Certificado de Eficiencia Energética en Madrid: Qué es y trámites

Desde el año 2013, entró en vigor una regulación que obliga a que las viviendas y edificios con más de 250 metros cuadrados de superficie, cuenten con un Certificado de Eficiencia Energética. Si estás interesado en saber de qué se trata, no puedes perderte este post. Aquí te contaremos qué es y cuales son los trámites para obtener este Certificado de Eficiencia Energética en Madrid.

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

La legislación de la Unión Europea define el Certificado de Eficiencia Energética como “certificado reconocido por un Estado miembro, o por una persona jurídica designada por este, en el que se indica la eficiencia energética de un edificio o unidad de este, calculada con arreglo a una metodología determinada”. Este certificado deber ser emitido y avalado por un técnico especializado en la materia para que tenga validez.

Una vez que el certificado es emitido por parte del profesional facultado para hacerlo, le corresponde al propietario del inmueble presentarlo ante el órgano de la Comunidad Autónoma correspondiente para realizar el registro de la certificación. Por supuesto, para llevar esto a cabo, es necesario que cumplas con ciertos requisitos que te detallaremos a continuación.

Trámites para conseguir el Certificado de Eficiencia Energética en Madrid

Como ya hemos mencionado, para conseguir el Certificado de Eficiencia Energética en Madrid, debes cumplir con los siguientes requisitos:

  • Identificación del edificio o vivienda que se va a certificar.
  • Se debe indicar el procedimiento para obtener la certificación, de acuerdo al tipo de inmueble a certificar.
  • También es necesario indicar la normativa que se aplicó en el momento de construir el inmueble. Esta normativa va a variar, dependiendo del año de construcción.
  • Identificación del técnico o profesional que ha emitido el certificado, con todos los detalles exigidos en la planilla correspondiente.
  • Posteriormente, al reunir toda la información necesaria, se debe subir telemáticamente en el portal oficial de la Comunidad de Madrid, en el formulario establecido para tal fin.
  • Además, el certificado emitido por el técnico, debe contener todos los detalles energéticos del inmueble, como ubicación, los planos, fotos del edificio o la vivienda y la superficie habitable expresada en m2.

¿Quién está excluido?

Si bien es cierto que existe una regulación que exige el cumplimiento de esta normativa, también hay algunas edificaciones que están exentas de esta certificación. Entre ellas podemos encontrar:

  • Edificaciones protegidas de manera oficial por considerarse patrimonio arquitectónico o histórico.
  • Inmuebles o parte de los mismos que se usen exclusivamente como sitios de culto o actividades religiosas, como iglesias, organizaciones religiosas, mezquitas, entre otras.
  • Construcciones realizadas provisionalmente y que tienen previsto utilizarse en un período de dos años o menos.
  • Edificaciones con actividades industriales, de la defensa o agrícolas.
  • Edificios aislados que posean una superficie útil de 50 metros cuadrados o menos.
  • Edificios que hayan sido adquiridos para someterlos a grandes reformas o demoliciones.
  • Edificios o viviendas que sean utilizadas menos de cuatro meses al año o en un período de tiempo en el que el consumo sea menor al 25% de los que sería el consumo anual.

Si posees un edificio en Madrid y necesitas realizar esta certificación, entonces no esperes más para obtenerla. En Reiteman, Empresa de Reformas Integrales en Madrid, esperamos haberte ayudado con estos sencillos, pero útiles tips.

Requisitos para convertir local en vivienda: ¿Cuánto cuesta?

Convertir un local en vivienda puede ser algo mucho más común de lo que puedes pensar. Las razones pueden ser muchas, como la ubicación o el coste, entre otras. Pero si eres una de esas personas que desea convertir su local en vivienda, esto te ayudará. Aquí te contamos cuáles son los requisitos y cuanto te costará hacerlo. Así que empecemos.

4 requisitos para convertir local en vivienda

Si quieres convertir tu local en vivienda, tendrás que cumplir con una serie de pasos para llevarlo a cabo. Y nosotros hemos preparado para ti una pequeña lista con los requisitos necesarios:

Informarse de que el cambio que deseas se puede realizar

Lo primero que debes hacer para convertir tu local en vivienda es saber si es posible realizar dicho cambio. Para ello deberás contar con un estudio de viabilidad realizado por un técnico certificado. Además tendrás que conseguir el permiso por parte de la Comunidad de propietarios del edificio. Esto es solo el comienzo, pero si cumples con este primer requisito, es momento de continuar.

Realizar un proyecto de cambio de uso de local a vivienda

Este es un requisito que está enmarcado bajo la Ley de Ordenación de la Edificación. Por lo tanto, debe ser realizado por un profesional competente, además debe venir visado por el colegio de profesionales correspondiente. En otras palabras, un cambio de uso de local a vivienda, requiere los mismos requisitos que una vivienda nueva, como la Normativa de Habitabilidad de la Comunidad Autónoma y el Código Técnico de la Edificación.

Ya es hora de revisar las obras correspondientes

Si has cumplido con los dos primeros pasos, es momento de poner en marcha la obra. En este punto debes tener en cuenta cuáles son los cambios que deseas realizar y si realmente se ajustan a tus presupuestos y tus necesidades. Recuerda que un cambio de tal envergadura requiere de que todos los detalles sean estudiados cuidadosamente.

Registro de la vivienda ante un notario

Una vez que hayas culminado con la remodelación, ha llegado el momento de hacerlo oficial. Para esto, simplemente tienes que acudir ante un notario para que se realicen las primeras escrituras de la nueva vivienda.

Tramitación

La tramitación requerida para convertir un local en vivienda van a depender del paso que estés realizando. Por ejemplo, para empezar a realizar las obras, es necesario que pagues las tasas fiscales que te permitan obtener la licencia municipal para llevar a cabo la reforma integral.

Después de haber terminado la obra, tendrás que realizar los registros correspondientes. Entre ellos están el certificado final de la obra, realizado por el encargado de hacerla y que deberás presentar ante el ayuntamiento de tu comunidad.

¿Cuánto cuesta convertir un local en vivienda?         

Determinar el coste de convertir tu local en vivienda, va a depender de muchos factores. Sabemos que el mayor coste lo representan las obras, pero también habrá que pagar por los trámites y permisos que se deben obtener para tener todo en orden. Sin embargo, si hablamos de un coste estimado, podría estar alrededor de los 10.000 o 15.000 euros. Pero te recordamos una vez más, que todo va a depender de los factores antes mencionados.

En Reiteman, Empresa de Reformas en Madrid, contamos con un equipo con una alta experiencia que te podrá asesorar sobre los trámites necesarios en el caso de querer convertir un local en vivienda.

licencia de obra que necesito

En algún momento tendremos el proyecto de hacer reformas a nuestra casa, y con ello surgirá la duda sobre qué licencia de obras necesito para realizar cualquier tipo de reforma.

Sigue leyendo hasta el final que en este artículo, te detallaremos cuando es necesaria una licencia de obras para reformar tu casa.

 En qué casos necesito licencia de obras

Obras mayores 

  • Las obras mayores son las que afectan a la estructura de la casa. Un claro ejemplo de este tipo de obras es construir un piso nuevo.

Reformar un baño

  •  La reforma del baño es considerada una obra menor, pero de igual forma es necesario una licencia.

Modificación de paredes o tabiques

  • Para este tipo de reformas también se requieren licencias y, además, son obras que deben ser supervisadas porque pueden llegar a ser muy complejas. Un mal trabajo puede afectar la estabilidad de toda la casa.

Pero también debemos de tener en cuenta que hay determinadas reformas que no necesitan licencias de obras.

Trámites para solicitar la licencia de obra

  • Lo primero que tienes que hacer es presentar un proyecto, que cumplan las normas de construcción, este debe de estar hecho por profesionales del área.
  • Segundo, debes pagar una tasa que varía de acuerdo al tipo de obra. Este pago se debe hacer independientemente de que te aprueben la obra o no.
  • Los trámites para realizar una obra mayor se deben solicitar en el Ayuntamiento de la ciudad donde se hará la obra.(¿Cuánto tarda una licencia de obra en Madrid?)
  • Los requisitos suelen variar, de acuerdo a la localidad, así que te recomendamos visitar el sitio web del ayuntamiento donde se llevará a cabo la obra.

Quién solicita los trámites para solicitar la licencia de obra

Cualquier persona que desee llevar a cabo una reforma en su casa, debe solicitar una licencia. Este puede ser:

  • Una persona natural o particular.
  • Una persona jurídica.
  • Las comunidades de propietarios.

Los trámites para solicitar la licencia de obra que necesito:

  • En el ayuntamiento de la ciudad donde se hará la obra.
  • Por lo general el ayuntamiento se tarda 15 días aproximadamente para dar una respuesta.
  • Tienes que tener presente que la licencia para realizar una obra tiene fecha de vencimiento, por lo que debes sacarla solo cuando estés seguro de que harás la obra.

Obras en casa que no necesitan licencia

No necesitan licencia las reformas pequeñas que les quieras hacer a tu casa. Aquí te detallamos algunos ejemplos:

Trabajos de soldadura

Puedes cambiar los solados de tu piso tranquilamente sin ningún permiso.

Pintura

Pintar las paredes, cambiar el color de pintura de toda tu casa, puedes realizarlo en cualquier momento. 

Las Reformas Secas

Son las que no afectan a la estructura de la casa, como separaciones simples, hechas con policarbonato.

En Reiteman, empresa de reformas integrales en Madrid, todos nuestros trabajos tienen una garantía de dos años, y además tenemos todo el conocimiento y la experiencia de cómo y cuándo solicitar una licencia de obras. No te compliques la vida y busca la ayuda de los mejores expertos.

Trámites y licencia municipal de obras en Madrid

Cuando vas a realizar una reforma por mínima que sea es necesario tramitar las licencias municipales respectivas al Ayuntamiento de Madrid. Si la obra es una vivienda, edificio o local comercial deben realizar los trámites y licencia municipal de obras en Madrid.

Es importante indagar cuáles son los permisos necesarios de acuerdo a la obra que vas a realizar. En Madrid particularmente hay unas licencias que vas a necesitar, acompáñanos para saber cuáles son y cómo solicitarlas.

Trámites para obras en Madrid

Para empezar, al realizar una reforma parcial o integral debes cumplir con unos trámites para obras. Dependiendo del tipo de obra el Ayuntamiento te indicará esas licencias obligatorias. Así mismo, es un trámite sencillo que muchas empresas de reforma se encargan de realizar antes de ejecutar la obra.

Pasos a la hora de solicitar los trámites

En el momento de una reforma esta es la duda principal de muchas personas, sobre todo si es la primera vez que realizan una reforma en sus espacios. Si contratas a una empresa de reformas es posible (casi siempre es así) que se encargue de esos trámites, aunque también puedes encargarte tú.

  • Determina qué tipo de reforma vas a realizar.
  • Dirígete al Ayuntamiento y plantea tu caso, allí tendrás la asesoría oportuna de los permisos y licencias para la reforma que vas a realizar.
  • Realiza los pagos de las tasas que te indiquen y obtén tus licencias para ejecutar la obra.
  • Es conveniente (y a veces obligatorio) notificar a la comunidad de la reforma que vas a realizar, sobre todo si van a generar ruidos durante el día.
  • Todos los trámites para realizar una reforma ya sean parcial o integral deben realizarse antes de la ejecución.

Trámites y licencia municipal de obras en Madrid

Obras que no requieren de licencias

En tu casa puedes hacer algunos cambios que no requieren de ningún tipo de licencias, por ejemplo: pintar las paredes, cambiar el suelo, alicatar el baño, entre otros.

Actuación Comunicada

Este trámite se realiza ante el Ayuntamiento para realizar obras menores que no afectan las estructuras, no representan ningún riesgo en la comunidad. Por ejemplo: modificaciones de las instalaciones propias de la vivienda, cambios en la distribución del espacio y modificaciones en el acabado.

Para este trámite debes llevar algunos documentos al Ayuntamiento y ellos en un plazo aproximado de 15 días deben entregarte la licencia.

Licencias de obras

Este tipo de licencias la debes solicitar al Ayuntamiento cuando vas a realizar un cambio o modificación que comprometa una parte o la totalidad de la estructura. Por ejemplo: si vas a agujerar un muro de carga, modificar una viga o un pilar de la estructura.

Del mismo modo, vas a necesitar un proyecto bien planificado y estructurado que justifique esa reforma. El Ayuntamiento puede demorar al menos 2 meses para darte una respuesta y no siempre es positiva.

¿Qué necesitas para solicitar una licencia municipal?

  • Rellenar todos los formatos que te indiquen en el Ayuntamiento.
  • Cancelar las tasas correspondientes y los impuestos si fuera tu caso.
  • Presentar el proyecto detallado incluyendo los planos de la reforma que vas a realizar. Este debe cumplir con la normativa urbanística.
  • Cumplir con la gestión correcta de los desechos y escombros. Para ello también debes solicitar una licencia.
  • Y, por último, cualquier documento adicional que el Ayuntamiento considere necesario para otorgarte la licencia de obra municipal.

Si necesitas asesoría para realizar una reforma, consúltanos. En Reiteman, nuestro equipo puede ayudarte con todos los trámites y licencia municipal de obras en Madrid y, por supuesto, con todo el proceso de la reforma de tus espacios.

Trámites necesarios para dividir un piso en dos apartamentos

Dividir un piso grande en dos apartamentos es una de las opciones cuando se quieren generar ingresos extra, vendiendo o alquilando. Además, es muy útil para, por ejemplo, crear una casa independiente para los hijos o para la separación de bienes de dos conyugues. Sin embargo, existen algunos trámites necesarios para dividir un piso en dos apartamentos y en este post te lo contamos todo. Así que no puedes dejar de leerlo para obtener más información.

5 trámites necesarios para dividir la vivienda en dos

Solicitud de autorización administrativa

Previo a realizar cualquier reforma a una vivienda, hay que tener en cuenta cuál es la normativa estatal. En este caso en particular, las normas de urbanismo de comunidad autónoma, la Ley de suelo y la Ley de Propiedad Horizontal, son las que rigen este tipo de obras. Estas normativas exigen una autorización administrativa que nos permita dividir la vivienda. Por lo general, dicha autorización es concedida por el órgano que corresponde al ayuntamiento o a la comunidad autónoma donde se encuentre situada la vivienda.

Solicitar permiso de la comunidad de vecinos

Al dividir un piso en dos apartamentos, es necesario contar con el consentimiento de la comunidad de vecinos del edifico. De esta forma, la Ley de Propiedad Horizontal estipula que para la aprobación de la división de un piso se requiere que al menos el 3/5 de los propietarios estén de acuerdo con el proceso.

Proyecto de obra y Licencia de Obra Mayor

Las nuevas viviendas independientes deben contar con una superficie mínima y el aislamiento térmico y acústico que estas requieren. Para esto se necesita la realización previa de un proyecto de obra por parte de un arquitecto. Que además, contemple la normativa vigente del Código Técnico de la Edificación. La reforma a realizar para separar un piso también requiere de una Licencia de Obra Mayor.

Registro de la Propiedad

Ambas viviendas independientes deben contar con una hoja registral propia, acreditada por el Registro de la Propiedad. Esta se obtiene, dejando constancia de la separación en escritura pública según el art.50 del Reglamento Hipotecario y art.3 de la Ley Hipotecaria. Al no contar con esta inscripción, no se pueden inscribir las viviendas ahora independientes en el Registro de la Propiedad, dejando a ambos propietarios totalmente desprotegidos.

Licencia de Primera Ocupación

Importante, tanto si se trata de una venta, alquiler o traspaso por herencia. La Licencia de Primera Ocupación, se encarga de autorizar que cada vivienda cuente con su propio e independiente suministro de agua, luz y gas.

Para dividir un piso en dos apartamentos, es importante que conozcas todos los trámites necesarios antes de cometer cualquier error que pueda retrasar la ejecución de tu obra.

De cualquier forma, puedes contactar con Reiteman Madrid y te asesoraremos de las licencias y permisos necesarios en la Comunidad de Madrid para dividir un piso en dos apartamentos. Seguramente también te interse 7 pasos antes de comenzar una reforma integral en tu casa.

Qué permisos y papeleo se necesita para cambiar la distribución de una casa

La distribución de la casa es una transformación que requiere de una planificación previa de lo que se quiere lograr dentro del hogar. Para ello es necesario evaluar la cantidad de metros con los que contamos para iniciar el proyecto.

Otro punto muy importante son los permisos y papeleos necesarios para poder cambiar la distribución de tu casa, es algo que no debes descuidar. Si no sabes cuáles son, aquí te mostramos una descripción de lo que vas a necesitar.

Cómo cambiar la distribución de tu casa

En primer lugar, cambiar la distribución de tu casa va a generar una transformación en algunos espacios (o en todos) dependiendo de lo que quieras realizar. Es posible que desees una habitación adicional, cambiar la cocina de lugar o simplemente transformar el espacio a un lugar más acogedor y placentero para ti.

La distribución de la casa puede implicar la colocación o demolición de tabiques, paredes y muros (que no comprometan la estructura de la casa por supuesto), cambios en las conexiones de agua y electricidad, entre otros, para lograr el espacio que deseas.

Te recomendamos que te asesores con un arquitecto para concretar la reforma que vas a realizar, así mismo él podrá orientarte sobre los permisos que vas a necesitar.

Permisos requeridos para cambiar la distribución de tu casa

Si cambias la distribución de tu casa vas a necesitar una serie de documentos, así como realizar algunos trámites y papeleos que son de vital importancia. A continuación te indicamos los permisos necesarios:

  1. En primer lugar, debes ir al Ayuntamiento a notificar que vas a realizar una reforma de los espacios de tu casa orientados a una distribución nueva. Alli te indicarán los pagos que debes realizar (de ser necesario) y la documentación que debes presentar. (Trámites para la licencia de obra en el Ayuntamiento de Madrid)
  2. Cuando se realizan cambios en la distribución de una casa se debe obtener una licencia de obra menor.
  3. Del mismo modo, si la distribución nueva de la casa genera escombros se debe tramitar el permiso y cancelar la tasa correspondiente.
  4. La comunidad de vecinos donde habitas juega un papel importante en las reformas, hay permisos que requieren del visto bueno de ellos. En el caso de la distribución de tu casa debes notificarles y esperar la debida respuesta.
  5. Un cambio en la distribución de tu casa genera una modificación en la Cédula de Habitabilidad. Este es un trámite que se realiza cuando finalizas tu obra. Te recomendamos revisar la normativa para no incumplir con lo que establecen en referencia a cambios en la distribución de los espacios de una casa.

Toda reforma que le realices a tu casa por mínima que sea requiere de un papeleo, en algunos casos con el pago de tasas y en otros casos solo bastará con realizar notificaciones, pero el Ayuntamiento siempre debe estar informado.

Te sugerimos que busques asesoría con una empresa de reformas de confianza como Reiteman, aquí te asesoramos en todos los detalles de la distribución de tu casa así como del papeleo y los permisos correspondientes.

¿Hay que pedir permiso a la comunidad para redistribuir tu casa?

Realizar una reforma por pequeña que sea requiere de ciertos permisos o licencias de obras, algunos de ellos son solicitados al Ayuntamiento correspondiente y otros a la comunidad, sobre todo si la vivienda se encuentra en un edificio donde el ruido, manipulación de escombros y otros detalles puedan afectar la convivencia.

Los permisos para realizar cualquier reforma es algo que debe evaluarse muy bien para evitar multas y gastos innecesarios, por lo tanto si te preguntas si ¿hay que pedir permisos a la comunidad para redistribuir los espacios de tu casa? Te invitamos a revisar la siguiente información.

¿Para qué tipo de redistribución de espacios debemos pedir permiso?

Para empezar, cuando hablamos de redistribuir los espacios nos referimos a cambios importantes dentro de nuestra vivienda. Por ejemplo colocar una habitación adicional, cambiar la cocina y el baño de lugar o instalar otro cuarto de baño. Este tipo de obras modifican la distribución de tu casa y para realizarlas es necesario algunos permisos, entre ellos el consentimiento de la comunidad que hace vida en las cercanías de tu hogar.

Del mismo modo, una redistribución de los espacios implica la modificación de la Cédula de Habitabilidad. Es de vital importancia cumplir con la normativa vigente, ya que, pueden surgir inconvenientes para legalizar nuevamente tu casa.

¿Cuándo solicitar permisos a la comunidad?

La comunidad que te rodea debe ser informada cuando vayas a realizar una reforma y esto constituye un permiso al cual ellos le otorgan el visto bueno para la ejecución de la obra sin contratiempos (al menos en este caso).

  • La redistribución de tu casa requiere de la tramitación de una licencia de obra menor en el ayuntamiento y por supuesto que del debido permiso de la comunidad.
  • Si la redistribución implica elementos importantes de la estructura que también forman parte de la comunidad, se debe solicitar el permiso correspondiente a la comunidad.
  • Si vas a cerrar tu terraza un requisito indispensable es la aprobación de la comunidad para realizarla.
  • Si durante la redistribución de tu casa se generan escombros hay que solicitar los permisos oportunos e involucrar a la comunidad, ya que, es posible que ocupe parte de las zonas comunes con esos desechos.
  • Del mismo modo, se requiere el consentimiento de la comunidad para la instalación de conexiones de tuberías que modifiquen el sistema original de la casa.
  • Los permisos a la comunidad también tienen un carácter informativo, sobre todo para las reformas menores como cambios en los azulejos, alicatado, pintura, entre otros.

La comunidad siempre debe estar informada y dar su opinión cuando sea necesario en las reformas que se realicen en su entorno, por menores e insignificantes que puedan ser.

Si quieres redistribuir los espacios de tu casa y buscas la asesoría de profesionales en reformas como Reiteman, te ayudaremos en todo el proceso de transformación de tu casa, no dudes en contactarnos.

Antes de realizar una reforma en tu vivienda, es necesario revisar cada detalle del cambio que deseas ejecutar, sobre todo si incluye transformaciones en la estructura, puntos de agua y luz o redistribución del espacio.

La cocina es una de las estancias que más se reforman. ¿Qué licencia de obras se necesita para reformar este espacio? Resolvemos tus dudas al respecto:

Antes de la reforma

Antes de realizar un cambio en nuestro hogar, es importante consultar con un experto en reformas para aclarar algunos aspectos de interés que están estrechamente ligados a las licencias de obras.

  • ¿Será una obra menor o una reforma integral?
  • ¿Se realizarán modificaciones en tuberías y sistema de electricidad?
  • ¿Necesitaremos retirar escombros?
  • ¿A qué ayuntamiento pertenece nuestra vivienda?
  • ¿La reforma afectará a los vecinos?
  • ¿Es nuestra casa es patrimonio histórico?

Esto nos servirá de guía para entender qué licencias vamos a necesitar antes de iniciar el proceso de reforma.

Licencias de obra menor

Este tipo de licencia engloba las reformas que no afectan la estructura ni los espacios en común con otros propietarios. Se solicita cuando se van a realizar cambios como:

  • Modificaciones en el suelo.
  • Colocación de azulejos.
  • Instalación de nuevo mobiliario.
  • Todo lo relacionado con la pintura y alicatado del espacio.

Las licencias de obra menor conllevan el pago de unas tasas, cuya cantidad total dependerá del ayuntamiento correspondiente.

Licencias de obra mayor

Las licencias de obra mayor, como su propio nombre indica, están destinadas a las reformas integrales que engloban aspectos como:

  • Transformaciones en vigas, columnas o en la pared maestra.
  • Ampliación o reducción del espacio. Este es un aspecto delicado, ya que existe una regulación por parte del Plan General de Ordenación Urbana de cada municipio que indica la cantidad de metros que requiere una construcción.
  • Modificación de la distribución de la vivienda, es decir, cambiar de lugar la cocina.
  • Nuevas ventanas o aumento de las dimensiones de las ya existentes.
  • Asimismo, se requiere este permiso para colocar los escombros en un contenedor en la vía pública.

Todas las reformas estructurales requieren de una aprobación previa, pues podrían conllevar un riesgo para la seguridad de todos.

Del mismo modo, estas modificaciones precisan de la cédula de habitabilidad, y es obligatorio que el proyecto de la reforma sea realizado por un arquitecto o persona especializada en cambios de las estructuras.

Cambios en las instalaciones

Si la reforma incluye modificaciones en los puntos agua, tuberías, instalaciones eléctricas, de gas, o salidas de humos, vas a necesitar otros tipos de permisos. Por ejemplo, el boletín eléctrico expedido por un técnico cualificado para realizar una reforma en el sistema de electricidad.

Estas modificaciones deben ser notificadas al ayuntamiento correspondiente para que este indique los permisos a solicitar. Las licencias de obras para reformar la cocina son esenciales y con ellas evitarás multas, sanciones y gastos innecesarios durante la transformación de tus espacios.

No dudes en consultar con REITEMAN, te asesoramos sobre las licencias de obras y tramitamos todos los permisos por ti.

Si estás pensando en reformar el baño, seguramente te has preguntado si es necesario un permiso de obras. Aunque se trata de una licencia más simple, en comparación con otras reformas, la renovación del baño también requiere una autorización previa. Se trata de la llamada licencia de obras menores. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es una licencia de obras menores?

Al tratarse de un proceso bastante sencillo, en el plano técnico, constructivo y económico, la reforma del baño requiere un permiso de obras menores. Son consideradas proyectos menores, ya que no alteran elementos en el urbanismo o su entorno. Entre las intervenciones más comunes realizadas en el baño, se encuentran la fontanería, falsos techos, reparaciones y sondeos.

Esta licencia es una concesión formal y necesaria, que debe obtenerse antes de comenzar.

Solicitud y entrega del permiso

Para obtener la licencia, es necesario un proceso previo de solicitud, que normalmente resulta rápido y sencillo. Dicha solicitud debe ser entregada por el precursor del proyecto en el ayuntamiento correspondiente.

Dependiendo de cada licencia de obras, se estable un procedimiento. En el caso de obras menores, tanto la documentación requerida y como su gestión son procesos bastante simples. El tiempo estimado para la emisión de cada permiso es de no más de 10 días.

Aspectos a considerar

Existen ciertos factores a tener en cuenta al formalizar la solicitud de esta concesión.

Lo que mucha gente no sabe, es que estas licencias son emitidas con fecha de caducidad. Los profesionales que expiden estas licencias, se encargan de establecer un plazo para comenzar con la reforma.

Por otra parte, no se podrá completar la solicitud sin presentar la documentación requerida, lo que podría retrasar la renovación de tu baño; por lo que te recomendamos empezar a agilizar este papeleo.

Otro aspecto a considerar son las diferencias geográficas. Las normativas pueden variar según el tipo de licencia y dependiendo de la comunidad autónoma. Por ejemplo, en Castilla y León, la ley permite comenzar obras menores sin esperar el mencionado permiso.

Las licencias de obra son imprescindibles a la hora de realizar una reforma, por lo que es recomendable informarse lo antes posible. Si todavía te quedan dudas, contacta con REITEMAN, expertos en reformas en Madrid.

Antes de poner en marcha un plan de renovación para tu local u oficina, es de total relevancia que tengas en cuenta la importancia de los espacios adyacentes a él. 

Cómo pueden afectar a tu negocio, de una forma positiva o negativa, en relación con la reforma; y cuáles son las leyes y normativas previamente estipuladas en materia de urbanismo, las cuales, tienen la finalidad de preservar la armonía en relación a las propiedades colindantes.  Precisarás de un permiso, en este caso una licencia, para permitir la libre construcción en tu espacio.

Certificado de compatibilidad urbanística 

Lo que busca este documento es dejar estipulado que, a ti, como encargado de tu empresa, se te garantiza que la actividad que pretendes realizar en tu negocio está totalmente permitida, según los estándares de tu ubicación. Además, con este escrito, evitarás sorpresas en el futuro. Por ejemplo, que pasado el tiempo, tu negocio no sea adecuado para la zona donde se encuentra.

Este certificado puedes solicitarlo tú mismo en el ayuntamiento correspondiente. Una vez te hayas decantado por la reforma que deseas, acércate al consistorio de tu localidad y solicita este documento.

Licencia de Obra 

La también conocida como Licencia Urbanística o Permiso de Construcción, es un proceso requerido en el momento de realizar una obra. Normalmente, es exigido por la administración local y supone el permiso de parte de la misma para poder realizar cualquier tipo de construcción.

Es imprescindible que no dejes algo tan importante como la solicitud de la Licencia de Obra para el final en tu proyecto de remodelación.

Certificado O.C.A 

El certificado de Organismo de Control Autorizado (O.C.A) es una inspección y certificación para colaborar con la correcta instalación inicial de baja tensión en un local a menudo visitado. Mayoritariamente, es realizado por consultorías externas. Su principal objetivo es que no haya consecuencias para las personas ni los alrededores.

Licencia de Apertura 

Una vez se obtengan los diferentes certificados y permisos para el correcto funcionamiento de tu obra, finalmente se debe adquirir la Licencia de Actividad o Licencia de Apertura.

Esta tiene mucho que ver con las propiedades vecinas, ya que, la zona de la reforma podría ser incompatible con la actividad del negocio. Además, otros de los requisitos para conseguirla son un documento de propiedad y un certificado de sanidad.

Si necesitas saber qué tipo de licencias son importantes a la hora de reformar un local, te invitamos a que leas este artículo.