Reformas Integrales y Parciales en Madrid.
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¿Cuándo pedir una licencia de obra?

¿Qué reformas en casa no necesitan licencia de obra? Cómo, cuándo y dónde

Todo sobre obras en casa sin licencia

En algún momento todos nos decidimos por hacer algún cambio en nuestra vivienda y en los casos más osados, nos decantamos por una reforma integral. Sin embargo, generalmente no estamos seguros de cuando necesitamos permisos o licencias de obra para llevar a cabo estos trabajos en nuestro hogar. Pero como la idea no es que tengas que pasar por la molesta situación que supondría el pago de una multa administrativa, en este artículo te explicamos qué tipos de obras no requieren licencia.

¿Por qué son tan importantes las licencias de obras?

Fundamentalmente, las licencias de obras se encargan de garantizar que cualquier intervención en un edificio cumple con la nomativa establecida. De este modo, al realizar una obra en casa nos aseguramos que se cumple con los estándares de calidad en materiales y las prevenciones necesarias para nuestra seguridad e integridad.

Al mismo tiempo, al notificar al Ayuntamiento y obtener la licencia, es posible realizar modificaciones necesarias a la vivienda evitando denuncias por ruidos o escombros. Además, con estos permisos, se tiene constancia ante la Comunidad de los Propietarios de los trabajos a realizar, así como su duración para evitar inconvenientes con los vecinos.

Reformas sin licencia: cómo, cuándo y dónde se puede hacer

Existen algunas reformas que se pueden realizar sin solicitar licencias, lo cual nos ahorraría el gasto que supone el pago del coste de las tasas que esto generaría. También debemos tener claro, que cada ayuntamiento (según la ciudad) establece qué remodelaciones deben ser notificadas o no y obviamente cuando solicitar una licencia de obra.

Lamentablemente los arreglos en nuestro hogar que podemos realizar sin ningún trámite ante los ayuntamientos o instancias pertinentes, son realmente pocos, pero eso si, el hecho de que no tengamos que solicitar una licencia de obra no quiere decir que no debamos solicitar algún tipo de permiso o informar a la administración correspondiente sobre la ejecución de estos trabajos. Esto debe ser informado mediante una comunicación previa de obras menores, la cual en algunas ciudades como Madrid o Bilbao se puede hacer vía online, pagando las tasas establecidas y presentando la documentación que avale el trabajo que se va a realizar.

¿Cuáles son las reformas que requieren de estas licencias de obra?

Para empezar, te podemos decir que entre los arreglos que suelen estar sujetas a una comunicación previa de obras menores tenemos: la fontanería, las reparaciones o cambios en los sistemas de calefacción, los cambios de ventanas, entre otros. Sin embargo todo esto va a estar sujeto a los criterios propios de los ayuntamientos de cada ciudad, por ejemplo en Madrid no es necesario cumplir con este procedimiento para trabajos de pintura en el hogar, es decir, esto se puede llevar a cabo sin comunicarlo o sin ningún tipo de permiso, mientras que en Zaragoza el ayuntamiento establece que para pintar tu hogar, si es necesario cumplir con este trámite.

Como ya hemos mencionado, las obras que no requieren licencia son muy reducidas y pueden variar según la normativa de cada localidad.  Sin embargo, de forma general entre ellas podemos encontrar:

  • Sustitución de soldaduras
  • Instalaciones de cerramientos en terrazas y balcones.
  • Sustitución de revestimientos, tanto de paredes como suelos.
  • Cambio de puertas y ventanas.
  • Instalaciones de aires acondicionados y calefacción (algunos casos).
  • Lijado de suelos de parquet.
  • Sustitución de la red eléctrica interna
  • Pintura en el interior del hogar.
  • Sustitución de alicatados
  • Sustitución o reparaciones de conexiones de suministro interno de agua, siempre que no afecten al edificio, ya que en este caso habría que tener la aprobación de los vecinos para poderlo realizar.

Como ya hemos mencionado, las obras que no requieren licencia son muy reducidas y entre ellas podemos encontrar: la sustitución de soldaduras, el lijado de suelos de parquet, sustitución de la red eléctrica interna, pintura en el interior del hogar, sustitución de alicatados, sustitución o reparaciones de conexiones de suministro interno de agua, siempre que no afecten al edificio, ya que en este caso habría que tener la aprobación de los vecinos para poderlo realizar.

Sin embargo, en el caso de una reforma integral pero en la que no tocamos elementos de la estructura como puede ser un muro de carga, hace falta presentar en el Ayuntamiento el modelo de la comunicación previa junto  a lo que sería el pago de las tasas y el impuesto de construcciones y obras. Con posterioridad,  deberás depositar una fianza por la correcta gestión de los residuos que se devuelve en caso de que estos hayan sido enviados a vertederos que estén autorizados.

¿Qué sucede si hago una obra sin licencia?

La licencia de obras es un proceso administrativo de tipo obligatorio cuando se realiza una reforma o una rehabilitación. En esta, se detallan todos los trabajos a realizar en la vivienda con el propósito de que se garantice la protección por parte de un Colegio Oficial en materia de responsabilidad civil. Si decides saltarte este caso, cualquier accidente ocasionado por la obra correrá bajo tu responsabilidad.

Además, sin la licencia puedes correr el riesgo de que el Ayuntamiento te denuncie con una multa de 600 a 6.000 euros dependiendo del tipo de infracción urbanística. En definitiva, realizar una obra sin licencia puede hacerte perder mucho más tiempo, dinero y energía del que tenías pensado para la obra. Es por eso que recomendamos buscar ayuda profesional para saber qué tipo de permiso necesitas, y seguir los pasos necesarios para conseguirlo.

Por todo ello, si vas a llevar a cabo una reforma en tu casa de cualquier índole, lo mejor es que te acerques a tu ayuntamiento donde te informarán del papeleo y tasas que sean necesarias.

Comentarios
Samanta Perez
2021-06-02 10:15:51
Muchas gracias por compartir este artículo, me ha servido de mucha ayuda y sin duda lo tomaré en cuenta para mi reforma

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