¿Cuál es el coste de reformar tu piso en Madrid por m2?

Seguramente estás pensando en reformar tu piso, pero no tienes idea de cuáles son los costes aproximados. Si vives en Madrid, tienes muchas opciones para contratar una reforma. Y aunque todo va a depender del tipo de reforma que desees realizar, es este post te contaremos cual es el coste de reformar tu piso por metro cuadrado. No dejes de leerlo.

Los costes de reformar tu piso en Madrid por m2

Los costes de reforma de un piso pueden variar en función de lo que quieras. Es decir, estos costes van a depender directamente del tipo de reforma que tengas pensado llevar a cabo. Para ello son muchas las consideraciones que debes tener en cuenta. Entre las más importantes podemos nombrar la calidad de los materiales, la contratación de la empresa que va a realizar la obra, el presupuesto con el que contamos, etc.

Lo más recomendable en estos casos es priorizar las verdaderas necesidades que tenemos en nuestro piso. Esto se debe anteponer sobre los caprichos y las banalidades para evitar incrementos innecesarios en el coste de la reforma. Es importante saber que los costes de estas obras se calculan por metro cuadrado. Por eso te presentamos los posibles costes aproximados por m2, dependiendo del tipo de reforma que harás.

 La pintura para tu piso

Tal vez esta sea la fase más sencilla de una reforma o, en algunos casos, sea todo lo que requiera la obra. Sin embargo es la parte más importante, ya que de ella depende el acabado final del trabajo y la imagen visible de nuestro hogar. Calcular un precio exacto para este tipo de obra es complicado, ya que hay muchos tipos de pintura. Y el coste puede incrementar si es necesario lijar o masillar algunas paredes.

Sin embargo los costes aproximados de la pintura de un piso en Madrid, rondan los 10€ y 14€ por metro cuadrado. Esto tomando en cuenta que lo más recomendable es dar al menos dos capas de pintura para que el trabajo sea de calidad.

Demoliciones en el hogar

Es una parte habitual y muchas veces inevitable de una reforma. Ya que generalmente es necesario derribar algún tabique, retirar suelos, quitar instalaciones eléctricas o desmontar puertas y ventanas.

Si estás en Madrid, los costes para esta clase de trabajos puede oscilar entre los 18€ y 26€ por m2. Esto por supuesto va a depender del material de los tabiques que se vayan a tirar y también debes considerar la fase de desescombro, que puede ser cobrada aparte.

Instalaciones eléctricas

En Madrid los costes de renovación de instalaciones eléctricas suele estar entre los 15€ y 40€ por metro cuadrado. Sin embargo el coste se puede calcular en función de los puntos de luz que se deseen instalar. Así como la colocación de circuitos cerrados, interruptores, puntos de teléfono, entre otros.

Albañilería y levantamiento de tabiques

Así como muchas veces es necesario derribar un tabique, otras veces se requiere levantarlos. También entran en esta fase, la colocación de suelos o techos de varios tipos. El coste aproximado para esta fase de la reforma es de unos 30€ o 40€ por m2.

Reformar la cocina y el baño

La cocina y el baño son dos de las zonas del hogar que mas son sometidas a reformas. También son de las partes más difíciles de calcular en el momento de establecer el coste. ¿Por qué? Porque todo dependerá del tipo de materiales que escojamos para la obra, el tipo de reforma y otros aspectos importantes.

En Madrid puedes encontrar reformas para cocina desde 30€ hasta 220€ por metro cuadrado. Mientras que la reforma de un baño puede variar entre 35€ y 50€ por m2.

De cualquier forma, si quieres un presupuesto personaliza y adaptado a tus necesidades, no dudes en contactar con Reiteman Madrid en el 685 126 265.

Necesitas hacer una reforma integral: ¿Hipoteca o Préstamo?

Hipoteca y reforma integral

Con el paso del tiempo, las viviendas inician un proceso de deterioro que en muchos casos se puede corregir con pintura o un cambio de mobiliario, pero puede pasar que el deterioro sea grande y requiera una reforma integral.

Del mismo modo están las casas que no se ven afectadas por el deterioro sino que por gusto de sus propietarios le realizan una reforma, sea sencilla o integral para revalorizar el coste de su vivienda, para darle un nuevo estilo o diseño y también para elevar la calidad de vida.

Ejecutar una reforma integral es una decisión que debe tomarse con conciencia, por los gastos que implica y aún más si no se tienen los recursos económicos para tal fin, hay que evaluar la posibilidad de solicitar financiación.

La mejor elección es la que se consulta y se calcula bien, sin duda que surgirán interrogantes como ¿solicitamos un préstamo o una hipoteca? Aquí te presentamos información que te ayudará a escoger la mejor opción.

 

Realizar una reforma integral

Cuando ya tenemos la decisión firme de realizar una reforma integral hay que evaluar algunos aspectos de interés que nos facilitarán el camino en esa transformación, por ejemplo:

  1. En primer lugar verificar el poder adquisitivo con el que se cuenta para afrontar el coste de la reforma.
  2. Solicitar por lo menos tres presupuestos a compañías que realicen transformaciones y reformas integrales, para comparar costes y elegir el que mejor se adapte a nuestras necesidades.
  3. Evaluar las opciones que ofrecen los préstamos y las hipotecas de acuerdo al presupuesto que se elija y a nuestra capacidad de pago.

 

Características de los préstamos

En la actualidad el 46% de la población española solicitaría un préstamo para reformar su vivienda (según estudios realizados) sea para pintura, arreglar la climatización de los espacios o para reformas integrales. Los bancos ofrecen préstamos para reformas que van desde 500 a 75.000 euros, dependiendo de las dimensiones de la reforma y también la capacidad de pago del solicitante. En España la media para los préstamos oscila en los 30.000 euros.

Un préstamo sin duda ofrece algunas alternativas atractivas como un plazo más corto para realizar el pago, el papeleo es menos complejo y son menos los gastos que se generan en su contratación. Una de sus características principales es que están diseñados para ser pagados en corto tiempo por lo tanto, su tipo de interés oscila entre 5 y 8% lo que hace que sea una opción a evaluar de acuerdo a la capacidad de pago.

Un aspecto a tener en cuenta es que el tipo de interés es variable y puede desequilibrar el presupuesto familiar si no se toman las previsiones correspondientes.

 

Características de las hipotecas

Las hipotecas están pensadas para ser pagada a largo plazo por lo que el tipo de interés es bajo pero, esto no quiere decir que sea la mejor opción. Es fundamental investigar los gastos que acarrea solicitar una hipoteca o la ampliación de la que se tenga, ya que, los gastos de solicitud y notaria son bastante altos.

La ampliación de la hipoteca no siempre es recomendada porque los bancos son poco receptivos a estas solicitudes debido a que, hay una serie de requisitos administrativos que deben completar y que en algunos casos son complejos. La solicitud de la hipoteca o la ampliación de la misma implican que el banco realizará una investigación más detallada de riesgo del cliente y su capacidad de pago, como resultado el papeleo de esta solicitud es más completo y exhaustivo.

Se recomienda esta opción para una reforma cuando se está finalizando el pago total de la hipoteca, ya que, la variación en las condiciones de pago no implicaría mayor impacto en las finanzas familiares.

Finalmente, es importante evaluar los costes de una reforma antes de solicitar un préstamo o una hipoteca, para anticiparse a los imprevistos de forma segura. Y sobre todo leer esa letras pequeñas de cada una de las opciones que se estén evaluando para evitar sorpresas desagradables que afecten el presupuesto.

 

A partir de este año, el Ministerio de Fomento  ha creado el plan de vivienda 2018 – 2021, el cual tiene contempladas la entrega de subvenciones para la denominada renovación urbana, los planes de ahorro energético, además de fomentar la independencia de los jóvenes mediante la ayuda para la adquisición de viviendas.

Esto quiere decir que cerca de 18 millones de hogares españoles podrán solicitar ayudas para la rehabilitación de sus casas. Pero te has preguntado ¿Quién se puede acoger a la subvenciones para rehabilitación en una reforma?, sigue leyendo y tal vez puedas aclarar tus dudas.

Quienes optan por la subvención para rehabilitación en una reforma

Cualquier usuario de una vivienda puede recibir la ayuda para rehabilitación, ya sea el propietario o arrendatario de la casa. Sin embargo, ciertas condiciones deben cumplirse para que esto sea posible.

Por ejemplo, si la reforma va a realizarse en una vivienda, la rehabilitación debe estar orientada a la mejora de las condiciones mínimas de habitabilidad como la distribución de espacios, instalaciones de luz, agua y gas, ventilación de la casa, etc. Sin embargo, resultados de encuestas realizadas a las personas que han reformado su hogar arrojan que tan sólo un 5% de los usuarios ha solicitado una subvención para poder cubrir los gastos de la reforma.

Cuánto puedo obtener como subvención

Las subvenciones pueden cubrir un 40% del coste total de la remodelación, pero este porcentaje puede elevarse hasta un 60% si los beneficiarios tienen un ingreso tres veces menor al IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) o un 75%,  para los casos de personas con movilidad reducida que requieran reformas de accesibilidad en el hogar.

En cuanto al total, se han establecidos limites de hasta 8.000 euros para la rehabilitación de pisos y de 12.000 euros para viviendas unifamiliares. Estas subvenciones pueden ser utilizados para reformas especificas que son subvencionables, como pueden ser: los sistemas de calefacción o refrigeración, instalación de calentadores de agua, ventilación, aislamiento de ruidos, instalación de equipos que permitan el uso de energía renovable, entre otras.

Las cifras que el gobierno ha destinado para la entrega de estas subvenciones es de alrededor de 400 millones de euros, sin embargo y a pesar de que las subvenciones establecidas en el plan de vivienda 2018-2021, pueden ser de gran ayuda para todas las personas, la mayoría desconoce su existencia, por lo que, quienes no cuenten con las posibilidades económicas para mejorar su estilo de vida, puede recurrir a ellas para poder realizar las adaptaciones que requiera su vivienda.

 

Realizar una reforma supone, en algunos casos, un verdadero estrés y un caos. Escombros por aquí y por allá y siempre con la preocupación del dinero y los gastos presente. Es probable que estés pensando en solicitar un crédito para llevar a cabo tu reforma, pero te has preguntado ¿cuáles son los requisitos necesarios para financiar una reforma?, en este artículo aclaramos cuáles son los requisitos necesarios para financiar una reforma.

Requisitos que se deben cumplir para financiar una reforma

Muchas veces al querer realizar una reforma, los recortes y limitaciones en nuestro presupuesto nos devuelven a la realidad. Es por ello que antes que nada debemos ser realistas y sobretodo priorizar lo que realmente necesitamos. Cuando nuestro presupuesto es insuficiente, solicitar un financiamiento es una muy buena opción, pero eso sí, siempre y cuando tengamos claro todo lo que esto conlleva y estemos seguros de que cumplimos con los requisitos mínimos necesarios para optar por este tipo de créditos. Los principales requisitos son:

Ser mayor de edad y vivir en territorio español

Es imprescindible que el solicitante sea mayor de edad y que además se encuentre residenciado dentro del territorio nacional español.

Demostrar tus ingresos y capacidad de pago

Para poder solicitar una financiación para una reforma debes demostrar que puedes con él, es decir que tienes la capacidad para hacerle frente al gasto que esto significaría para ti. Se debe contar con una buena estabilidad laboral y tus ingresos deben ser estables. Recuerda que nadie querrá ofrecer un crédito a alguien que no podrá pagar.

Documentación necesaria

Para poder realizar tu solicitud de financiación, debes presentar una serie de documentos necesarios para poder ejecutar el préstamo. Entre estos documentos tenemos:

  • DNI o tarjeta de residencia
  • Registro o constancias últimas nóminas de pago del titular
  • Declaración del último IRPF
  • Copia de algún recibo de servicios, a nombre del solicitante
  • En algunos casos se puede solicitar una copia de la libreta de banco del titular.

Justificación del proyecto

El solicitante debe presentar, ante la entidad que emitirá el crédito, un documento o justificante del proyecto de reforma que se piensa llevar a cabo. Este documento debe llevar anexo un presupuesto que avale la reforma y en consecuencia, la solicitud.

Algo muy importante que debes tener en cuenta al momento de solicitar una financiación es la tasa de interés. Estas tasas varían entre un 4% y 9% y deberás evaluar esto antes de decidirte a realizar la solicitud y escoger la que más se adapte a tus necesidades.

En cuanto al total de la financiación, generalmente las entidades suelen fijar este el mínimo entre 10.000 y 15.000 euros, mientras que los máximos pueden ascender hasta los 60.000 o 75.000 euros. Estas cantidades son amortizadas generalmente entre cinco y diez años.

Si necesitas pedir un presupuesto antes de pedir una financiación, no dudes en contactar con Reiteman Madrid en el  685 126 265

reforma integral en Madrid

Muchas veces nos sentimos aburridos de la rutina y queremos darle un cambio radical a nuestras vidas y en ocasiones comenzar por el hogar puede ser la mejor idea. Sin embargo, debemos tomar en consideración el coste que eso podría suponer, porque si decidimos buscar una nueva vivienda puede ser un gasto que tal vez no podamos realizar.

En los últimos tiempos, los precios de las viviendas se han disparado en España, específicamente en la ciudad de Madrid el incremento de su valor ha aumentado entre un 7 y 8% durante el año 2018, por lo que es mejor que decidas reformar tu hogar antes de adquirir uno nuevo, pero ¿Cuánto puede costar una reforma integral en Madrid?, a continuación trataremos de orientarte al respecto.

¿Cuánto me costará una reforma integral en Madrid?

Si tienes en mente realizar una reforma integral, lo primero que debes tener muy claro es lo que realmente necesitas para evitar improvisaciones y los inconvenientes una vez se haya iniciado la obra. Sin duda uno de los aspectos más importantes y que te hará priorizar tus necesidades es el precio, pero para poder calcularlo es necesario tomar en cuenta ciertos factores como el tipo de trabajo o cambios a realizar en la vivienda, además de la cantidad de metros cuadrados (m2) y la ubicación del inmueble, ya que los precios pueden variar de acuerdo a los accesos para contenedores y transportes de carga, así como por la zona misma en la que esté la vivienda.

Para saber el presupuesto aproximado para una reforma integral dentro en Madrid te presentaremos algunos de los puntos más importantes y los espacios más comunes en las reformas.

Tramites antes de comenzar con la reforma

Para poder realizar la reforma integral de una vivienda se debe realizar una comunicación previa a la autoridad pertinente, en este caso el Ayuntamiento de Madrid, en la que se informa sobre la ejecución de la obra, siempre y cuando no sea de gran envergadura. Esta comunicación debe contar con los datos de identificación y demás requisitos exigidos por el ayuntamiento. También es necesaria una declaración de responsabilidad en la que se exponga que los trabajos se realizan bajo el cumplimiento de la normativa vigente según el caso.

Por último, en caso de que la reforma sea de gran envergadura, se debe solicitar una licencia de obra para poder llevar a cabo la remodelación o la construcción de algún espacio adicional en la vivienda. Para más información sobre permisos para obras en Madrid puedes ingresar aquí.

Demolición de espacios

Durante una reforma integral es muy común que se lleven a cabo demoliciones de muros o paredes, desmontar puertas o ventanas, quitar suelos entre otros y en Madrid los precios para estas tares pueden oscilar entre 18€ y 26€ por m2, dependiendo del material del tabique que se requiera derrumbar, lo que estaría significando que el coste total por la demolición de un muro sería de entre 400 y 1000€, dependiendo, claro está, de la cantidad de metros que ocupe.

Albañilería y/o construcción

En este apartado podemos incluir el levantamiento de muros o de tabiques de pladur que están alrededor de unos 30€ o 40€ por cada metro cuadrado, estimando un coste final de unos 400€ a 600€ aproximadamente y si hablamos de la instalación de suelos, podríamos tomar como referencia el parquet o madera natural por 20€ por m2 y unos 17€ si te decides por tarima.

Reformas en baños

Realizar este cálculo puede resultar difícil ya que el coste está sujeto a la cantidad de metros que abarque el cuarto de baño y los materiales que escojas para tu reforma, pero un precio promedio sería de entre 3000€ y 4000 € aproximadamente, pero si sólo quieres cambiar tu ducha por una bañera o viceversa, los precios podrían estar a partir de los 500€.

Reformas en cocinas

Esta es una de las áreas que más se someten a reformas o remodelaciones y su precio puede variar, ya que al igual que pasa con los baños, su coste va a depender principalmente del tamaño de la cocina, los materiales que queramos y la magnitud de la reforma, por lo que podríamos hablar de precios desde los 2000€ hasta los 15000 €.

Instalaciones eléctricas

Otra de las áreas comúnmente reformadas son las instalaciones eléctricas y generalmente abarca todo lo relacionado con instalación de cajas de mando, circuitos, interruptores, toma corriente, tomas de teléfono, entre otros y sus precios variarán principalmente en función de la cantidad de puntos de electricidad y de m2. Por ejemplo una instalación estándar de unos 70m2 podría costar alrededor de entre 1500€ y 2500€.

Trabajos de pintura

Pintar nuestra casa, generalmente es el toque final y personalizado que le damos una vez se ha finalizado la reforma y a pesar de ser algo fácil y hasta rápido, también puede ser complicado conseguir un precio exacto para esta tarea ya que hay muchos tipos de pintura lo que hace variar los costos. Además debemos tomar en consideración que si antes de pintar es necesaria alguna reparación o retoque de la zona (lijar, pulir, masillar) el precio se incrementará, sin embargo el promedio es de 10€ a 15€ por m2.

Asimismo es importante considerar algunos gastos adicionales como los fletes, tareas de desescombro o complicaciones imprevistas propias de la remodelación, que puedan presentarse y sean cobradas aparte. Si estás en Madrid y estás pensando hacer una reforma integral en tu casa, pidenos presupuesto sin compromiso en el  685 126 265 o a través del email info@reiteman.com

Con la crisis, se ha creado un auge en las reformas del hogar frente a la compra de nuevas viviendas.

Sin embargo, a la hora de decidirnos por una reforma, es importante tomar todas las previsiones en cuanto al coste de la misma y todas sus implicaciones. Estudios realizados por expertos del área, han arrojado como resultado, que la mayor parte de las reformas son de tipo parcial, así como la remodelación de espacios específicos como baños y cocinas.

Es por eso que este artículo, te daremos unos consejos para que puedas calcular el precio de tu reforma.

Consejos de cómo debes calcular el precio de tu reforma

Saber qué tipo de reforma es la que quieres hacer

Lo primero que debes considerar, es el tipo de reforma que quieres realizar. Y no solo tomar en cuenta la parte de construcción sino también la estética y el acabado de la misma, ya que en función a esto el presupuesto puede variar de forma considerable.

Prioriza las necesidades.

Es recomendable realizar una lista de prioridades sobre los espacios que se pretenden reformar y siempre dar principal importancia al que realmente la requiera con inmediatez. Esto hará que una vez terminado este espacio puedas decidir con calma la cantidad de tiempo y dinero que deseas invertir en el resto de los espacios de tu hogar.

Asesórate con expertos

Antes de decidirte por la reforma, asegúrate de conocer sobre todo lo que sea necesario para que todo salga según lo planeado. Puedes consultar revistas especializadas en decoración, páginas web y si está a tu alcance, incluso podrías contratar a un decorador con experiencia.

Solicita uno o varios presupuestos

Este paso es primordial para poder realizar una reforma. Es vital que sepamos de cuánto dinero disponemos y ser realista sobre cuanto podemos realmente gastar sin poner en riesgo nuestra estabilidad económica ni contraer deudas innecesarias. Para esto lo más recomendable es solicitar varios presupuestos para comparar precios, eso sí, sin sacrificar la calidad de la reforma.

No improvises

Es bueno que tengamos muy claro cuál es la modificación y/o reparación que queremos realizar a nuestro hogar, para evitar que haya espacio para las improvisaciones y los gastos excesivos. Ya que es muy típico de las personas que realizan reformas en su hogar, aprovechen para    realizar gastos sin sentido en asuntos vánales que sólo dispararán el presupuesto y alargaran el tiempo de la reforma.

Si tienes en mente llevar a cabo una reforma en casa, puedes pedirnos un presupuesto sin compromiso en Reiteman llamando al 91.121.45.05!

Tras la reforma de la ley de IVA del año 2010, quedaron tres tipos de IVA para lo que en el siguiente artículo vamos a ver cuál se corresponde al IVA en las reformas.

¿Qué tipo de IVA hay en España?

El tipo general de 21% (Ubicando a España en el puesto 19 de los países con mayor porcentaje que utilizan este impuesto), tipo reducido de 10% y tipo superreducido de un 4%.

La clasificación de un determinado producto o servicio en alguno de estos tres niveles dependerá de la necesidad de este para la supervivencia y desarrollo de las personas. Por ello, los productos de primera necesidad como algunos alimentos estarán ubicados en superreducidos con el menor porcentaje, los libros también se clasifican en este tipo y los de menor necesidad para la vida como electrodomésticos, estarán en el tipo general. Esto son solo unos ejemplos de las grandes listas que conforman cada grupo.

El IVA según el tipo de reforma

En el momento en el que deseamos realizar una reforma es común que indaguemos sobre cual es el tipo de IVA que debemos pagar, ya que las diferencias tan amplias entre uno y otro lo hace necesario.

Pero para saber eso debemos tener claro si nuestra obra se trata de una reparación o rehabilitación, anexas o conexas. Además de esto la reforma debe cumplir con determinados factores para que sea tomado como valor del IVA el 10% o IVA tipo reducido, sino esta irá a parar hasta el 21% como tipo general.

Factores que se deben cumplir para aplicar el IVA de tipo reducido.

En el caso de Rehabilitación, anexos o conexos

  • Cuando más del 50% del coste total del proyecto de rehabilitación está dirigido a elementos estructurales, cubiertas y fachadas, o anexos donde se puede incluir garajes y locales.
  • El coste total de la obra debe superar el 25% del precio de compra de la vivienda, si dicha compra se llevó a cabo entre los dos años antes al inicio de la obra.

En el caso de reparación y renovación

  • Que la vivienda sea usada para uso particular y el dueño sea una comunidad de propietarios o una persona física, las personas jurídicas no califican.
  • El costo de la aportación de materiales por parte del ejecutor de la obra no debe superar el 40% del total de la factura.
  • Que el inicio de las obras de reparación o renovación tenga una diferencia de al menos dos años con respecto a la última obra realizada de este tipo o con la construcción de la vivienda.
  • También se consideran las obras conexas a las de rehabilitación como obras menores de albañilería, fontanería y carpintería. Reparación o mejoramiento de instalaciones de agua, electricidad y climatización.

Por supuesto para poder aplicar este tipo de IVA, las personas responsables deben poseer todas las pruebas de que se cumplen estas normativas, con sus debidos documentos por parte de los profesionales del área, en caso contrario se aplicará el tipo de IVA general o IVA de 21%.