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Como ya sabemos, las piscinas son elementos de disfrute y relajación que todos quisiéramos tener en casa, especialmente, durante los días de verano. Anteriormente ya hablamos del coste de una piscina de obra y en esta ocasión vemos cómo instalar una piscina de obra paso a paso. Así que no te pierdas este artículo y descubre todo sobre una de las opciones de piscinas más populares para viviendas.

Instalación paso a paso de una piscina de obra

Si bien es cierto que los precios de las piscinas de obra pueden ser un poco más elevados que el resto de opciones, una vez terminadas, estas piscinas valen completamente toda su inversión. Y es que sus excelentes acabados, resistencia y total personalización la convierten en una increíble opción en el momento de construir una piscina en tu vivienda. Por su parte, la instalación de las piscinas de obra también es de las que más opciones permiten en cuanto a preferencias del usuario, permitiendo tamaños superiores a los 10 metros de longitud.

Sin embargo, este tipo de instalación también puede tardar un poco más que el resto. En cuanto a su construcción, las piscinas de obra pueden ser tanto de hormigón guitado y revestimiento de gresite, como de hormigón armado y revestimiento de liner. Para ambos casos, es necesario realizar el vaciado del suelo donde se encuentra el hormigón evitando cualquier tipo de fugas en su estructura. A continuación, te dejamos un paso a paso para la instalación de tu piscina de obra.

  • Excavación del terreno
  • Montar estructura con ladrillo y tabique perdido
  • Gunitado con hormigón / Armado con hormigón proyectado para dar consistencia.
  • Instalación de la tubería perimetral.
  • Estructura interior acabada (o acabar)
  • Recubierta perimetral y colocación de piedra de coronamiento.
  • Colocación del gresite / liner.
  • Piscina terminada.

¿Se necesita licencia?

Como cualquier otro tipo de obra civil en la vivienda, las piscinas de obra también requieren de una licencia antes de empezar su construcción. Lo primero que debes hacer es presentar el proyecto de la obra en el Ayuntamiento correspondiente en tu comunidad. Además, deberás adjuntar el pago de la tasa de la licencia urbanística y del impuesto de contracciones y obras. La obtención de la licencia puede tardar hasta 3 meses en ser otorgada.

Si estas buscando de realizar una piscina de obra en tu vivienda, no dudes en consultar presupuesto con los mejores profesionales en Madrid. En Reiteman, empresa de reformas generales, tenemos las mejores soluciones para ti y tus espacios.

Las ayudas para comprar vivienda en Madrid son subvenciones que ofrece el estado por medio de la Comunidad Autónoma. Esto ocurre cone l Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, cuyo principal objetivo es facilitar el acceso a una vivienda a las personas con más complicaciones para conseguirlo. Este plan beneficia potencialmente a quienes quieren acceder a las ayudas para comprar vivienda en la Comunidad Autónoma de Madrid. A continuación, te contamos como.

Tipos de ayudas para comprar vivienda en Madrid

Ayudas para personas jóvenes

Uno de los propósitos de la ayudas para comprar viviendas en Madrid, es facilitar la adquisición de una vivienda adecuada a los jóvenes de menos de 35 años. Siempre y cuando, estas personas no posean otra vivienda y la que quieran comprar se ubique en un municipio de menos de 5.000 habitantes. Este tipo de ayuda pretende ocupar al menos el 20% del pago de la adquisición de la vivienda cuyo precio no debe superar los 100.000 euros.

Ayudas para personas mayores y discapacitadas

Otro de los objetivos de estas ayudas, es garantizar un techo para personas mayores o con discapacidad, con instalaciones y servicios comunes adaptados. Los candidatos deben contar con un patrimonio inferior a 200.000 euros, ingresos anuales de menos de 19.000 euros y que no sean propietarios de ninguna vivienda. Además, solo se brindará la ayuda a personas mayores de 65 años o como bien hemos dicho, con alguna discapacidad. Garantiza hasta 400€/m2 con un límite del 40% de la inversión total.

Ayudas a personas desahuciadas

Las personas sin hogar, víctimas de violencia de género, de bajos recursos o cualquier otro caso vulnerable también son candidatos para estas subvenciones. Buscan dar una solución habitacional de carácter inmediato a estas personas en situaciones críticas.

Los requisitos principales, son no disponer de una vivienda en propiedad y percibir ingresos tres veces menores a lo que marca el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Además, la vivienda que se desee adquirir debe estar ubicada en una localidad de menos de 5.000 habitantes. Los candidatos en estado crítico, podrán recibir ayudas de hasta 100% el precio de la solución habitacional que se encuentre, a acordar con los servicios sociales correspondientes.

En la actualidad, la Comunidad de Madrid se encarga de regular las solicitudes de ayudas para comprar viviendas. Si eres un posible candidato, te recomendamos acudir a la Oficina de Vivienda más cercana y pedir información.

Si tienes alguna duda no olvides consultar a nuestros expertos. En Reiteman, empresa de reformas de Madrid, contamos con toda la información relacionada a reformas, documentación, licencias y ayudas.

Cuando se quiere realizar algún tipo de obra en una vivienda, es necesario informarse al detalle sobre las normativas que rigen este proceso. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), publicada en el «BOE» núm. 176, de 23/07/1960, es una de las reglas más importantes a cumplir en la realización de obras, en especial, si se trata de una comunidad compartida. Hoy, hablaremos sobre qué es y en qué consiste esta normativa.

Ya hablamos de los permisos a pedir a la comunidad en otras ocasiones y esta ley forma parte de esta secuencia de reformas que pueden estar relacionadas con la comunidad de vecinos.

¿Qué es la ley de propiedad horizontal?

A casi 60 años de haber entrado en vigencia, la Ley de Propiedad Horizontal ha servido para regular ciertas normas sobre propiedades como pisos, locales, comunidades, zonas comunes, etc. Básicamente,  se trata de una ley que regula las comunidades de propietarios que además, establece las normas del correcto funcionamiento dentro del entorno compartido.

Esta ley con los años, ha sido foco de una gran cantidad de modificaciones que han logrado que para algunos, sea difícil definir sobre de qué se trata.

¿En qué consiste?   

La Ley de Propiedad de obras, establece que el propietario de un piso o local puede modificar su arquitectura, instalaciones o servicios, mientras que no suponga ningún riesgo en la seguridad del edificio o comunidad. Esto, con el propósito de preservar su estructura general, configuración, exteriores, o los derechos de otro propietario. De este modo, el encargado de la comunidad debe ser el primero al que debe notificársele cualquier obra. Así, como cada propietario individual también deberá conocer sobre las reparaciones u obras que puede realizar y cuáles son sus límites con respecto a la comunidad.

Por otro lado, restringe a los propietarios la posibilidad de realizar todo tipo de obras que sean contrarias a las reglas de la comunidad, ya sean actividades peligrosas, nocivas, ilícitas, insalubres o molestas para el resto. Dejando a salvo, las reparaciones urgentes que deban realizarse de forma individual o en áreas comunes. Este último, requiere de un acuerdo previo de la junta de propietarios, tras informar al administrador sobre las posibles obras. En definitiva, el objetivo de la Ley de Propiedad Horizontal de obras, es preservar el buen funcionamiento de la convivencia dentro de una comunidad.

Conocer sobre las reglas que regulan las obras de tu propiedad o comunidad, es importante para llevar a cabo estos procedimientos adecuadamente, evitando cualquier tipo de contratiempo. Contacta con nuestra empresa de reformas integrales, y consulta sobre cualquier duda e inquietud.

Convertir un local en vivienda puede ser algo mucho más común de lo que puedes pensar. Las razones pueden ser muchas, como la ubicación o el coste, entre otras. Pero si eres una de esas personas que desea convertir su local en vivienda, esto te ayudará. Aquí te contamos cuáles son los requisitos y cuanto te costará hacerlo. Así que empecemos.

4 requisitos para convertir local en vivienda

Si quieres convertir tu local en vivienda, tendrás que cumplir con una serie de pasos para llevarlo a cabo. Y nosotros hemos preparado para ti una pequeña lista con los requisitos necesarios:

Informarse de que el cambio que deseas se puede realizar

Lo primero que debes hacer para convertir tu local en vivienda es saber si es posible realizar dicho cambio. Para ello deberás contar con un estudio de viabilidad realizado por un técnico certificado. Además tendrás que conseguir el permiso por parte de la Comunidad de propietarios del edificio. Esto es solo el comienzo, pero si cumples con este primer requisito, es momento de continuar.

Realizar un proyecto de cambio de uso de local a vivienda

Este es un requisito que está enmarcado bajo la Ley de Ordenación de la Edificación. Por lo tanto, debe ser realizado por un profesional competente, además debe venir visado por el colegio de profesionales correspondiente. En otras palabras, un cambio de uso de local a vivienda, requiere los mismos requisitos que una vivienda nueva, como la Normativa de Habitabilidad de la Comunidad Autónoma y el Código Técnico de la Edificación.

Ya es hora de revisar las obras correspondientes

Si has cumplido con los dos primeros pasos, es momento de poner en marcha la obra. En este punto debes tener en cuenta cuáles son los cambios que deseas realizar y si realmente se ajustan a tus presupuestos y tus necesidades. Recuerda que un cambio de tal envergadura requiere de que todos los detalles sean estudiados cuidadosamente.

Registro de la vivienda ante un notario

Una vez que hayas culminado con la remodelación, ha llegado el momento de hacerlo oficial. Para esto, simplemente tienes que acudir ante un notario para que se realicen las primeras escrituras de la nueva vivienda.

Tramitación

La tramitación requerida para convertir un local en vivienda van a depender del paso que estés realizando. Por ejemplo, para empezar a realizar las obras, es necesario que pagues las tasas fiscales que te permitan obtener la licencia municipal para llevar a cabo la reforma integral.

Después de haber terminado la obra, tendrás que realizar los registros correspondientes. Entre ellos están el certificado final de la obra, realizado por el encargado de hacerla y que deberás presentar ante el ayuntamiento de tu comunidad.

¿Cuánto cuesta convertir un local en vivienda?         

Determinar el coste de convertir tu local en vivienda, va a depender de muchos factores. Sabemos que el mayor coste lo representan las obras, pero también habrá que pagar por los trámites y permisos que se deben obtener para tener todo en orden. Sin embargo, si hablamos de un coste estimado, podría estar alrededor de los 10.000 o 15.000 euros. Pero te recordamos una vez más, que todo va a depender de los factores antes mencionados.

En Reiteman, Empresa de Reformas en Madrid, contamos con un equipo con una alta experiencia que te podrá asesorar sobre los trámites necesarios en el caso de querer convertir un local en vivienda.

En algún momento tendremos el proyecto de hacer reformas a nuestra casa, y con ello surgirá la duda sobre qué licencia de obras necesito para realizar cualquier tipo de reforma.

Sigue leyendo hasta el final que en este artículo, te detallaremos cuando es necesaria una licencia de obras para reformar tu casa.

 En qué casos necesito licencia de obras

Obras mayores 

  • Las obras mayores son las que afectan a la estructura de la casa. Un claro ejemplo de este tipo de obras es construir un piso nuevo.

Reformar un baño

  •  La reforma del baño es considerada una obra menor, pero de igual forma es necesario una licencia.

Modificación de paredes o tabiques

  • Para este tipo de reformas también se requieren licencias y, además, son obras que deben ser supervisadas porque pueden llegar a ser muy complejas. Un mal trabajo puede afectar la estabilidad de toda la casa.

Pero también debemos de tener en cuenta que hay determinadas reformas que no necesitan licencias de obras.

Trámites para solicitar la licencia de obra

  • Lo primero que tienes que hacer es presentar un proyecto, que cumplan las normas de construcción, este debe de estar hecho por profesionales del área.
  • Segundo, debes pagar una tasa que varía de acuerdo al tipo de obra. Este pago se debe hacer independientemente de que te aprueben la obra o no.
  • Los trámites para realizar una obra mayor se deben solicitar en el Ayuntamiento de la ciudad donde se hará la obra.(¿Cuánto tarda una licencia de obra en Madrid?)
  • Los requisitos suelen variar, de acuerdo a la localidad, así que te recomendamos visitar el sitio web del ayuntamiento donde se llevará a cabo la obra.

Quién solicita los trámites para solicitar la licencia de obra

Cualquier persona que desee llevar a cabo una reforma en su casa, debe solicitar una licencia. Este puede ser:

  • Una persona natural o particular.
  • Una persona jurídica.
  • Las comunidades de propietarios.

Los trámites para solicitar la licencia de obra que necesito:

  • En el ayuntamiento de la ciudad donde se hará la obra.
  • Por lo general el ayuntamiento se tarda 15 días aproximadamente para dar una respuesta.
  • Tienes que tener presente que la licencia para realizar una obra tiene fecha de vencimiento, por lo que debes sacarla solo cuando estés seguro de que harás la obra.

Obras en casa que no necesitan licencia

No necesitan licencia las reformas pequeñas que les quieras hacer a tu casa. Aquí te detallamos algunos ejemplos:

Trabajos de soldadura

Puedes cambiar los solados de tu piso tranquilamente sin ningún permiso.

Pintura

Pintar las paredes, cambiar el color de pintura de toda tu casa, puedes realizarlo en cualquier momento. 

Las Reformas Secas

Son las que no afectan a la estructura de la casa, como separaciones simples, hechas con policarbonato.

En Reiteman, empresa de reformas integrales en Madrid, todos nuestros trabajos tienen una garantía de dos años, y además tenemos todo el conocimiento y la experiencia de cómo y cuándo solicitar una licencia de obras. No te compliques la vida y busca la ayuda de los mejores expertos.

Cuando vas a realizar una reforma por mínima que sea es necesario tramitar las licencias municipales respectivas al Ayuntamiento de Madrid. Si la obra es una vivienda, edificio o local comercial deben realizar los trámites y licencia municipal de obras en Madrid.

Es importante indagar cuáles son los permisos necesarios de acuerdo a la obra que vas a realizar. En Madrid particularmente hay unas licencias que vas a necesitar, acompáñanos para saber cuáles son y cómo solicitarlas.

Trámites para obras en Madrid

Para empezar, al realizar una reforma parcial o integral debes cumplir con unos trámites para obras. Dependiendo del tipo de obra el Ayuntamiento te indicará esas licencias obligatorias. Así mismo, es un trámite sencillo que muchas empresas de reforma se encargan de realizar antes de ejecutar la obra.

Pasos a la hora de solicitar los trámites

En el momento de una reforma esta es la duda principal de muchas personas, sobre todo si es la primera vez que realizan una reforma en sus espacios. Si contratas a una empresa de reformas es posible (casi siempre es así) que se encargue de esos trámites, aunque también puedes encargarte tú.

  • Determina qué tipo de reforma vas a realizar.
  • Dirígete al Ayuntamiento y plantea tu caso, allí tendrás la asesoría oportuna de los permisos y licencias para la reforma que vas a realizar.
  • Realiza los pagos de las tasas que te indiquen y obtén tus licencias para ejecutar la obra.
  • Es conveniente (y a veces obligatorio) notificar a la comunidad de la reforma que vas a realizar, sobre todo si van a generar ruidos durante el día.
  • Todos los trámites para realizar una reforma ya sean parcial o integral deben realizarse antes de la ejecución.

Trámites y licencia municipal de obras en Madrid

Obras que no requieren de licencias

En tu casa puedes hacer algunos cambios que no requieren de ningún tipo de licencias, por ejemplo: pintar las paredes, cambiar el suelo, alicatar el baño, entre otros.

Actuación Comunicada

Este trámite se realiza ante el Ayuntamiento para realizar obras menores que no afectan las estructuras, no representan ningún riesgo en la comunidad. Por ejemplo: modificaciones de las instalaciones propias de la vivienda, cambios en la distribución del espacio y modificaciones en el acabado.

Para este trámite debes llevar algunos documentos al Ayuntamiento y ellos en un plazo aproximado de 15 días deben entregarte la licencia.

Licencias de obras

Este tipo de licencias la debes solicitar al Ayuntamiento cuando vas a realizar un cambio o modificación que comprometa una parte o la totalidad de la estructura. Por ejemplo: si vas a agujerar un muro de carga, modificar una viga o un pilar de la estructura.

Del mismo modo, vas a necesitar un proyecto bien planificado y estructurado que justifique esa reforma. El Ayuntamiento puede demorar al menos 2 meses para darte una respuesta y no siempre es positiva.

¿Qué necesitas para solicitar una licencia municipal?

  • Rellenar todos los formatos que te indiquen en el Ayuntamiento.
  • Cancelar las tasas correspondientes y los impuestos si fuera tu caso.
  • Presentar el proyecto detallado incluyendo los planos de la reforma que vas a realizar. Este debe cumplir con la normativa urbanística.
  • Cumplir con la gestión correcta de los desechos y escombros. Para ello también debes solicitar una licencia.
  • Y, por último, cualquier documento adicional que el Ayuntamiento considere necesario para otorgarte la licencia de obra municipal.

Si necesitas asesoría para realizar una reforma, consúltanos. En Reiteman, nuestro equipo puede ayudarte con todos los trámites y licencia municipal de obras en Madrid y, por supuesto, con todo el proceso de la reforma de tus espacios.

 Las obras en zonas comunes requieren de ciertos permisos y licencias para ser ejecutadas y sobre todo, del consentimiento de la comunidad. Un ejemplo muy común lo observamos en edificaciones antiguas donde las tuberías de agua empiezan a deteriorarse y necesitan un cambio. Hay algunos aspectos que son muy importantes y que debes tener en cuenta sobre la comunidad de vecinos al realizar obras en zonas comunes. Veamos a continuación una descripción de esos aspectos.

5 cosas a tener en cuenta al realizar obras en zonas comunes

Permisos y licencias

En primer lugar, antes de ejecutar la obra es muy importante que agilices todos los permisos y licencias que vas a necesitar. Es por ello que, debes dirigirte al Ayuntamiento y solicitar toda la información, además, plantear la reforma que requieres para que ellos te indiquen los aspectos adicionales.

Los permisos dependerán de la magnitud y del alcance de la reforma, ya que, si vas a realizar obras en zonas comunes, toda la comunidad de vecinos que tiene relación con ese espacio debe estar informada y en algunos casos aprobar dicha reforma.

Informar a la comunidad

Algo que debes tener en cuenta es la comunidad de vecinos, entender que cualquier obra que se realice genera molestias e incomodidades, ya sea por el ruido, los escombros, impedimentos en el tránsito, entre otros.

Lo mejor que puedes hacer es informar a la comunidad de vecinos, sobre todo los que puedan verse más afectados por las obras en zonas comunes. Del mismo modo, puedes colocar un cartel informativo que indique la reforma que vas a hacer.

Respeta los horarios

Las molestias que genera una obra pueden ocasionarte serios problemas con la comunidad de vecinos, por lo tanto, es muy importante que tengas en cuenta los horarios de trabajo y que los respetes.

Las reformas pueden iniciarse desde las 8:00am y la hora de culminación se ajusta con el Ayuntamiento y la comunidad de vecinos. Sin embargo, la mayoría de las obras en zonas comunes se ejecutan desde las 9:00am y culminan en un máximo de las 18:00 y los viernes a las 14:00. Todo esto para evitar lo menos posible perturbar a los vecinos.

Controlar el ruido

Otro aspecto que no puedes descuidar es el ruido que va a generarse durante las obras en zonas comunes. La ley establece que durante el día el ruido no debe exceder los 35dB y durante la noche jamás sobrepasar los 30dB.

Suciedad y escombros

Las obras en zonas comunes generan muchas molestias y una de ellas es la suciedad de los espacios y los escombros. Te recomendamos tener en cuenta cada uno de los lugares que se verán afectados durante la reforma.

Es importante cubrir los espacios con cartones u otro material para evitar salpicaduras, abolladuras y manchas. Tener en cuenta el ascensor (si es tu caso) y no abusar en el traslado de escombros, despejar las zonas de tránsito, recoger todos los residuos que genere la obra y depositarlos en los contenedores correctos.

La ley establece dónde depositar los escombros, así mismo es importante avisar a la comunidad de vecinos el día que se realizará la recolección de escombros para que sean previsores cerrando puertas y ventanas.

¿Qué empresa elegir para realizar las obras en zonas comunes?

Las obras en zonas comunes deben ser ejecutadas por profesionales capacitados, que realicen las modificaciones necesarias sin causar tantas alteraciones durante el tiempo estipulado para la reforma.

Este es un aspecto de vital importancia que debes tener en cuenta. Si la empresa que contratas es reconocida por la calidad de sus trabajos y por su experiencia vas a generar confianza en la comunidad de vecinos.

Si requieres una obra en zonas comunes no dudes en consultarnos, en Reiteman Madrid trabajamos en toda la Comunidad de Madrid y contamos con una amplia trayectoria abalada por nuestros proyectos.

Dividir un piso grande en dos apartamentos es una de las opciones cuando se quieren generar ingresos extra, vendiendo o alquilando. Además, es muy útil para, por ejemplo, crear una casa independiente para los hijos o para la separación de bienes de dos conyugues. Sin embargo, existen algunos trámites necesarios para dividir un piso en dos apartamentos y en este post te lo contamos todo. Así que no puedes dejar de leerlo para obtener más información.

5 trámites necesarios para dividir la vivienda en dos

Solicitud de autorización administrativa

Previo a realizar cualquier reforma a una vivienda, hay que tener en cuenta cuál es la normativa estatal. En este caso en particular, las normas de urbanismo de comunidad autónoma, la Ley de suelo y la Ley de Propiedad Horizontal, son las que rigen este tipo de obras. Estas normativas exigen una autorización administrativa que nos permita dividir la vivienda. Por lo general, dicha autorización es concedida por el órgano que corresponde al ayuntamiento o a la comunidad autónoma donde se encuentre situada la vivienda.

Solicitar permiso de la comunidad de vecinos

Al dividir un piso en dos apartamentos, es necesario contar con el consentimiento de la comunidad de vecinos del edifico. De esta forma, la Ley de Propiedad Horizontal estipula que para la aprobación de la división de un piso se requiere que al menos el 3/5 de los propietarios estén de acuerdo con el proceso.

Proyecto de obra y Licencia de Obra Mayor

Las nuevas viviendas independientes deben contar con una superficie mínima y el aislamiento térmico y acústico que estas requieren. Para esto se necesita la realización previa de un proyecto de obra por parte de un arquitecto. Que además, contemple la normativa vigente del Código Técnico de la Edificación. La reforma a realizar para separar un piso también requiere de una Licencia de Obra Mayor.

Registro de la Propiedad

Ambas viviendas independientes deben contar con una hoja registral propia, acreditada por el Registro de la Propiedad. Esta se obtiene, dejando constancia de la separación en escritura pública según el art.50 del Reglamento Hipotecario y art.3 de la Ley Hipotecaria. Al no contar con esta inscripción, no se pueden inscribir las viviendas ahora independientes en el Registro de la Propiedad, dejando a ambos propietarios totalmente desprotegidos.

Licencia de Primera Ocupación

Importante, tanto si se trata de una venta, alquiler o traspaso por herencia. La Licencia de Primera Ocupación, se encarga de autorizar que cada vivienda cuente con su propio e independiente suministro de agua, luz y gas.

Para dividir un piso en dos apartamentos, es importante que conozcas todos los trámites necesarios antes de cometer cualquier error que pueda retrasar la ejecución de tu obra.

De cualquier forma, puedes contactar con Reiteman Madrid y te asesoraremos de las licencias y permisos necesarios en la Comunidad de Madrid para dividir un piso en dos apartamentos. Seguramente también te interse 7 pasos antes de comenzar una reforma integral en tu casa.

¿Quieres reformar tu casa rural o de pueblo sin que pierda su encanto original? Esto presenta una gran oportunidad para explotar tu creatividad y darle un nuevo toque y encanto a esa casa que decidiste reformar.

Una casa rural o del pueblo proporciona un espacio de tranquilidad y descanso, alejado de las distracciones de las grandes ciudades. Es por ello, que no te puedes perder nuestros 7 consejos para reformar una casa rural o de pueblo.

¿Qué tener en cuenta para reformar una casa rural o de pueblo?

1.    Revisa la estructura

Para reformar una casa de pueblo lo primero que debemos revisar es la estructura del inmueble. Las casas rurales suelen ser construcciones antiguas, siendo necesario realizar un análisis sobre el estado de los muros de carga, paredes, techos, entre otros, y más exhaustivamente si deseamos realizar una reforma integral que implique el derribo de muros y paredes.

Los resultados obtenidos nos ayudarán a determinar qué elementos originales podemos aprovechar y cuáles deberán ser renovados.

2.    Definiendo tus necesidades

Para empezar, antes de derrumbar cualquier muro debes definir el tipo de reformar que deseas realizar ¿deseas modificar la distribución de los espacios? ¿Necesitas más espacio?

Así mismo, es importante tener claro el objetivo de la reforma, ya sea, porque deseas una casa para  disfrutar de vacaciones con tus amigos y familiares o será tu casa habitual  al que quieres darle un toque moderno sin perder su esencia rustica.

3.    Planifica cada habitación

Cuando tengas claro lo que quieres reformar, planifica los cambios en cada habitación. Si deseas una reforma sencilla, es decir, cambiar el color de las paredes, renovar la fachada o cambiar el suelo, puedes buscar ayuda para realizar poco a poco cada reforma o contratar a un especialista que te realice un proyecto para tu reforma integral.

4.    ¿Qué permisos necesito?

Dependiendo de las modificaciones a realizar deberás contar con los permisos y licencias necesarios. Para ello debes acudir al Ayuntamiento principal y comenzar a realizar los trámites, sin embargo, algunas empresas de reformas se encargan de estos requerimientos.

5.    Solicitar presupuestos

Independientemente del tipo de reforma que vayas a realizar siempre es recomendable solicitar al menos tres presupuestos. Por ejemplo, si deseas pintar la casa quizás quieras hacerlo tú mismo, obteniendo buenos resultados, pero nunca está de más conocer el presupuesto para una reforma de pintura que te brinde una empresa como Reiteman Madrid y obtener acabados profesionales.

6.    Actualiza las conexiones eléctricas y tuberías en general

Las casas de pueblo suelen tener instalaciones muy antiguas a igual que las tuberías de suministro de agua y desagüe. Es necesaria su revisión por un especialista para su actualización.

7.    Aprovecha tus objetos antiguos

Algunos de los objetos antiguos que podemos encontrar en una casa de pueblo solo necesitan ser restaurados. Los muebles viejos pueden estar desgatados, pero su materia prima puede ser de excelente calidad, por lo que podemos reutilizarlo sacando el máximo provecho.

De igual forma, podemos modernizar algunos espacios, por ejemplo, las escaleras antiguas transfórmalas en una galería de fotos o cuadros con una iluminación moderna. Así mismo, puedes aprovechar el espacio debajo de ellas, construyendo una encantadora estantería o librería.

Sin duda, realizar la reforma de tu casa rural o de pueblo es una tarea ardua, pero, al mismo tiempo te puede resultar divertida y más económica de lo que piensas, recuerda siempre no perder la parte rustica de ella manteniendo su condición natural al tiempo que logramos modernizarla para tener ese toque personal que nos brinde comodidad y satisfacción.

 

Comprar una casa para reformar, es considerada la opción ideal para quienes quieren adaptar una propiedad a sus gustos y necesidades. No obstante, adquirir una vivienda de segunda mano conlleva ciertos aspectos que debes conocer antes de nada. Por ello, hoy te traemos un post con las 5 cosas que saber antes de comprar una casa para reformar en Madrid.

¿Qué debemos conocer antes de comprar una casa para reformar?

El estado de la vivienda

Conocer a fondo cual es el verdadero estado de la vivienda, evitará contratiempos una vez que la hayas adquirido. Fíjate en cada detalle, desde los elementos constructivos hasta los acabados en suelos, puertas y persianas. No te dejes llevar por el encanto a primera vista, y procura realizar una inspección en profundidad.

Otro punto a considerar es el estado de la edificación, donde se debe verificar si existen grietas e imperfecciones en los muros. Todo con el propósito de evitar sorpresas desagradables en un futuro.

Revisa las instalaciones

Tanto las instalaciones eléctricas como de agua deben ser inspeccionadas. En el caso de las tuberías, deben pasar por una evaluación de calidad y de tiempo de vida útil. Por otro lado, en las instalaciones eléctricas de la vivienda quizá solo sea necesario reformar el aislamiento de ventanas y muros.

Distribución

Comprar una casa con una buena distribución hará que ahorres tiempo y dinero en intentar cambiar la organización de la misma. Además con una buena ubicación de las ventanas en tu vivienda permitirá un ahorro significativo en tu próxima factura de la luz.

Orientación

La orientación ideal para tu vivienda dependerá de los cambios climáticos, tu ubicación y tu preferencia. Si te encuentras en una zona fría, lo más recomendable es la orientación sur. En caso contrario, si te ubicas en un lugar caluroso la orientación noreste es la más indicada. Tratándose de Madrid, ambas variantes aplican en las diferentes épocas del año. 

Permisos necesarios

Es de vital importancia que compruebes cuales son los tipos de permisos necesarios para una reforma en tu posible vivienda de segunda mano. Este es un requisito fundamental para evitar multas, y poder realizar libremente obras que permitan modificar la fachada, como por ejemplo cerrar una terraza.

Ten en cuenta todos y cada uno de estos aspectos con el fin de evitar cualquier imprevisto en la compra de tu nueva (aunque vieja) casa.