los mismos requisitos que una vivienda nueva, como la Normativa de Habitabilidad de la Comunidad Autónoma y el Código Técnico de la Edificación.

Ya es hora de revisar las obras correspondientes

Si has cumplido con los dos primeros pasos, es momento de poner en marcha la obra. En este punto debes tener en cuenta cuáles son los cambios que deseas realizar y si realmente se ajustan a tus presupuestos y tus necesidades. Recuerda que un cambio de tal envergadura requiere de que todos los detalles sean estudiados cuidadosamente.

Registro de la vivienda ante un notario

Una vez que hayas culminado con la remodelación, ha llegado el momento de hacerlo oficial. Para esto, simplemente tienes que acudir ante un notario para que se realicen las primeras escrituras de la nueva vivienda.

Tramitación

La tramitación requerida para convertir un local en vivienda van a depender del paso que estés realizando. Por ejemplo, para empezar a realizar las obras, es necesario que pagues las tasas fiscales que te permitan obtener la licencia municipal para llevar a cabo la reforma integral.

Después de haber terminado la obra, tendrás que realizar los registros correspondientes. Entre ellos están el certificado final de la obra, realizado por el encargado de hacerla y que deberás presentar ante el ayuntamiento de tu comunidad.

¿Cuánto cuesta convertir un local en vivienda?         

Determinar el coste de convertir tu local en vivienda, va a depender de muchos factores. Sabemos que el mayor coste lo representan las obras, pero también habrá que pagar por los trámites y permisos que se deben obtener para tener todo en orden. Sin embargo, si hablamos de un coste estimado, podría estar alrededor de los 10.000 o 15.000 euros. Pero te recordamos una vez más, que todo va a depender de los factores antes mencionados.

En Reiteman, Empresa de Reformas en Madrid, contamos con un equipo con una alta experiencia que te podrá asesorar sobre los trámites necesarios en el caso de querer convertir un local en vivienda.

En algún momento tendremos el proyecto de hacer reformas a nuestra casa, y con ello surgirá la duda sobre qué licencia de obras necesito para realizar cualquier tipo de reforma.

Sigue leyendo hasta el final que en este artículo, te detallaremos cuando es necesaria una licencia de obras para reformar tu casa.

 En qué casos necesito licencia de obras

Obras mayores 

  • Las obras mayores son las que afectan a la estructura de la casa. Un claro ejemplo de este tipo de obras es construir un piso nuevo.

Reformar un baño

  •  La reforma del baño es considerada una obra menor, pero de igual forma es necesario una licencia.

Modificación de paredes o tabiques

  • Para este tipo de reformas también se requieren licencias y, además, son obras que deben ser supervisadas porque pueden llegar a ser muy complejas. Un mal trabajo puede afectar la estabilidad de toda la casa.

Pero también debemos de tener en cuenta que hay determinadas reformas que no necesitan licencias de obras.

Trámites para solicitar la licencia de obra

  • Lo primero que tienes que hacer es presentar un proyecto, que cumplan las normas de construcción, este debe de estar hecho por profesionales del área.
  • Segundo, debes pagar una tasa que varía de acuerdo al tipo de obra. Este pago se debe hacer independientemente de que te aprueben la obra o no.
  • Los trámites para realizar una obra mayor se deben solicitar en el Ayuntamiento de la ciudad donde se hará la obra.(¿Cuánto tarda una licencia de obra en Madrid?)
  • Los requisitos suelen variar, de acuerdo a la localidad, así que te recomendamos visitar el sitio web del ayuntamiento donde se llevará a cabo la obra.

Quién solicita los trámites para solicitar la licencia de obra

Cualquier persona que desee llevar a cabo una reforma en su casa, debe solicitar una licencia. Este puede ser:

  • Una persona natural o particular.
  • Una persona jurídica.
  • Las comunidades de propietarios.

Los trámites para solicitar la licencia de obra que necesito:

  • En el ayuntamiento de la ciudad donde se hará la obra.
  • Por lo general el ayuntamiento se tarda 15 días aproximadamente para dar una respuesta.
  • Tienes que tener presente que la licencia para realizar una obra tiene fecha de vencimiento, por lo que debes sacarla solo cuando estés seguro de que harás la obra.

Obras en casa que no necesitan licencia

No necesitan licencia las reformas pequeñas que les quieras hacer a tu casa. Aquí te detallamos algunos ejemplos:

Trabajos de soldadura

Puedes cambiar los solados de tu piso tranquilamente sin ningún permiso.

Pintura

Pintar las paredes, cambiar el color de pintura de toda tu casa, puedes realizarlo en cualquier momento. 

Las Reformas Secas

Son las que no afectan a la estructura de la casa, como separaciones simples, hechas con policarbonato.

En Reiteman, empresa de reformas integrales en Madrid, todos nuestros trabajos tienen una garantía de dos años, y además tenemos todo el conocimiento y la experiencia de cómo y cuándo solicitar una licencia de obras. No te compliques la vida y busca la ayuda de los mejores expertos.

Cuando vas a realizar una reforma por mínima que sea es necesario tramitar las licencias municipales respectivas al Ayuntamiento de Madrid. Si la obra es una vivienda, edificio o local comercial deben realizar los trámites y licencia municipal de obras en Madrid.

Es importante indagar cuáles son los permisos necesarios de acuerdo a la obra que vas a realizar. En Madrid particularmente hay unas licencias que vas a necesitar, acompáñanos para saber cuáles son y cómo solicitarlas.

Trámites para obras en Madrid

Para empezar, al realizar una reforma parcial o integral debes cumplir con unos trámites para obras. Dependiendo del tipo de obra el Ayuntamiento te indicará esas licencias obligatorias. Así mismo, es un trámite sencillo que muchas empresas de reforma se encargan de realizar antes de ejecutar la obra.

Pasos a la hora de solicitar los trámites

En el momento de una reforma esta es la duda principal de muchas personas, sobre todo si es la primera vez que realizan una reforma en sus espacios. Si contratas a una empresa de reformas es posible (casi siempre es así) que se encargue de esos trámites, aunque también puedes encargarte tú.

  • Determina qué tipo de reforma vas a realizar.
  • Dirígete al Ayuntamiento y plantea tu caso, allí tendrás la asesoría oportuna de los permisos y licencias para la reforma que vas a realizar.
  • Realiza los pagos de las tasas que te indiquen y obtén tus licencias para ejecutar la obra.
  • Es conveniente (y a veces obligatorio) notificar a la comunidad de la reforma que vas a realizar, sobre todo si van a generar ruidos durante el día.
  • Todos los trámites para realizar una reforma ya sean parcial o integral deben realizarse antes de la ejecución.

Trámites y licencia municipal de obras en Madrid

Obras que no requieren de licencias

En tu casa puedes hacer algunos cambios que no requieren de ningún tipo de licencias, por ejemplo: pintar las paredes, cambiar el suelo, alicatar el baño, entre otros.

Actuación Comunicada

Este trámite se realiza ante el Ayuntamiento para realizar obras menores que no afectan las estructuras, no representan ningún riesgo en la comunidad. Por ejemplo: modificaciones de las instalaciones propias de la vivienda, cambios en la distribución del espacio y modificaciones en el acabado.

Para este trámite debes llevar algunos documentos al Ayuntamiento y ellos en un plazo aproximado de 15 días deben entregarte la licencia.

Licencias de obras

Este tipo de licencias la debes solicitar al Ayuntamiento cuando vas a realizar un cambio o modificación que comprometa una parte o la totalidad de la estructura. Por ejemplo: si vas a agujerar un muro de carga, modificar una viga o un pilar de la estructura.

Del mismo modo, vas a necesitar un proyecto bien planificado y estructurado que justifique esa reforma. El Ayuntamiento puede demorar al menos 2 meses para darte una respuesta y no siempre es positiva.

¿Qué necesitas para solicitar una licencia municipal?

  • Rellenar todos los formatos que te indiquen en el Ayuntamiento.
  • Cancelar las tasas correspondientes y los impuestos si fuera tu caso.
  • Presentar el proyecto detallado incluyendo los planos de la reforma que vas a realizar. Este debe cumplir con la normativa urbanística.
  • Cumplir con la gestión correcta de los desechos y escombros. Para ello también debes solicitar una licencia.
  • Y, por último, cualquier documento adicional que el Ayuntamiento considere necesario para otorgarte la licencia de obra municipal.

Si necesitas asesoría para realizar una reforma, consúltanos. En Reiteman, nuestro equipo puede ayudarte con todos los trámites y licencia municipal de obras en Madrid y, por supuesto, con todo el proceso de la reforma de tus espacios.

Dividir un piso grande en dos apartamentos es una de las opciones cuando se quieren generar ingresos extra, vendiendo o alquilando. Además, es muy útil para, por ejemplo, crear una casa independiente para los hijos o para la separación de bienes de dos conyugues. Sin embargo, existen algunos trámites necesarios para dividir un piso en dos apartamentos y en este post te lo contamos todo. Así que no puedes dejar de leerlo para obtener más información.

5 trámites necesarios para dividir la vivienda en dos

Solicitud de autorización administrativa

Previo a realizar cualquier reforma a una vivienda, hay que tener en cuenta cuál es la normativa estatal. En este caso en particular, las normas de urbanismo de comunidad autónoma, la Ley de suelo y la Ley de Propiedad Horizontal, son las que rigen este tipo de obras. Estas normativas exigen una autorización administrativa que nos permita dividir la vivienda. Por lo general, dicha autorización es concedida por el órgano que corresponde al ayuntamiento o a la comunidad autónoma donde se encuentre situada la vivienda.

Solicitar permiso de la comunidad de vecinos

Al dividir un piso en dos apartamentos, es necesario contar con el consentimiento de la comunidad de vecinos del edifico. De esta forma, la Ley de Propiedad Horizontal estipula que para la aprobación de la división de un piso se requiere que al menos el 3/5 de los propietarios estén de acuerdo con el proceso.

Proyecto de obra y Licencia de Obra Mayor

Las nuevas viviendas independientes deben contar con una superficie mínima y el aislamiento térmico y acústico que estas requieren. Para esto se necesita la realización previa de un proyecto de obra por parte de un arquitecto. Que además, contemple la normativa vigente del Código Técnico de la Edificación. La reforma a realizar para separar un piso también requiere de una Licencia de Obra Mayor.

Registro de la Propiedad

Ambas viviendas independientes deben contar con una hoja registral propia, acreditada por el Registro de la Propiedad. Esta se obtiene, dejando constancia de la separación en escritura pública según el art.50 del Reglamento Hipotecario y art.3 de la Ley Hipotecaria. Al no contar con esta inscripción, no se pueden inscribir las viviendas ahora independientes en el Registro de la Propiedad, dejando a ambos propietarios totalmente desprotegidos.

Licencia de Primera Ocupación

Importante, tanto si se trata de una venta, alquiler o traspaso por herencia. La Licencia de Primera Ocupación, se encarga de autorizar que cada vivienda cuente con su propio e independiente suministro de agua, luz y gas.

Para dividir un piso en dos apartamentos, es importante que conozcas todos los trámites necesarios antes de cometer cualquier error que pueda retrasar la ejecución de tu obra.

De cualquier forma, puedes contactar con Reiteman Madrid y te asesoraremos de las licencias y permisos necesarios en la Comunidad de Madrid para dividir un piso en dos apartamentos. Seguramente también te interse 7 pasos antes de comenzar una reforma integral en tu casa.

La distribución de la casa es una transformación que requiere de una planificación previa de lo que se quiere lograr dentro del hogar. Para ello es necesario evaluar la cantidad de metros con los que contamos para iniciar el proyecto.

Otro punto muy importante son los permisos y papeleos necesarios para poder cambiar la distribución de tu casa, es algo que no debes descuidar. Si no sabes cuáles son, aquí te mostramos una descripción de lo que vas a necesitar.

Cómo cambiar la distribución de tu casa

En primer lugar, cambiar la distribución de tu casa va a generar una transformación en algunos espacios (o en todos) dependiendo de lo que quieras realizar. Es posible que desees una habitación adicional, cambiar la cocina de lugar o simplemente transformar el espacio a un lugar más acogedor y placentero para ti.

La distribución de la casa puede implicar la colocación o demolición de tabiques, paredes y muros (que no comprometan la estructura de la casa por supuesto), cambios en las conexiones de agua y electricidad, entre otros, para lograr el espacio que deseas.

Te recomendamos que te asesores con un arquitecto para concretar la reforma que vas a realizar, así mismo él podrá orientarte sobre los permisos que vas a necesitar.

Permisos requeridos para cambiar la distribución de tu casa

Si cambias la distribución de tu casa vas a necesitar una serie de documentos, así como realizar algunos trámites y papeleos que son de vital importancia. A continuación te indicamos los permisos necesarios:

  1. En primer lugar, debes ir al Ayuntamiento a notificar que vas a realizar una reforma de los espacios de tu casa orientados a una distribución nueva. Alli te indicarán los pagos que debes realizar (de ser necesario) y la documentación que debes presentar. (Trámites para la licencia de obra en el Ayuntamiento de Madrid)
  2. Cuando se realizan cambios en la distribución de una casa se debe obtener una licencia de obra menor.
  3. Del mismo modo, si la distribución nueva de la casa genera escombros se debe tramitar el permiso y cancelar la tasa correspondiente.
  4. La comunidad de vecinos donde habitas juega un papel importante en las reformas, hay permisos que requieren del visto bueno de ellos. En el caso de la distribución de tu casa debes notificarles y esperar la debida respuesta.
  5. Un cambio en la distribución de tu casa genera una modificación en la Cédula de Habitabilidad. Este es un trámite que se realiza cuando finalizas tu obra. Te recomendamos revisar la normativa para no incumplir con lo que establecen en referencia a cambios en la distribución de los espacios de una casa.

Toda reforma que le realices a tu casa por mínima que sea requiere de un papeleo, en algunos casos con el pago de tasas y en otros casos solo bastará con realizar notificaciones, pero el Ayuntamiento siempre debe estar informado.

Te sugerimos que busques asesoría con una empresa de reformas de confianza como Reiteman, aquí te asesoramos en todos los detalles de la distribución de tu casa así como del papeleo y los permisos correspondientes.