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La Licencia de Obra, también conocida como licencia urbanística, es un permiso otorgado por la administración local, o lo que es lo mismo, el ayuntamiento. Este es el encargado de conceder la autorización municipal para la realización de obras que puedan afectar al urbanismo de la ciudad.

Tanto la Comunidad de Madrid como la capital y todos sus municipios son un área muy frecuentada, por lo que sería casi imposible que no abundasen las reformas en torno a locales y viviendas de la zona.  Debido a ello, surge una inmensa cantidad de solicitudes de licencia en los diferentes ayuntamientos de la comunidad madrileña.

Existen dos tipos de reformas dependiendo de su contundencia, las cuales determinarán lo que tarde tu aplicación. En este artículo te aclaramos las ideas para que estimes el tiempo de respuesta a tu solicitud para hacer una reforma en Madrid.

Obras menores

Las llamadas obras menores son reformas que no afectan de ninguna forma el reglamento de urbanismo establecido en caso de realizar una construcción, ni a la propia edificación o sus proximidades. Estas construcciones mínimas deben realizarse con el consentimiento previo del ayuntamiento, que en este caso debe conceder el permiso llamado Actuación Comunicada.

Esta comunicación previa permite realizar cambios en acabados exteriores, en las instalaciones, así como la modificación de la distribución de la propiedad. Incluye la posibilidad de la presencia de demás obras exteriores, grúas, tala de árboles, andamios y plataformas, entre otros.

Para la concesión de esta licencia de trabajos menores, o al menos una respuesta a la misma, el consistorio da un plazo estimado de 15 días.

Obras ordinarias

Si hablamos de una reforma integral y todo lo que abarca (mucho más que el punto anterior), es necesaria la licencia correspondiente a estas obras. Esta concede el permiso para realizar cambios en la estructura del edificio.

El proceso para la obtención de esta licencia es un poco más complicado, ya que los trabajos a realizar son mucho más largos y complejos, como los cambios de pilares, vigas o cualquier otra parte de la estructura de la edificación.

Una vez presentada la solicitud tendrás que esperar aproximadamente 2 meses para que tu petición reciba una respuesta.

Si perteneces a la Comunidad de Madrid y deseas reformar tu propiedad, considera estos factores y consulta con REITEMAN los posibles requisitos existentes para ponerte manos a la obra.

El impuesto sobre el valor añadido o IVA, como sus siglas lo resumen, es un valor extra agregado al monto original de un servicio o producto, el cual se paga al Estado.

Entre los diferentes tipos de impuestos existentes, se encuentra el IVA reducido, que cobra una tasa de tan solo el 10%. Se aplica a servicios o productos con un alto precio de base y en beneficio del consumidor.

Cuando hablamos de reformas, el IVA entra en acción en los sistemas de entrega de bienes y prestaciones de servicios, que son realizados por profesionales o empresas conforme a un contrato oneroso, que significa que incluye obligaciones y ventajas de igual forma, para ambas partes del acuerdo.

Requisitos para que el IVA reducido sea aplicable a tu vivienda

  • La reforma debe ser efectuada en edificios de uso residencial.
  • El propósito de esta renovación debe ser para uso particular, dejando de lado el ámbito profesional o empresarial.
  • La vivienda a rehabilitar no debe haber sufrido ninguna obra en los últimos dos años.
  • Al menos el 40% del coste de la obra debe ser asumido por la empresa de reformas.

Para verificar que el IVA reducido sea aplicable al propietario, el mismo debe redactar una declaración escrita en la que constate estos factores, incluyendo el año de construcción de la vivienda y el propósito de su uso.

Tipos de obras y trabajos que cubre

Tal y como señala la Agencia Tributaria, aquí te traemos una serie de tipos y trabajos de reformas que determinarán se puede aplicar el IVA reducido del 10%:

Obras de rehabilitación

  • Más de la mitad del proyecto debe estar dirigido a obras de consolidación tales como fachadas y cubiertas. Para ello, se tiene que acreditar las obras proyectadas así como la aprobación por parte de colegios profesionales del proyecto.
  • El importe de las obras debe ser superior del 25% del precio de la vivienda.

Obras análogas a la rehabilitación

  • Adecuación estructural que aporte al inmueble condiciones de seguridad de forma que se garantice la seguridad.
  • Refuerzo de la cimentación
  • Ampliación de superficie construida sobra y bajo rasante
  • Instalación de elementos adaptados para discapacitados como ascensores
  • Reconstrucción tanto de fachada como de los patios interiores

Obras conexas a la rehabilitación

Se refiere a trabajos de albañilería, fontanería y carpintería, así como a la mejora y adecuación de instalaciones eléctricas, agua, climatización y protección contra incendios y rehabilitación energética.

-Obras vinculadas a obras de consolidación o el tratamiento de elementos estructurales, no sirve que lleve a cabo un simple acabado como pintar la fachada

– El coste final debe ser inferior al del tratamiento de elementos estructurales y al de las obras de consolidación.

Obras de renovación

Se trata de aquellas obras que no se pueden calificar como rehabilitación, pero que para poder tributar el tipo reducido del IVA del 10% deben cumplir estos requisitos:

  • El destinatario tiene que ser una persona física y utilizar la casa de forma particular
  • Que la construcción de la vivienda haya acabado mínimo 2 años antes
  • Que los profesionales de la obra no aporten materiales para su ejecución y en caso de hacerlo, no supere el 40% de la base imponible de la intervención.

Conclusiones a tener en cuenta

Esquema de aplicación del IVA

  • Aplicado exclusivamente a la compra de materiales: 21%
  • En caso de llevarse a cabo tan solo la reforma: 10%
  • Reforma y materiales (siempre que el coste sea menor al 40% del total de dicha reforma): 10%
  • Servicio de reforma junto a materiales (si el coste es mayor al 40% del valor de la reforma)
  • Importante: Se deben desglosar de una forma muy clara y concisa los materiales que se hayan utilizado en la factura y en el presupuesto.
  • Asegúrate que el concepto de la factura se refiere al con el concepto que motiva la obra y por el que se aplicará el IVA del 10%
  • Recuerda que también debes declarar que la vivienda es de uso particular y que su construcción finalizó dos años antes del inicio de la reforma.

Ejemplo:

Un particular compra por valor de 1.500€ los materiales en una gran superficie

  • Al comprarlo en una gran superficie, los 1.000€ incluyen el 21% de IVA. Es decir, el cliente paga 826,44€ +173,55 de IVA
  • Llama a un profesional para que le ponga el material. Éste le cobra 1.600€ con IVA incluido: 1322,31€ + 277,69€ de IVA
  • La reforma ha constado en total 2.600€
  • Como los materiales no exceden el 40% del coste total, entonces se puede aplicar el IVA reducido del 10%
  • En cambio, si hubiera sido el profesional quien hubiese comprado el material, la factura sería:

Material 826,44€ + 10% de IVA= 1454,54€

Colocación 1.322,31€ + 10% de IVA = 909,08€

Total: 2.363,58

Para hacer de tu reforma un proceso rápido, legal y económico, no dudes en contactar con REITEMANexpertos en reformas en Madrid..

Antes de poner en marcha un plan de renovación para tu local u oficina, es de total relevancia que tengas en cuenta la importancia de los espacios adyacentes a él. 

Cómo pueden afectar a tu negocio, de una forma positiva o negativa, en relación con la reforma; y cuáles son las leyes y normativas previamente estipuladas en materia de urbanismo, las cuales, tienen la finalidad de preservar la armonía en relación a las propiedades colindantes.  Precisarás de un permiso, en este caso una licencia, para permitir la libre construcción en tu espacio.

Certificado de compatibilidad urbanística 

Lo que busca este documento es dejar estipulado que, a ti, como encargado de tu empresa, se te garantiza que la actividad que pretendes realizar en tu negocio está totalmente permitida, según los estándares de tu ubicación. Además, con este escrito, evitarás sorpresas en el futuro. Por ejemplo, que pasado el tiempo, tu negocio no sea adecuado para la zona donde se encuentra.

Este certificado puedes solicitarlo tú mismo en el ayuntamiento correspondiente. Una vez te hayas decantado por la reforma que deseas, acércate al consistorio de tu localidad y solicita este documento.

Licencia de Obra 

La también conocida como Licencia Urbanística o Permiso de Construcción, es un proceso requerido en el momento de realizar una obra. Normalmente, es exigido por la administración local y supone el permiso de parte de la misma para poder realizar cualquier tipo de construcción.

Es imprescindible que no dejes algo tan importante como la solicitud de la Licencia de Obra para el final en tu proyecto de remodelación.

Certificado O.C.A 

El certificado de Organismo de Control Autorizado (O.C.A) es una inspección y certificación para colaborar con la correcta instalación inicial de baja tensión en un local a menudo visitado. Mayoritariamente, es realizado por consultorías externas. Su principal objetivo es que no haya consecuencias para las personas ni los alrededores.

Licencia de Apertura 

Una vez se obtengan los diferentes certificados y permisos para el correcto funcionamiento de tu obra, finalmente se debe adquirir la Licencia de Actividad o Licencia de Apertura.

Esta tiene mucho que ver con las propiedades vecinas, ya que, la zona de la reforma podría ser incompatible con la actividad del negocio. Además, otros de los requisitos para conseguirla son un documento de propiedad y un certificado de sanidad.

Si necesitas saber qué tipo de licencias son importantes a la hora de reformar un local, te invitamos a que leas este artículo.

Las reformas, en su mayoría, son labores para renovar o cambiar totalmente una construcción. A su vez, la obra debe realizarse conforme a las leyes de edificación nacionales, autonómicas y locales para evitar contratiempos o faltas legales posteriores.

Las consecuencias de no llevar a cabo los trámites de licencia de una obra urbanística varían dependiendo de su gravedad, que se ve reflejada en la cantidad de la multa a pagar, derivada de esta falta legal.

Hay diferentes factores a tener en cuenta a la hora de reformar tu vivienda y considerar la importancia de la licencia para la obra, por lo que a continuación resolvemos algunas dudas sobre el tema.

¿Cuáles serían las primeras consecuencias si hago una reforma en mi casa sin licencia? 

Realizar una obra sin la burocracia correspondiente expone tanto a la propiedad, como a quien la posee, a una apertura de expediente sancionador. Esto puede ocurrir tras la denuncia de la presencia de irregularidades que afectan al urbanismo y alrededores, interpuesta por algún vecino o simplemente por parte del ayuntamiento.

¿Cuánto podría costar una multa en estos casos?

El valor de la multa puede variar según la zona donde se esté desarrollando la reforma. En este sentido, dependerá principalmente del municipio en el que se encuentre la vivienda. Por ejemplo, en Madrid, los costes por incumplimiento de estas normativas para realizar reformas pueden alcanzar los 600.000 euros. De esta forma, si estás en Madrid, seguro que te interesa este otro artículo que escribimos sobre los trámites que hay que hacer para conseguir una licencia en el Ayuntamiento de Madrid.

¿Qué pasaría si hago caso omiso y nadie se entera?

La conocida prescripción de las infracciones se da cuando la obra está complemente finalizada, con cuatro años de posterioridad. A excepción de aquellas construcciones que afecten a zonas verdes o espacios públicos, ya que estos casos no prescriben.

Sin embargo, el hecho de que la infracción cometida al hacer obra en tu vivienda sin licencia haya prescrito, no significa que ya sea absolutamente legal. La legalidad de la misma va condicionada al cumplimento desde un principio del Plan General, solo en ese caso la obra respetaría el ordenamiento jurídico. Al no cumplir esto, se expone totalmente a la prohibición de la realización de futuras obras, resaltando las de habitabilidad y seguridad.

Teniendo claras las consecuencias de no realizar los trámites legales necesarios previos a la renovación de tu vivienda, no dudes en consultar con Reiteman Madrid cuáles son los parámetros a seguir en tu reforma para que esto no suceda y así mantenerte al margen de posibles problemas con la Ley. Contamos con una larga experiencia en la reforma de viviendas y te ayudaremos en todo lo que respecta a licencias.

licencia de obra en Ayuntamiento de Madrid

Para poder llevar a cabo una obra o una reforma de viviendas, locales o edificios  en Madrid, es necesario que se realice una declaración responsable ante el ayuntamiento, tal y como se establece en Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas (OMTLU). Para lograr la autorización se deben realizar una serie de trámites que te detallaremos a continuación.

¿Qué trámites debemos de gestionar en el Ayuntamiento de Madrid?

Infórmate sobre todos los requisitos en la página web del Ayuntamiento

Ingresa al portal oficial del Ayuntamiento de Madrid. Allí encontrarás un sencillo formulario que te orientará sobre el tipo de licencia que realmente necesitas. Así conocerás también la normativa referente al inmueble que se quiere reformar. Por ejemplo, en caso de que la construcción cuente con alguna protección arquitectónica y todos los requisitos y formularios que se deben presentar.

Si vas a necesitar una licencia de ocupación de vía pública, solicítala

Sea cual sea el tipo de obra que vayas a realizar, seguramente necesitarás de un contenedor o saco de escombros. Evidentemente, en ese caso, se estaría ocupando un espacio público durante el servicio de la obra. Por ello debes solicitar una licencia de ocupación de vía pública. Este tipo de licencia, generalmente es una tasa que se debe pagar por cada día de ocupación de la vía. 

Costes de la licencia de obras

El coste de la licencia estará directamente relacionada con el tipo de obra que se vaya a realizar. Esto puede variar, ya que en algunos casos puede ser una cantidad fija, una cantidad variable o una combinación de ambas. Esta cantidad debe ser abonada al solicitar la licencia. Mientras tanto, el impuesto sobre instalaciones, construcciones y obras (ICIO) se cancela después de que haya sido concedida la licencia.

Estudia la posibilidad de contratar a un técnico especializado

El apoyo de un técnico que pueda gestionar la licencia puede ser de gran ayuda. Esto debido a que estos técnicos conocen de pies a cabeza todo el procedimiento, las formalidades y los formularios. Así tendrás la tranquilidad de que el trámite está siendo realizado por un experto.

En resumen, podemos enumerar los requisitos, que deben presentarse, de la siguiente manera:

  • Impreso normalizado de la Comunicación previa
  • Plano de la calle en la que se encuentra el inmueble
  • Una memoria descriptiva de la reforma. Avalada por el técnico correspondiente
  • Croquis del estado actual de las instalaciones y su vista tras la reforma
  • Presupuestos de las obras e instalaciones
  • Autoliquidación de tasas y tributos
Dudas más frecuentes para hacer una reforma

Si estás pensando en iniciar una reforma debes tener mil dudas en la cabeza. Deben ser muchas las preguntas que estarás haciéndote y probablemente no hayas encontrado respuesta para todas ellas. Ponerte en manos de un profesional puede ser de mucha ayuda, ya que, al menos en teoría, debe ser la persona que pueda darte luces sobre lo que necesitas para reformar tu casa. Por eso en este post de contamos cuales son las dudas más frecuentes a la hora de hacer una reforma.

¿Qué permisos y licencias necesito?

Esto va a depender de qué clase de reforma quieras llevar a cabo, es decir, dependiendo de la envergadura de la obra, se te otorgará la licencia correspondiente. Este tipo de licencias de obra, son otorgadas por los Ayuntamientos de cada ciudad. También es probable que requieras de una licencia para utilizar un contenedor para tus escombros. Si quieres conocer los permisos que requieres, lo más recomendable es asistir a tu Ayuntamiento y asesorarte de la mejor manera.

¿Cuánto me costará realizar una reforma?

El coste de una reforma es relativo. Va  a depender de varios factores como la envergadura de la obra, los materiales que decidas utilizar y a que profesional le confiarás el desarrollo de la reforma. Eso si, ten en consideración que pueden existir cosas que aumenten tu presupuesto sin ninguna necesidad, por lo que debes evitar esos gastos que solo elevan el monto de tu reforma.

¿En qué horario puedo realizar la reforma?

Existen ordenanzas que regulan los niveles de ruido, según el municipio correspondiente. En la ciudad de Madrid, por ejemplo, se prohíben las obras en el interior de las viviendas desde las 21 horas hasta las 8 horas de lunes a viernes y desde las 21 horas hasta las 9.30 horas los fines de semana y días festivos. La comunidad de propietarios también puede determinar un acuerdo interno que establezca los tiempos y los horarios para realizar una reforma.

¿Cuánto tiempo puede tardar la reforma?

Este es otro tema que la mayoría de las veces es motivo de discusión. El tiempo que dure la reforma, va a depender del tipo de obra que queramos llevar a cabo. Sin embargo, los plazos suelen ser de entre dos y cuatro semanas cuando se trata de una reforma parcial. Si hablamos de una reforma integral, para una vivienda de tamaño estándar, los tiempos pueden oscilar entre los tres y cuatro meses. Claro está que el cumplimiento de los plazos establecidos estará sujeto a la rapidez con la que se desarrolle el trabajo y a que no se presenten inconvenientes por el camino. 

¿Tengo alguna garantía?

La mejor garantía que podemos tener al hacer una reforma, es la firma de un contrato en la que el encargado de realizar la obra se comprometa a cumplir con lo que allí se establezca. Se recomienda incluir todos los detalles, como los materiales a utilizar, los plazos de entrega y el presupuesto final. Con esto podemos evitar cualquier tipo de sorpresas durante el desarrollo de la obra y cuidamos nuestra inversión.

Reforma en un local

¿Cuántas veces has pensado en tener tu propio local comercial? Seguramente han sido muchas. Y es probable que ya lo hayas hecho realidad y tengas tu local comercial. Sin embargo hay aspectos que debes revisar antes de abrir tu negocio. Existen aspectos legales y también de decoración que no puedes pasar por alto y por eso en este post te contaremos qué tipo de licencias y reformas son necesarias para reformar un local.

Licencias necesarias para reformar un local

Lo primero que debes tener en cuenta son las normativas vigentes para locales comerciales. Estas normativas se aplicarán dependiendo de la actividad que quieras desarrollar en tu local. Debes dirigirte al Ayuntamiento o Departamento Urbanístico que te corresponda para que obtengas toda la información necesaria. Entre las principales licencias encontramos:

Licencia de apertura y actividad

Es un tipo de licencia municipal obligatoria que certifica el cumplimiento de las condiciones mínimas exigidas por la ley para poder abrir tu local comercial. Este documento es indispensable para poder ejercer cualquier tipo de actividad comercial.

Licencia de obras

Si tu local comercial requiere una obra o reforma para acondicionarlo, debes cumplir con este requisito de forma obligatoria. El local debe ser inspeccionado por un técnico municipal que expedirá una licencia en la que se especificarán las remodelaciones que se deben realizar y luego debe certificar la culminación de los trabajos. Para los trabajos menores, se otorgará una licencia de apertura provisional.

Además de estas licencias, existen otros aspectos legales que se deben considerar dependiendo del tipo de negocio que tengamos. Por ejemplo si queremos abrir un bar o centro de espectáculos, debemos realizar trabajos de insonorización. Esto con la finalidad de evitar ruidos molestos y la llamada contaminación acústica. Si en tu negocio vas a manipular alimentos deberás cumplir con las medidas higiénicas establecidas por ley. Y sea cual sea el área comercial de tu local, debes cumplir con un plan de prevención de incendios, cumpliendo con todos los pasos y requisitos establecidos para tal fin. 

Tipos de obras de necesarias para reformar tu local

 Ventilación: Es un requisito fundamental para abrir un local comercial. Un espacio sin ventilación no será apto para albergar ningún tipo de actividad pública. Por lo que debes plantearte (si es el caso) realizar una reforma que garantice una buena ventilación en tu local.

Reformas por altura: Dependiendo de la actividad que vayas a llevar a cabo dentro del local, deberá cumplir con una altura determinada. El límite de altura puede variar dependiendo del ayuntamiento, pero no debe medir menos de 2,7 metros.

Obras mayores o derribos: Hay momentos en que se quiere dar un vuelco total a la apariencia del local comercial. Para eso se deben realizar obras de gran envergadura que deben cumplir con los requisitos exigidos por la ley para poder llevarse a cabo.

En resumen, podemos decir, que puedes realizar cualquier tipo de obra dentro de tu local comercial, siempre y cuando cumpla con las regulaciones establecidas. Recuerda que al cumplir con estas regulaciones podrás evitar tramites tediosos e innecesarios además de evitar multas y sanciones.

En Reiteman Madrid estamos especializados en la reforma de locales y oficinas. Por ello, si necesitas un presupuesto, no dudes en contactar con nosotros al 685 126 265

reforma de un local en madrid

¿Cuántas personas no quisieran montar su propio negocio? O ¿Cuántas personas ya lo tienen, pero quisieran darle un impulso reformando su local? Sea cual sea tu caso no tiene por qué representar un problema, simplemente debes tomar las decisiones correctas para tener el local ideal para el negocio que siempre has soñado. Un punto que debemos tener presente antes de realizar la reforma, es qué tipo de negocio es el que se emprenderá para poder acondicionar el local de la mejor manera posible, pero para ello debemos seguir una serie de pasos que te vamos a explicar a continuación.

Indaga antes de adquirir el local

Si aún no tienes el local y estás buscando uno que sea perfecto para tu negocio, no te dejes seducir sin saber todo sobre el establecimiento. Lo más recomendable es acercarse hasta el ayuntamiento correspondiente e investigar si puedes utilizarlo para la actividad que tienes pensada. Para esto sólo debes solicitar (personalmente) el Certificado de Compatibilidad Urbanística, ya que este documento nos garantizará  que nuestro negocio puede funcionar sin inconvenientes en la ubicación en la que se encuentra.

Consigue un arquitecto y/o un diseñador de confianza

Si ya decidiste alquilar o comprar el local, o si ya lo tenías y simplemente quieres remodelarlo debes asesorarte con un profesional que pueda aconsejarte desde su experiencia la mejor distribución de los espacios y si cumple con las condiciones para lo que estás buscando. La idea es que ningún detalle sobre el diseño del establecimiento quede a la deriva o la improvisación, por lo que se requiere cuidar todos los aspectos de iluminación, decoración y de personalidad, porque a fin de cuentas es nuestro negocio y debe tener nuestro sello personal.

Reforma de un local transformandolo en un lugar adecuado y funcional

Otro aspecto sumamente importante es la definición de los ambientes, en función de la practicidad y el beneficio del negocio, especificando (con el diseño y mobiliarios) de forma sencilla la distribución de los distintos recorridos que se ofrecen en nuestro local.

Proyecto de Actividad

Es un documento, en el que un profesional competente avala el proceso de remodelación y el cumplimiento de las normativas establecidas y que se tiene que presentar ante las autoridades correspondientes y así obtener las licencias que autoricen la reforma del local.

Solicitud de licencias

Con el documento de Proyecto de Actividad en nuestras manos, ya sólo nos queda realizar la solicitud de la licencia de obras ante el ayuntamiento correspondiente para evitar cualquier inconveniente o sanción una vez iniciemos la remodelación.

Inicio de la reforma

Una vez hayamos finiquitado todos los trámites legales pertinentes para la realización de la reforma de nuestro local, ya no hay nada que nos impida hacerla, es el momento de comenzar. Ya en este punto deberíamos haber despejado todas las dudas sobre cómo queremos que luzca nuestro negocio, además de haber consultado y elegido los presupuestos más convenientes para nosotros y que más se adapten a nuestras necesidades y por supuesto, dejar todo en manos de los profesionales.

Una vez esté finalizada la reforma en el local, es necesario (si no teníamos el local en funcionamiento antes de la reforma) que solicitemos una licencia de actividad para poder abrir nuestro negocio. Para esto debemos presentar ante el Ayuntamiento el certificado de fin de obra  junto con el certificado de Industria para que recibamos la autorización por parte de la Administración competente.

En Reiteman Madrid contamos con una amplia experiencia en la reforma de locales y nos encargamos de toda la tramitación de licencias necesarias así como memorias técnicas para facilitar la actividad de los propietarios de los locales. P0r ello, te invitamos a que nos pidas  presupuesto sin compromiso en el  685 126 265 o a través del email info@reiteman.com

¿Cuándo pedir una licencia de obra?

Todo sobre obras en casa sin licencia

En algún momento todos nos decidimos por hacer algún cambio en nuestra vivienda y en los casos más osados, nos decantamos por una reforma integral. Sin embargo, generalmente no estamos seguros de cuando necesitamos permisos o licencias de obra para llevar a cabo estos trabajos en nuestro hogar. Pero como la idea no es que tengas que pasar por la molesta situación que supondría el pago de una multa administrativa, en este artículo te explicamos qué tipos de obras no requieren licencia.

Reformas sin licencia: cómo, cuándo y dónde se puede hacer

Existen algunas reformas que se pueden realizar sin solicitar licencias, lo cual nos ahorraría el gasto que supone el pago del coste de las tasas que esto generaría. También debemos tener claro, que cada ayuntamiento (según la ciudad) establece qué remodelaciones deben ser notificadas o no y obviamente cuando solicitar una licencia de obra.

Lamentablemente los arreglos en nuestro hogar que podemos realizar sin ningún trámite ante los ayuntamientos o instancias pertinentes, son realmente pocos, pero eso si, el hecho de que no tengamos que solicitar una licencia de obra no quiere decir que no debamos solicitar algún tipo de permiso o informar a la administración correspondiente sobre la ejecución de estos trabajos. Esto debe ser informado mediante una comunicación previa de obras menores, la cual en algunas ciudades como Madrid o Bilbao se puede hacer vía online, pagando las tasas establecidas y presentando la documentación que avale el trabajo que se va a realizar.

¿Cuáles son las reformas que requieren de estas licencias de obra?

Para empezar, te podemos decir que entre los arreglos que suelen estar sujetas a una comunicación previa de obras menores tenemos: la fontanería, las reparaciones o cambios en los sistemas de calefacción, los cambios de ventanas, entre otros. Sin embargo todo esto va a estar sujeto a los criterios propios de los ayuntamientos de cada ciudad, por ejemplo en Madrid no es necesario cumplir con este procedimiento para trabajos de pintura en el hogar, es decir, esto se puede llevar a cabo sin comunicarlo o sin ningún tipo de permiso, mientras que en Zaragoza el ayuntamiento establece que para pintar tu hogar, si es necesario cumplir con este trámite.

Como ya hemos mencionado, las obras que no requieren licencia son muy reducidas y entre ellas podemos encontrar: la sustitución de soldaduras, el lijado de suelos de parquet, sustitución de la red eléctrica interna, pintura en el interior del hogar, sustitución de alicatados, sustitución o reparaciones de conexiones de suministro interno de agua, siempre que no afecten al edificio, ya que en este caso habría que tener la aprobación de los vecinos para poderlo realizar.

Sin embargo, en el caso de una reforma integral pero en la que no tocamos elementos de la estructura como puede ser un muro de carga, hace falta presentar en el Ayuntamiento el modelo de la comunicación previa junto  a lo que sería el pago de las tasas y el impuesto de construcciones y obras. Con posterioridad,  deberás depositar una fianza por la correcta gestión de los residuos que se devuelve en caso de que estos hayan sido enviados a vertederos que estén autorizados.

Por todo ello, si vas a llevar a cabo una reforma en tu casa de cualquier índole, lo mejor es que te acerques a tu ayuntamiento donde te informarán del papeleo y tasas que sean necesarias.