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Requisitos para convertir local en vivienda: ¿Cuánto cuesta?

Convertir un local en vivienda puede ser algo mucho más común de lo que puedes pensar. Las razones pueden ser muchas, como la ubicación o el coste, entre otras. Pero si eres una de esas personas que desea convertir su local en vivienda, esto te ayudará. Aquí te contamos cuáles son los requisitos y cuanto te costará hacerlo. Así que empecemos.

4 requisitos para convertir local en vivienda

Si quieres convertir tu local en vivienda, tendrás que cumplir con una serie de pasos para llevarlo a cabo. Y nosotros hemos preparado para ti una pequeña lista con los requisitos necesarios:

Informarse de que el cambio que deseas se puede realizar

Lo primero que debes hacer para convertir tu local en vivienda es saber si es posible realizar dicho cambio. Para ello deberás contar con un estudio de viabilidad realizado por un técnico certificado. Además tendrás que conseguir el permiso por parte de la Comunidad de propietarios del edificio. Esto es solo el comienzo, pero si cumples con este primer requisito, es momento de continuar.

Realizar un proyecto de cambio de uso de local a vivienda

Este es un requisito que está enmarcado bajo la Ley de Ordenación de la Edificación. Por lo tanto, debe ser realizado por un profesional competente, además debe venir visado por el colegio de profesionales correspondiente. En otras palabras, un cambio de uso de local a vivienda, requiere los mismos requisitos que una vivienda nueva, como la Normativa de Habitabilidad de la Comunidad Autónoma y el Código Técnico de la Edificación.

Ya es hora de revisar las obras correspondientes

Si has cumplido con los dos primeros pasos, es momento de poner en marcha la obra. En este punto debes tener en cuenta cuáles son los cambios que deseas realizar y si realmente se ajustan a tus presupuestos y tus necesidades. Recuerda que un cambio de tal envergadura requiere de que todos los detalles sean estudiados cuidadosamente.

Registro de la vivienda ante un notario

Una vez que hayas culminado con la remodelación, ha llegado el momento de hacerlo oficial. Para esto, simplemente tienes que acudir ante un notario para que se realicen las primeras escrituras de la nueva vivienda.

Tramitación

La tramitación requerida para convertir un local en vivienda van a depender del paso que estés realizando. Por ejemplo, para empezar a realizar las obras, es necesario que pagues las tasas fiscales que te permitan obtener la licencia municipal para llevar a cabo la reforma integral.

Después de haber terminado la obra, tendrás que realizar los registros correspondientes. Entre ellos están el certificado final de la obra, realizado por el encargado de hacerla y que deberás presentar ante el ayuntamiento de tu comunidad.

¿Cuánto cuesta convertir un local en vivienda?         

Determinar el coste de convertir tu local en vivienda, va a depender de muchos factores. Sabemos que el mayor coste lo representan las obras, pero también habrá que pagar por los trámites y permisos que se deben obtener para tener todo en orden. Sin embargo, si hablamos de un coste estimado, podría estar alrededor de los 10.000 o 15.000 euros. Pero te recordamos una vez más, que todo va a depender de los factores antes mencionados.

En Reiteman, Empresa de Reformas en Madrid, contamos con un equipo con una alta experiencia que te podrá asesorar sobre los trámites necesarios en el caso de querer convertir un local en vivienda.

licencia de obra que necesito

En algún momento tendremos el proyecto de hacer reformas a nuestra casa, y con ello surgirá la duda sobre qué licencia de obras necesito para realizar cualquier tipo de reforma.

Sigue leyendo hasta el final que en este artículo, te detallaremos cuando es necesaria una licencia de obras para reformar tu casa.

 En qué casos necesito licencia de obras

Obras mayores 

  • Las obras mayores son las que afectan a la estructura de la casa. Un claro ejemplo de este tipo de obras es construir un piso nuevo.

Reformar un baño

  •  La reforma del baño es considerada una obra menor, pero de igual forma es necesario una licencia.

Modificación de paredes o tabiques

  • Para este tipo de reformas también se requieren licencias y, además, son obras que deben ser supervisadas porque pueden llegar a ser muy complejas. Un mal trabajo puede afectar la estabilidad de toda la casa.

Pero también debemos de tener en cuenta que hay determinadas reformas que no necesitan licencias de obras.

Trámites para solicitar la licencia de obra

  • Lo primero que tienes que hacer es presentar un proyecto, que cumplan las normas de construcción, este debe de estar hecho por profesionales del área.
  • Segundo, debes pagar una tasa que varía de acuerdo al tipo de obra. Este pago se debe hacer independientemente de que te aprueben la obra o no.
  • Los trámites para realizar una obra mayor se deben solicitar en el Ayuntamiento de la ciudad donde se hará la obra.(¿Cuánto tarda una licencia de obra en Madrid?)
  • Los requisitos suelen variar, de acuerdo a la localidad, así que te recomendamos visitar el sitio web del ayuntamiento donde se llevará a cabo la obra.

Quién solicita los trámites para solicitar la licencia de obra

Cualquier persona que desee llevar a cabo una reforma en su casa, debe solicitar una licencia. Este puede ser:

  • Una persona natural o particular.
  • Una persona jurídica.
  • Las comunidades de propietarios.

Los trámites para solicitar la licencia de obra que necesito:

  • En el ayuntamiento de la ciudad donde se hará la obra.
  • Por lo general el ayuntamiento se tarda 15 días aproximadamente para dar una respuesta.
  • Tienes que tener presente que la licencia para realizar una obra tiene fecha de vencimiento, por lo que debes sacarla solo cuando estés seguro de que harás la obra.

Obras en casa que no necesitan licencia

No necesitan licencia las reformas pequeñas que les quieras hacer a tu casa. Aquí te detallamos algunos ejemplos:

Trabajos de soldadura

Puedes cambiar los solados de tu piso tranquilamente sin ningún permiso.

Pintura

Pintar las paredes, cambiar el color de pintura de toda tu casa, puedes realizarlo en cualquier momento. 

Las Reformas Secas

Son las que no afectan a la estructura de la casa, como separaciones simples, hechas con policarbonato.

En Reiteman, empresa de reformas integrales en Madrid, todos nuestros trabajos tienen una garantía de dos años, y además tenemos todo el conocimiento y la experiencia de cómo y cuándo solicitar una licencia de obras. No te compliques la vida y busca la ayuda de los mejores expertos.

Trámites y licencia municipal de obras en Madrid

Cuando vas a realizar una reforma por mínima que sea es necesario tramitar las licencias municipales respectivas al Ayuntamiento de Madrid. Si la obra es una vivienda, edificio o local comercial deben realizar los trámites y licencia municipal de obras en Madrid.

Es importante indagar cuáles son los permisos necesarios de acuerdo a la obra que vas a realizar. En Madrid particularmente hay unas licencias que vas a necesitar, acompáñanos para saber cuáles son y cómo solicitarlas.

Trámites para obras en Madrid

Para empezar, al realizar una reforma parcial o integral debes cumplir con unos trámites para obras. Dependiendo del tipo de obra el Ayuntamiento te indicará esas licencias obligatorias. Así mismo, es un trámite sencillo que muchas empresas de reforma se encargan de realizar antes de ejecutar la obra.

Pasos a la hora de solicitar los trámites

En el momento de una reforma esta es la duda principal de muchas personas, sobre todo si es la primera vez que realizan una reforma en sus espacios. Si contratas a una empresa de reformas es posible (casi siempre es así) que se encargue de esos trámites, aunque también puedes encargarte tú.

  • Determina qué tipo de reforma vas a realizar.
  • Dirígete al Ayuntamiento y plantea tu caso, allí tendrás la asesoría oportuna de los permisos y licencias para la reforma que vas a realizar.
  • Realiza los pagos de las tasas que te indiquen y obtén tus licencias para ejecutar la obra.
  • Es conveniente (y a veces obligatorio) notificar a la comunidad de la reforma que vas a realizar, sobre todo si van a generar ruidos durante el día.
  • Todos los trámites para realizar una reforma ya sean parcial o integral deben realizarse antes de la ejecución.

Trámites y licencia municipal de obras en Madrid

Obras que no requieren de licencias

En tu casa puedes hacer algunos cambios que no requieren de ningún tipo de licencias, por ejemplo: pintar las paredes, cambiar el suelo, alicatar el baño, entre otros.

Actuación Comunicada

Este trámite se realiza ante el Ayuntamiento para realizar obras menores que no afectan las estructuras, no representan ningún riesgo en la comunidad. Por ejemplo: modificaciones de las instalaciones propias de la vivienda, cambios en la distribución del espacio y modificaciones en el acabado.

Para este trámite debes llevar algunos documentos al Ayuntamiento y ellos en un plazo aproximado de 15 días deben entregarte la licencia.

Licencias de obras

Este tipo de licencias la debes solicitar al Ayuntamiento cuando vas a realizar un cambio o modificación que comprometa una parte o la totalidad de la estructura. Por ejemplo: si vas a agujerar un muro de carga, modificar una viga o un pilar de la estructura.

Del mismo modo, vas a necesitar un proyecto bien planificado y estructurado que justifique esa reforma. El Ayuntamiento puede demorar al menos 2 meses para darte una respuesta y no siempre es positiva.

¿Qué necesitas para solicitar una licencia municipal?

  • Rellenar todos los formatos que te indiquen en el Ayuntamiento.
  • Cancelar las tasas correspondientes y los impuestos si fuera tu caso.
  • Presentar el proyecto detallado incluyendo los planos de la reforma que vas a realizar. Este debe cumplir con la normativa urbanística.
  • Cumplir con la gestión correcta de los desechos y escombros. Para ello también debes solicitar una licencia.
  • Y, por último, cualquier documento adicional que el Ayuntamiento considere necesario para otorgarte la licencia de obra municipal.

Si necesitas asesoría para realizar una reforma, consúltanos. En Reiteman, nuestro equipo puede ayudarte con todos los trámites y licencia municipal de obras en Madrid y, por supuesto, con todo el proceso de la reforma de tus espacios.

¿Qué debes tener en cuenta sobre la comunidad de vecinos al realizar obras en zonas comunes?

 Las obras en zonas comunes requieren de ciertos permisos y licencias para ser ejecutadas y sobre todo, del consentimiento de la comunidad. Un ejemplo muy común lo observamos en edificaciones antiguas donde las tuberías de agua empiezan a deteriorarse y necesitan un cambio. Hay algunos aspectos que son muy importantes y que debes tener en cuenta sobre la comunidad de vecinos al realizar obras en zonas comunes. Veamos a continuación una descripción de esos aspectos.

5 cosas a tener en cuenta al realizar obras en zonas comunes

Permisos y licencias

En primer lugar, antes de ejecutar la obra es muy importante que agilices todos los permisos y licencias que vas a necesitar. Es por ello que, debes dirigirte al Ayuntamiento y solicitar toda la información, además, plantear la reforma que requieres para que ellos te indiquen los aspectos adicionales.

Los permisos dependerán de la magnitud y del alcance de la reforma, ya que, si vas a realizar obras en zonas comunes, toda la comunidad de vecinos que tiene relación con ese espacio debe estar informada y en algunos casos aprobar dicha reforma.

Informar a la comunidad

Algo que debes tener en cuenta es la comunidad de vecinos, entender que cualquier obra que se realice genera molestias e incomodidades, ya sea por el ruido, los escombros, impedimentos en el tránsito, entre otros.

Lo mejor que puedes hacer es informar a la comunidad de vecinos, sobre todo los que puedan verse más afectados por las obras en zonas comunes. Del mismo modo, puedes colocar un cartel informativo que indique la reforma que vas a hacer.

Respeta los horarios

Las molestias que genera una obra pueden ocasionarte serios problemas con la comunidad de vecinos, por lo tanto, es muy importante que tengas en cuenta los horarios de trabajo y que los respetes.

Las reformas pueden iniciarse desde las 8:00am y la hora de culminación se ajusta con el Ayuntamiento y la comunidad de vecinos. Sin embargo, la mayoría de las obras en zonas comunes se ejecutan desde las 9:00am y culminan en un máximo de las 18:00 y los viernes a las 14:00. Todo esto para evitar lo menos posible perturbar a los vecinos.

Controlar el ruido

Otro aspecto que no puedes descuidar es el ruido que va a generarse durante las obras en zonas comunes. La ley establece que durante el día el ruido no debe exceder los 35dB y durante la noche jamás sobrepasar los 30dB.

Suciedad y escombros

Las obras en zonas comunes generan muchas molestias y una de ellas es la suciedad de los espacios y los escombros. Te recomendamos tener en cuenta cada uno de los lugares que se verán afectados durante la reforma.

Es importante cubrir los espacios con cartones u otro material para evitar salpicaduras, abolladuras y manchas. Tener en cuenta el ascensor (si es tu caso) y no abusar en el traslado de escombros, despejar las zonas de tránsito, recoger todos los residuos que genere la obra y depositarlos en los contenedores correctos.

La ley establece dónde depositar los escombros, así mismo es importante avisar a la comunidad de vecinos el día que se realizará la recolección de escombros para que sean previsores cerrando puertas y ventanas.

¿Qué empresa elegir para realizar las obras en zonas comunes?

Las obras en zonas comunes deben ser ejecutadas por profesionales capacitados, que realicen las modificaciones necesarias sin causar tantas alteraciones durante el tiempo estipulado para la reforma.

Este es un aspecto de vital importancia que debes tener en cuenta. Si la empresa que contratas es reconocida por la calidad de sus trabajos y por su experiencia vas a generar confianza en la comunidad de vecinos.

Si requieres una obra en zonas comunes no dudes en consultarnos, en Reiteman Madrid trabajamos en toda la Comunidad de Madrid y contamos con una amplia trayectoria abalada por nuestros proyectos.

Trámites necesarios para dividir un piso en dos apartamentos

Dividir un piso grande en dos apartamentos es una de las opciones cuando se quieren generar ingresos extra, vendiendo o alquilando. Además, es muy útil para, por ejemplo, crear una casa independiente para los hijos o para la separación de bienes de dos conyugues. Sin embargo, existen algunos trámites necesarios para dividir un piso en dos apartamentos y en este post te lo contamos todo. Así que no puedes dejar de leerlo para obtener más información.

5 trámites necesarios para dividir la vivienda en dos

Solicitud de autorización administrativa

Previo a realizar cualquier reforma a una vivienda, hay que tener en cuenta cuál es la normativa estatal. En este caso en particular, las normas de urbanismo de comunidad autónoma, la Ley de suelo y la Ley de Propiedad Horizontal, son las que rigen este tipo de obras. Estas normativas exigen una autorización administrativa que nos permita dividir la vivienda. Por lo general, dicha autorización es concedida por el órgano que corresponde al ayuntamiento o a la comunidad autónoma donde se encuentre situada la vivienda.

Solicitar permiso de la comunidad de vecinos

Al dividir un piso en dos apartamentos, es necesario contar con el consentimiento de la comunidad de vecinos del edifico. De esta forma, la Ley de Propiedad Horizontal estipula que para la aprobación de la división de un piso se requiere que al menos el 3/5 de los propietarios estén de acuerdo con el proceso.

Proyecto de obra y Licencia de Obra Mayor

Las nuevas viviendas independientes deben contar con una superficie mínima y el aislamiento térmico y acústico que estas requieren. Para esto se necesita la realización previa de un proyecto de obra por parte de un arquitecto. Que además, contemple la normativa vigente del Código Técnico de la Edificación. La reforma a realizar para separar un piso también requiere de una Licencia de Obra Mayor.

Registro de la Propiedad

Ambas viviendas independientes deben contar con una hoja registral propia, acreditada por el Registro de la Propiedad. Esta se obtiene, dejando constancia de la separación en escritura pública según el art.50 del Reglamento Hipotecario y art.3 de la Ley Hipotecaria. Al no contar con esta inscripción, no se pueden inscribir las viviendas ahora independientes en el Registro de la Propiedad, dejando a ambos propietarios totalmente desprotegidos.

Licencia de Primera Ocupación

Importante, tanto si se trata de una venta, alquiler o traspaso por herencia. La Licencia de Primera Ocupación, se encarga de autorizar que cada vivienda cuente con su propio e independiente suministro de agua, luz y gas.

Para dividir un piso en dos apartamentos, es importante que conozcas todos los trámites necesarios antes de cometer cualquier error que pueda retrasar la ejecución de tu obra.

De cualquier forma, puedes contactar con Reiteman Madrid y te asesoraremos de las licencias y permisos necesarios en la Comunidad de Madrid para dividir un piso en dos apartamentos. Seguramente también te interse 7 pasos antes de comenzar una reforma integral en tu casa.

7 consejos para reformar una casa rural o de pueblo

¿Quieres reformar tu casa rural o de pueblo sin que pierda su encanto original? Esto presenta una gran oportunidad para explotar tu creatividad y darle un nuevo toque y encanto a esa casa que decidiste reformar.

Una casa rural o del pueblo proporciona un espacio de tranquilidad y descanso, alejado de las distracciones de las grandes ciudades. Es por ello, que no te puedes perder nuestros 7 consejos para reformar una casa rural o de pueblo.

¿Qué tener en cuenta para reformar una casa rural o de pueblo?

1.    Revisa la estructura

Para reformar una casa de pueblo lo primero que debemos revisar es la estructura del inmueble. Las casas rurales suelen ser construcciones antiguas, siendo necesario realizar un análisis sobre el estado de los muros de carga, paredes, techos, entre otros, y más exhaustivamente si deseamos realizar una reforma integral que implique el derribo de muros y paredes.

Los resultados obtenidos nos ayudarán a determinar qué elementos originales podemos aprovechar y cuáles deberán ser renovados.

2.    Definiendo tus necesidades

Para empezar, antes de derrumbar cualquier muro debes definir el tipo de reformar que deseas realizar ¿deseas modificar la distribución de los espacios? ¿Necesitas más espacio?

Así mismo, es importante tener claro el objetivo de la reforma, ya sea, porque deseas una casa para  disfrutar de vacaciones con tus amigos y familiares o será tu casa habitual  al que quieres darle un toque moderno sin perder su esencia rustica.

3.    Planifica cada habitación

Cuando tengas claro lo que quieres reformar, planifica los cambios en cada habitación. Si deseas una reforma sencilla, es decir, cambiar el color de las paredes, renovar la fachada o cambiar el suelo, puedes buscar ayuda para realizar poco a poco cada reforma o contratar a un especialista que te realice un proyecto para tu reforma integral.

4.    ¿Qué permisos necesito?

Dependiendo de las modificaciones a realizar deberás contar con los permisos y licencias necesarios. Para ello debes acudir al Ayuntamiento principal y comenzar a realizar los trámites, sin embargo, algunas empresas de reformas se encargan de estos requerimientos.

5.    Solicitar presupuestos

Independientemente del tipo de reforma que vayas a realizar siempre es recomendable solicitar al menos tres presupuestos. Por ejemplo, si deseas pintar la casa quizás quieras hacerlo tú mismo, obteniendo buenos resultados, pero nunca está de más conocer el presupuesto para una reforma de pintura que te brinde una empresa como Reiteman Madrid y obtener acabados profesionales.

6.    Actualiza las conexiones eléctricas y tuberías en general

Las casas de pueblo suelen tener instalaciones muy antiguas a igual que las tuberías de suministro de agua y desagüe. Es necesaria su revisión por un especialista para su actualización.

7.    Aprovecha tus objetos antiguos

Algunos de los objetos antiguos que podemos encontrar en una casa de pueblo solo necesitan ser restaurados. Los muebles viejos pueden estar desgatados, pero su materia prima puede ser de excelente calidad, por lo que podemos reutilizarlo sacando el máximo provecho.

De igual forma, podemos modernizar algunos espacios, por ejemplo, las escaleras antiguas transfórmalas en una galería de fotos o cuadros con una iluminación moderna. Así mismo, puedes aprovechar el espacio debajo de ellas, construyendo una encantadora estantería o librería.

Sin duda, realizar la reforma de tu casa rural o de pueblo es una tarea ardua, pero, al mismo tiempo te puede resultar divertida y más económica de lo que piensas, recuerda siempre no perder la parte rustica de ella manteniendo su condición natural al tiempo que logramos modernizarla para tener ese toque personal que nos brinde comodidad y satisfacción.

 

Comprar una casa para reformar, es considerada la opción ideal para quienes quieren adaptar una propiedad a sus gustos y necesidades. No obstante, adquirir una vivienda de segunda mano conlleva ciertos aspectos que debes conocer antes de nada. Por ello, hoy te traemos un post con las 5 cosas que saber antes de comprar una casa para reformar en Madrid.

¿Qué debemos conocer antes de comprar una casa para reformar?

El estado de la vivienda

Conocer a fondo cual es el verdadero estado de la vivienda, evitará contratiempos una vez que la hayas adquirido. Fíjate en cada detalle, desde los elementos constructivos hasta los acabados en suelos, puertas y persianas. No te dejes llevar por el encanto a primera vista, y procura realizar una inspección en profundidad.

Otro punto a considerar es el estado de la edificación, donde se debe verificar si existen grietas e imperfecciones en los muros. Todo con el propósito de evitar sorpresas desagradables en un futuro.

Revisa las instalaciones

Tanto las instalaciones eléctricas como de agua deben ser inspeccionadas. En el caso de las tuberías, deben pasar por una evaluación de calidad y de tiempo de vida útil. Por otro lado, en las instalaciones eléctricas de la vivienda quizá solo sea necesario reformar el aislamiento de ventanas y muros.

Distribución

Comprar una casa con una buena distribución hará que ahorres tiempo y dinero en intentar cambiar la organización de la misma. Además con una buena ubicación de las ventanas en tu vivienda permitirá un ahorro significativo en tu próxima factura de la luz.

Orientación

La orientación ideal para tu vivienda dependerá de los cambios climáticos, tu ubicación y tu preferencia. Si te encuentras en una zona fría, lo más recomendable es la orientación sur. En caso contrario, si te ubicas en un lugar caluroso la orientación noreste es la más indicada. Tratándose de Madrid, ambas variantes aplican en las diferentes épocas del año. 

Permisos necesarios

Es de vital importancia que compruebes cuales son los tipos de permisos necesarios para una reforma en tu posible vivienda de segunda mano. Este es un requisito fundamental para evitar multas, y poder realizar libremente obras que permitan modificar la fachada, como por ejemplo cerrar una terraza.

Ten en cuenta todos y cada uno de estos aspectos con el fin de evitar cualquier imprevisto en la compra de tu nueva (aunque vieja) casa.

Qué permisos y papeleo se necesita para cambiar la distribución de una casa

La distribución de la casa es una transformación que requiere de una planificación previa de lo que se quiere lograr dentro del hogar. Para ello es necesario evaluar la cantidad de metros con los que contamos para iniciar el proyecto.

Otro punto muy importante son los permisos y papeleos necesarios para poder cambiar la distribución de tu casa, es algo que no debes descuidar. Si no sabes cuáles son, aquí te mostramos una descripción de lo que vas a necesitar.

Cómo cambiar la distribución de tu casa

En primer lugar, cambiar la distribución de tu casa va a generar una transformación en algunos espacios (o en todos) dependiendo de lo que quieras realizar. Es posible que desees una habitación adicional, cambiar la cocina de lugar o simplemente transformar el espacio a un lugar más acogedor y placentero para ti.

La distribución de la casa puede implicar la colocación o demolición de tabiques, paredes y muros (que no comprometan la estructura de la casa por supuesto), cambios en las conexiones de agua y electricidad, entre otros, para lograr el espacio que deseas.

Te recomendamos que te asesores con un arquitecto para concretar la reforma que vas a realizar, así mismo él podrá orientarte sobre los permisos que vas a necesitar.

Permisos requeridos para cambiar la distribución de tu casa

Si cambias la distribución de tu casa vas a necesitar una serie de documentos, así como realizar algunos trámites y papeleos que son de vital importancia. A continuación te indicamos los permisos necesarios:

  1. En primer lugar, debes ir al Ayuntamiento a notificar que vas a realizar una reforma de los espacios de tu casa orientados a una distribución nueva. Alli te indicarán los pagos que debes realizar (de ser necesario) y la documentación que debes presentar. (Trámites para la licencia de obra en el Ayuntamiento de Madrid)
  2. Cuando se realizan cambios en la distribución de una casa se debe obtener una licencia de obra menor.
  3. Del mismo modo, si la distribución nueva de la casa genera escombros se debe tramitar el permiso y cancelar la tasa correspondiente.
  4. La comunidad de vecinos donde habitas juega un papel importante en las reformas, hay permisos que requieren del visto bueno de ellos. En el caso de la distribución de tu casa debes notificarles y esperar la debida respuesta.
  5. Un cambio en la distribución de tu casa genera una modificación en la Cédula de Habitabilidad. Este es un trámite que se realiza cuando finalizas tu obra. Te recomendamos revisar la normativa para no incumplir con lo que establecen en referencia a cambios en la distribución de los espacios de una casa.

Toda reforma que le realices a tu casa por mínima que sea requiere de un papeleo, en algunos casos con el pago de tasas y en otros casos solo bastará con realizar notificaciones, pero el Ayuntamiento siempre debe estar informado.

Te sugerimos que busques asesoría con una empresa de reformas de confianza como Reiteman, aquí te asesoramos en todos los detalles de la distribución de tu casa así como del papeleo y los permisos correspondientes.

¿Hay que pedir permiso a la comunidad para redistribuir tu casa?

Realizar una reforma por pequeña que sea requiere de ciertos permisos o licencias de obras, algunos de ellos son solicitados al Ayuntamiento correspondiente y otros a la comunidad, sobre todo si la vivienda se encuentra en un edificio donde el ruido, manipulación de escombros y otros detalles puedan afectar la convivencia.

Los permisos para realizar cualquier reforma es algo que debe evaluarse muy bien para evitar multas y gastos innecesarios, por lo tanto si te preguntas si ¿hay que pedir permisos a la comunidad para redistribuir los espacios de tu casa? Te invitamos a revisar la siguiente información.

¿Para qué tipo de redistribución de espacios debemos pedir permiso?

Para empezar, cuando hablamos de redistribuir los espacios nos referimos a cambios importantes dentro de nuestra vivienda. Por ejemplo colocar una habitación adicional, cambiar la cocina y el baño de lugar o instalar otro cuarto de baño. Este tipo de obras modifican la distribución de tu casa y para realizarlas es necesario algunos permisos, entre ellos el consentimiento de la comunidad que hace vida en las cercanías de tu hogar.

Del mismo modo, una redistribución de los espacios implica la modificación de la Cédula de Habitabilidad. Es de vital importancia cumplir con la normativa vigente, ya que, pueden surgir inconvenientes para legalizar nuevamente tu casa.

¿Cuándo solicitar permisos a la comunidad?

La comunidad que te rodea debe ser informada cuando vayas a realizar una reforma y esto constituye un permiso al cual ellos le otorgan el visto bueno para la ejecución de la obra sin contratiempos (al menos en este caso).

  • La redistribución de tu casa requiere de la tramitación de una licencia de obra menor en el ayuntamiento y por supuesto que del debido permiso de la comunidad.
  • Si la redistribución implica elementos importantes de la estructura que también forman parte de la comunidad, se debe solicitar el permiso correspondiente a la comunidad.
  • Si vas a cerrar tu terraza un requisito indispensable es la aprobación de la comunidad para realizarla.
  • Si durante la redistribución de tu casa se generan escombros hay que solicitar los permisos oportunos e involucrar a la comunidad, ya que, es posible que ocupe parte de las zonas comunes con esos desechos.
  • Del mismo modo, se requiere el consentimiento de la comunidad para la instalación de conexiones de tuberías que modifiquen el sistema original de la casa.
  • Los permisos a la comunidad también tienen un carácter informativo, sobre todo para las reformas menores como cambios en los azulejos, alicatado, pintura, entre otros.

La comunidad siempre debe estar informada y dar su opinión cuando sea necesario en las reformas que se realicen en su entorno, por menores e insignificantes que puedan ser.

Si quieres redistribuir los espacios de tu casa y buscas la asesoría de profesionales en reformas como Reiteman, te ayudaremos en todo el proceso de transformación de tu casa, no dudes en contactarnos.

A la hora de realizar una reforma en cualquier espacio de la casa, lo último que se desea es tener que lidiar con contratiempos e imprevistos. Por eso, te traemos una lista de errores que debes evitar a toda costa en tu próxima reforma, más concretamente en tu cocina.

No te salgas del presupuesto

Un error muy común en el proceso de una reforma es salirse del presupuesto previamente ideado para la obra. Para que esto no suceda, lo mejor es escuchar a expertos del sector que te ayuden a planificar un presupuesto que cubra todas las necesidades, y a su vez, te brinde variedad de opciones.

Presta atención a la calidad

Siguiendo con el tema de los presupuestos, aunque te ofrezcan una gran opción para tu bolsillo, elegir el presupuesto más económico no es siempre la opción más viable para tu obra.

Lo ideal sería un presupuesto moderado, que además cuente con el respaldo de profesionales cualificados y con experiencia en el sector. Por su parte, la calidad de los materiales a utilizar se ve determinada por dos características imprescindibles: la durabilidad y la resistencia.

No te olvides de la luz

Un error muy común en las reformas de la cocina es no pensar en la luz. Tanto lo que se refiere a iluminación como al sistema de electricidad, son aspectos que deben planificarse y realizarse antes que los trabajos de albañilería, puesto que deben quedar ocultos.

Ubicación de los puntos de agua

El lavavajillas y el fregadero deben encontrarse cerca de los armarios donde guardarás los utensilios de cocina, con el fin de realizar las tareas propias de la cocina con mayor facilidad y practicidad. Procura ubicarlos en una toma de agua, en caso contrario, tendrás que cambiar la toma de agua, lo que significaa un proceso más complicado y mucho más costoso.

Infórmate sobre la licencia de obra

Por muy mínima que sea la reforma, en este caso de la cocina, es necesario informarse sobre los permisos requeridos por el ayuntamiento de tu localidad. Consigue todo lo necesario para llevar a cabo tu obra de una forma segura y legal, así como evitar contratiempos.

Normalmente, la reforma de la cocina no dura más de 15 días, por lo que te recomendamos seguir cada uno de estos consejos para que la obra no se alargue en el tiempo y obtener un resultado satisfactorio.