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cuanto cuesta reformar una casa de 300 metros cuadrados

¿Cuánto cuesta reformar una casa de 300 metros cuadrados?  Puede llegar a ser complicado, en especial, si se trata de una vivienda muy grande. Tratándose de muchos metros cuadrados a transformar, se requerirá de muchos más materiales, tiempo y dinero.

Pero tranquilo, no es imposible renovar una casa de grandes dimensiones, y el primer paso para hacerlo es conocer tu presupuesto. Para ayudarte, en Reiteman Madrid, empresa de reformas integrales, te enseñamos un presupuesto desglosado de una casa de 300 metros. ¡A calcular!

¿Cuánto cuesta reformar una casa de 300 metros cuadrados paso a paso?

Licencia de obras

Precio aprox. 6.000 euros

Como es de esperar, las licencias de obras u autorización legal para hacer una reforma integral en una vivienda de gran tamaño, es diferente a la necesaria para trabajos menores en un piso.

Para este tipo de reformas, se requiere una licencia de obras mayor. Esta incluye el cambio de distribución de la vivienda, cambios que afecten elementos estructurales y renovaciones que aumenten su superficie inicial.

Trabajos previos

Precio aprox. 7.500 euros

Se trata de todos aquellos trabajos previos a la obra que incluyen el desmontaje de estructuras, demoliciones, posterior limpieza y traslado hacia el vertedero. Aquí, también se incluye la protección de zonas, el acondicionamiento para el trabajo e instalaciones previas.

Albañilería

Precio aprox. 12.000 euros

En la partida de albañilería, se abarcan los trabajos de construcción como construir una nueva habitación, reparar una pared, nuevas puertas, etc. También incluyen los alicatados, falsos techos, colocación de yesos, enfoscados, tabiques y acabados de superficies.

Carpintería

Precio aprox. 10.000 euros

También conocido como obras blancas, la carpintería incluye la carpintería de la reforma interior o exterior de una casa. La colocación de puertas, ventanas, mesadas, armarios, etc.

Mobiliario

Precio aprox. 9.000 euros

Principalmente, se abarca el mobiliario para la cocina y el baño, los cuales después de algún tiempo seguramente ya querrás cambiar. Puedes comprar muebles estándar o elegir tus muebles a  medida. Eso sí, seguramente esta última requerirá de un plus en tu presupuesto.

Electricidad

Precio aprox. 10.000 euros

En una reforma integral, los cambios en cuanto a la electricidad de la vivienda incluyen las instalaciones eléctricas, su distribución, ubicación y mejoramiento. A su vez, incluye la iluminación.

Fontanería

Precio aprox. 9.400 euros

Generalmente, los trabajos de fontanería incluyen la distribución de las cañerías de agua fría y caliente en toda la vivienda, ya sea del baño y cocina como del jardín o barbacoa. En este apartado también se engloba los aparatos sanitarios, tomas de agua y la calefacción del hogar.

Pintura y decoración

Precio aprox. 8.000 euros

En el caso de la pintura, se incluye el precio de acondicionar, renovar y pintar tanto techos como paredes. A su vez, se abarcan los elementos decorativos como acabados, empapelados, vinilo, etc.

Recuerda que también contamos con un servicio de diseño de interiores y de arquitectura para que no te tengas que preocupar de nada.

Para un presupuesto más aproximado, contactar con profesionales es la mejor opción. En Reiteman, nuestros profesionales expertos en reformas integrales pueden asesorarte al respecto.

No hay nada mejor que prepararse por uno mismo y consultar con distintos empresas. Por eso, hemos traído para ti un precio paso a paso para una reforma integral de un piso de 65 metros.

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Realizar una reforma integral puede terminar siendo un dolor de cabeza sino tienes un buen presupuesto para la obra. Para ayudarte, nada mejor que consultar con un equipo de profesionales que te asesoren como Reiteman Madrid, empresa de reformas integrales.

El mejor consejo que te podemos dar es que compares entre los presupuestos de diferentes empresas de reformas para encontrar lo que más se ajuste a tu bolsillo y necesidades. Pero para que te puedas hacer una idea hoy hemos traído para ti presupuesto desglosado para una reforma integral, en esta ocasión, en un piso de 65 metros.

Precio desglosado de reforma integral de piso de 65 metros

Licencias y permisos

Precio aprox. (800 euros)

Antes de comenzar con cualquier reforma, debes destinar cierta inversión a gastos por el importe correspondiente a la licencia de obras. Ten en cuenta que contar con estos permisos es lo que te permitirá llevar a cabo tu reforma de forma legal y tranquila.

Asimismo, debes tener en cuenta que la normativa al respecto puede variar según la Comunidad Autónoma en la que te encuentres. Por eso, lo mejor es consultar con el Ayuntamiento correspondiente unos días antes de comenzar el papeleo.

Demoliciones

Precio aprox. (1.500-2.000 euros)

Para comenzar con la reforma, antes es necesario mover y despejar tu casa de lo innecesario. Tirar tabiques y retirar suelos, puertas, ventanas, sanitarios, etc, es un trabajo que requiere de tiempo y también dinero.

Dentro de esta categoría abarcan los precios de alquiler del contenedor de escombros y las tasas del vertedero autorizado a emplear.

Albañilería

Precio aprox. (9.500-10.500 euros)

Cuando de reformar una vivienda se trata, la albañilería cuenta con un papel determinante. En un espacio de 65m2, una renovada distribución de espacio es una gran idea.

Para esto, quizá sea necesario hacer un repaso general de todas las paredes de la casa o instalar un falso techo de pladur. Si cuentas con tuberías a la vista o antiguas vigas que quieras tapar este paso te será de ayuda.

Fontanería y calefacción

Precio aprox. (2.500-3.500 euros)

En este punto se especifican los puntos de consumo y materiales. A su vez, se prosigue con la instalación de tuberías de agua caliente sanitaria a través de caldera, calentador o termo.

Electricidad e iluminación

Para esta categoría, no solo deberás renovar toda tu instalación eléctrica sino que además, tendrás que tener presente cuantos mecanismos colocarás, así como sus modelos y materiales. Estudia a detalle el plano de tu casa así como todas las funciones que desees incorporar.

Mobiliario

Precio aprox. (1.600-6.000 euros)

Es aquí donde la calidad se convierte en un factor sumamente determinante para tu presupuesto. Al mismo tiempo, deberás decidir la cantidad de muebles a colocar así como su tipo y fabricante. En esta categoría se tiene en cuenta el mobiliario de la cocina y el baño.

Pintura

Precio aprox. (2.300 euros)

En la parte de pintura se incluyen todas las superficies a pintar en tu vivienda, tanto paredes como techos. Lo más recomendable es elegir una pintura de calidad media-alta que proporcione una duración considerable y así, ahorrar unos cuantos euros en el futuro. También se incluyen elementos decorativos al gusto de cada propietario.

Toma papel y lápiz y apunta tu posible presupuesto para tu piso de 65 metros. Eso sí, no dejes de contactar con nuestros profesionales en Reiteman para conseguir un presupuesto personalizado donde además, podrás contar como extra con un diseñador de interiores y un arquitecto que te ayude a planificar la reforma de tu piso de 65 metros cuadrados.

Reformar una vivienda no es tarea fácil, son muchos los aspectos que hay que considerar antes y durante su ejecución, en este artículo te ofrecermoes información detallada en base la reforma de un piso de 75 metros al igual que ya hicimos con la reforma de un piso de 70 m, de 80 metros o de 90 metros.

Determinar el precio de una reforma con exactitud puede resultar algo complicado, puesto que, existen muchas variantes en cuanto a las características y condiciones de los inmuebles aunque con un presupuesto paso a paso no perderás ningún detalle sobre los costes y elementos a considerar en la reforma de tu piso.

¿Cómo iniciar la reforma de un espacio de manera organizada?

Antes de sumergirte de lleno en la reforma de tu piso de 75 metros, te mostramos algunos pasos básicos para iniciar la reforma de tu vivienda de una forma organizada.

1.    Piensa y prioriza tus necesidades

Aquí entra en juego preguntas como:

En base a tus necesidades y presupuesto es vital que tengas claro las modificaciones a realizar, por supuesto que, cualquier empresa de reformas generales te ofrecerá múltiples alternativas a ciertos planteamientos que desees realizar, por ejemplo, de qué forma puedes crear un espacio para captar la atención de los invitados en el salón o de qué manera puedes hacer más amplio visualmente una estancia.

2.    Solicita y analiza los diferentes presupuestos

Es importante partir de la solicitud de varios presupuestos, no te quedes solo con el primero y el más económico, analiza y compara la información, evalúa que la empresa de reforma seleccionada sea de experiencia y trayectoria reconocida.

3.    Licencias y permisos de obra

Es indispensable la solicitud de los permisos y licencias de obra. Por lo general existen dos principales tipos, licencias de obra menor y obra mayor, este segundo toca aspectos relacionados con el derribo de muros y cambios de estructuras. Son trámites sencillos, solamente debes acercarte al Ayuntamiento más cercano para informarte sobre ellos. Su precio puede oscilar entre los 1.000 y 2.000 euros aproximadamente.

Presupuesto paso a paso

La mejor forma para determinar el precio de una reforma de un piso de 75 metros es estableciendo un presupuesto paso a paso, ya que, la dificultad de cálculo se basa en el tipo de reforma a realizar y las modificaciones que deseas. A continuación, te mostramos algunos elementos principales que debes considerar:

Trabajos previos a la reforma

Esto incluye el desmontaje de estructuras existentes, así como trabajos de demoliciones y descombros para su posterior traslado al vertedero. Su precio puede oscilar entre los 1.500 y 2.500 euros aproximadamente.

Por otro lado, es muy común que viviendas con estas dimensiones realicen los derribos de paredes y muros para conseguir espacios más abiertos e integrados con otras estancias para una estética más moderna y confortable.

Reforma la cocina

Es posible que también quieras llevar a cabo una reforma de cocina, esto incluye cambio de instalaciones eléctricas y fontanería, cambio de suelo, mobiliario, cambio de grifería, entre otros. Su coste puede oscilar entre los 12.000 y 15.000 mil euros aproximadamente.

Reforma de baño

En el caso de un piso de 75 metros es habitual contar solo con uno, con unas dimensiones aproximadas de 6 a 7 metros cuadrados. La reforma de baño  suele incluir, cambio de instalaciones eléctricas y fontanería, cambio de sanitarios, revestimientos para paredes y suelos, cambio de grifería, modificar el alicatado, mobiliario, entre otros, con un coste aproximado de 9.000 a 12.000 euros.

Cambio de ventanas

La estética de las ventanas es significativa, pero aún más su aislamiento, por lo que tal vez sea necesario el cambio de tus antiguas ventanas por modelos modernos que garanticen una temperatura adecuada en el interior. El cambio de 6 ventanas con unas medidas de 1,2 x 0,7 metros, puede tener un precio aproximado entre los 1.500 – 2.000 euros.

Reforma de suelo

Es una de las reformas más habituales que se realizan en las viviendas, puesto que, su estética dista mucho de las tendencias actuales, además de que es muy probable que con el paso de tiempo presenten deterioros y pérdida de brillo. Obviamente, el precio depende del tipo de suelo que elijas, así como el derribo del suelo anterior, aunque hay materiales donde esto no es necesario, porque se instalan sobre el existente, por ejemplo, el suelo laminado tiene un coste entre los 25 y 30 euros por m2, o tal vez una opción más resistente y duradera como el suelo cerámico cuyo coste se encuentra entre los 30 y 35 euros por m2. De igual forma, cambiar el suelo completo para un piso de 75 metros podría oscilar entre los 4.000 y 8.000 euros.

Pintar o empapelar las paredes

Tal vez quieres pintar o empapelar todas las paredes de tu vivienda (con excepción de la cocina y el baño) su coste para un piso de 75 metros varía entre los 1.500 y 2.000 euros aproximadamente.

Precio de una reforma para un piso de 75 metros

Si hablamos de una reforma integral para un piso de 75 metros que incluye el derribo de paredes y modificaciones en todos los espacios, este podría oscilar entre los 30.000 y 40.000 euros aproximadamente.

Como habrás visto son muchos los aspectos que hay que considerar dentro de una reforma parcial o integral de una vivienda. En Reiteman ponemos a tu disposición nuestra experiencia como empresas de reformas integrales en Madrid para garantizar los mejores resultados, con acabados profesionales que revalorizarán sin duda alguna tu vivienda.

Hoy vamos a entrar en el precio del m2 en la reforma integral de una casa antigua como ya adelantamos sobre el coste de una casa antigua pero de forma más detallada.

Una reforma integral puede resultar un proceso complejo, la calidad de los materiales, el estado de las instalaciones, la elección de la empresa de reformas integrales, entre otros aspectos, son factores que influyen en el presupuesto y en la marcha de la reforma.

Es por ello que, si deseas realizar una reforma integral de una casa antigua es necesario que tengas en cuenta algunos consejos y evalúes un presupuesto desglosado con un precio por m2.

Consejos para una reforma integral de una casa antigua

Antes de iniciar una reforma integral de una casa antigua es imprescindible valorar todos los pros y contras, sigue estos consejos y evita cualquier tipo de inconveniente.

1.    Rentabilidad de la reforma

En muchas ocasiones cuando se decide reformar una casa antigua, se plantea si esto es rentable o no, para ello resulta necesario que un especialista evalúe el estado y las características de la casa, desde sus estructuras hasta las instalaciones eléctricas, fontanería, entre otros. Por lo general, cuando se contacta con los profesionales adecuados las reformas suelen llevarse a cabo de forma beneficiosa y exitosa.

2.    Permisos y licencias

La mayoría de las reformas en casas antiguas requieren de permisos y licencias especiales, ya que, es muy frecuente la modificación de la estructura del inmueble y es posible, que el aspecto de la fachada, siendo obligatorio disponer de un permiso de obra.

3.    Combina lo nuevo con lo antiguo

A la hora de llevar a cabo una reforma integral, trata de visualizar algunos elementos que puedan ser de provecho para tu proyecto, por ejemplo, la recuperación de una pared vista de ladrillo, la cual puede resultar un elemento muy vistoso y atractivo para tu decoración, además de permitir el ahorro en el precio por m2.

4.    Elige una distribución actual

Es importante que la distribución de la casa esté acorde con el estilo de vida actual, dale apertura a los espacios eliminando algunas paredes y pasillos, con lo que ganarás iluminación y las estancias estarán mejor conectadas.

5.    Revisa el aislamiento

Las casas antiguas no suelen tener un buen aislamiento térmico y acústico, lo que te ocasionará una pérdida de energía, elevando los costes para mantener una temperatura agradable. Además de un buen aislamiento protegete también de desagradables ruidos. Existen diversos tipos de asilamiento que se pueden llevar a cabo, por ejemplo, aislamiento térmico para el exterior, insonorizar las paredes con láminas de pladur, poliestireno o celulosa, entre otros, el precio de los materiales por m2 suelen oscilar entre los 10 y 30 euros por m2.

Precio m2 reforma integral casa antigua: Presupuesto desglosado

Si ya tienes una idea de tu reforma integral, lo primero es obtener un presupuesto desglosado y valorar el precio por m2.

Demolición y desescombro

Antes de construir o renovar cualquier espacio es imprescindible realizar las demoliciones necesarias, a la cual debes sumarle el precio de descombro, que incluye contenedores y la tasa del vertedero. Este trabajo puede tener un precio entre 25 y 30 euros por m2.

Albañilería en general

Una casa antigua puede requerir de varios trabajos de albañilería, entre los cuales se encuentran la construcción de tabiques, falsos techos, yesos y enfoscados, remates y detalles, entre otros. Un precio estimado por cada m2 para una casa antigua puede rondar los 60 y 80 euros.

Revestimiento de suelos y paredes

Para revestir las paredes y suelos puedes optar por una variedad de materiales como, porcelánicos, parquet, láminados, microcemento, entre otros. Cambiar el suelo con un material de gama media tiene costes aproximados entre los 60 y 80 euros por m2, así mismo, alicatar con un azulejo puede rondar los 50-60 euros por m2.

Carpintería exterior

La carpintería exterior, donde se incluyen trabajos de ventanas, persianas y galerías, entre otros, puede tener un coste de 30-50 euros por m2.

Mejoras en las instalaciones

Las casas antiguas suelen tener instalaciones que no se adaptan a las normativas vigentes, siendo necesaria su remodelación que también pueden estar deteriorados o a punto de colapsar. En este apartado se contemplan trabajos de electricidad y fontanería. Las mejoras en las instalaciones tienen precios entre los 60 y 70 euros por m2 aproximadamente.

Sustitución de los sanitarios

A la hora de sustituir los muebles del baño antiguo, es de vital importancia valorar aquellos que contribuyen con el ahorro de agua. El coste por sustitución puede partir de los 800 euros, aunque ciertos modelos pueden duplicar esos precios.

En resúmen, reformar una casa antigua puede tener un precio por m2 de unos 400 -600 euros, siempre que no sea necesario reforzar sus elementos estructurales para los cuales se puede incrementar hasta unos 700- 1000 euros por m2.

La reforma integral de una casa antigua es siempre una excelente idea, pero es necesario contar con profesionales especializados para ello, ya que, ellos se encargarán de encontrar cualquier inconveniente que no sea visible a simple vista, así que no dudes en contactarnos.

Si reformar tu vivienda, oficina o cualquiera de tus espacios está en tus planes, seguramente querrás saber cómo calcular el presupuesto de una reforma integral.

Nada mejor que tener en mente cual será el coste aproximado de tu reforma antes de consultar con cualquier empresa de reformas integrales. Si no sabes por dónde empezar, aquí te contamos cómo calcular el precio de una reforma integral sin fallar en el intento.

3 pasos para calcular el presupuesto de una reforma integral

Toma medidas del espacio

¿Ya decidiste que cambios realizar? Entonces es momento de ponerte en marcha y comenzar a calcular el coste de tu reforma. Para eso, lo primero que debes hacer es tomar las medidas exactas del espacio. Deberás conocer tanto las medidas de la superficie total de tu propiedad, como las de sus diferentes divisiones.

Para ayudarte, puedes apoyarte en los planos o bien recurrir al viejo método de la cinta métrica, papel y lápiz. Así, podrás conocer de forma exacta cuantos metros serán reformados. Estos datos te permitirán sacar un cálculo más cercano a la realidad.

Selecciona los materiales

Es bien sabido que en cuanto a reformas, es posible encontrar ciertos materiales más caros que otros. En función de los materiales elegidos podría tratarse de un presupuesto bajo o superior a la media.

Por ejemplo, si decides instalar encimeras de mármol en tu cocina en vez de un material más asequible como la madera, el valor de tu reforma integral aumentará. Para ahorrar algunos euros, recomendamos que descartes aquellos materiales muy costosos pero sin sacrificar la calidad del resultado final de tu reforma.

Realiza cálculos reales

Una vez que conozcas todos los espacios a reformar en tu espacio, es el momento de utilizar una calculadora para conocer a detalle el precio de la obra.

En Reiteman Madri, empresa de reformas integrales, contamos con la opción de presupuesto online. Es importante que nos indiques toda la información que puedas aportar, tipo de espacio, metros cuadrados, número de baños, habitaciones, cocina, puertas, ventanas, etc, de esta forma, el presupuesto será los más aproximado posible.

Y para hacerte una idea, también te puede ser de utilidad este presupuesto paso a paso para hacer una reforma integral.

Una vez cuentes con un presupuesto aproximado del coste que llevará tu reforma, podrás tomar decisiones y seleccionar aquella empresa que te ofrezca mayores garantías. Para ayudarte, aquí te dejamos unas ideas de cómo elegir una empresa de reformas.

Además, en Reiteman Madrid, contamos con un servicio de financiación que te hará más fácil poder llevar a cabo la reforma que desees.

Si estás pensando en hacer una reforma integral en tu vivienda, no querrás que nada salga mal. Así que para evitar cualquier tipo de inconvenientes antes, durante y después de la obra debes tener en consideración ciertos aspectos que son de vital importancia. Así que para evitar que pases un mal rato, mientras reformas tu vivienda, aquí te contaremos todo lo que necesitas saber sobre el antes y después de las reformas integrales.

Qué debes considerar antes de una reforma integral

Antes de dar el paso, debes asegurarte de no dejar nada al azar, ya que el antes y después de las reformas integrales es tan importante como la propia obra. Pero empecemos por el principio:

  • Antes que nada, asegúrate de saber qué es lo que realmente deseas remodelar, y que la obra no se salga del presupuesto del que dispones para llevar a cabo la reforma.
  • Establece prioridades y comienza por lo que sea más urgente.
  • Consigue la asesoría de un profesional en el área. De esta forma evitarás que algo salga mal durante la reforma, además de cumplir con todos los tramites necesarios para realizar la obra.
  • Visualiza lo que deseas obtener como resultado final y mantente en constante comunicación con la empresa que esté realizando la reforma, así tendrás seguridad de que todo quedará como realmente quieres.
  • Establece el tiempo en el que deseas que culmine la obra. Esto debes definirlo conjuntamente con el contratista.
  • Define las condiciones de entrega, garantías, y otros aspectos importantes con la empresa encargada de realizar la reforma.

Qué debes considerar antes de una reforma integral

Una vez que la obra esté acabada, el trabajo no ha finalizado. Ahora es momento de verificar que todo se haya ejecutado de acuerdo con lo previsto, y que no se haya presentado ningún problema en el camino. Así que asegúrate de que no se te escape nada:

  • Verifica que la obra haya finalizado en su totalidad y que la empresa contratada haya cumplido con todo lo establecido previamente.
  • Asegúrate de que se hayan empleado los materiales adecuados y por los que has pagado.
  • Revisa con detenimiento los acabados y otros detalles de la decoración y la remodelación en general.
  • Asegúrate de que no hayan quedado escombros en las zonas remodeladas.
  • Si sientes que algo no se ha cumplido como se definió antes de iniciar, no dudes en hacérselo saber al contratista.

Recuerda que el antes y después de una reforma integral va a depender de lo que estés buscando y del toque personal que quieras imprimir en tu vivienda. Pero si tienes alguna duda, no dudes en contactar con nuestros profesionales en Reiteman, somos una empresa de reformas integrales de Madrid.

Te invitamos también a que veas nuestros proyectos en reformas integrales donde podrás ver también los antes y después.

Al tomar la decisión de hacer una reforma integral de una casa, uno de los pasos más difíciles a realizar es obtener un presupuesto adecuado. Y, es que saber con exactitud cuál será el coste de cada elemento en tu reforma, en ocasiones puede ser bastante complicado.

Sin embargo, si estás en la búsqueda de un presupuesto ideal para tus obras, estás de suerte. A continuación, en Reiteman, empresa de reformas integrales, te contamos cómo calcular el coste de una reforma integral sin morir en el intento. ¡Comencemos!

4 consejos antes de la reforma integral de una casa

Toma las medidas

Lo primero que debes hacer para calcular tu presupuesto, es conocer las medidas de tu vivienda. Para mayor precisión, es necesario calcular tanto la superficie de cada una de las estancias como de la estructura completa. Para simplificar las cosas, puedes consultar los planos de tu vivienda.

Sin embargo, en ocasiones es probable que no cuentes con dichos planos. Entonces, lo que debes hacer es ir a por un metro, lápiz y papel y comenzar a tomar nota de las medidas de tu casa. Aunque puede parecer un proceso largo, es imprescindible ya que de las medidas podrás hacer un cálculo preciso.

Establece los cambios a realizar

Como su mismo nombre indica, una reforma integral significa la renovación de la mayoría de cosas en una vivienda. Por lo tanto, es posible que el presupuesto pueda variar dependiendo de cuales sean aquellos elementos a reformar.

En otras palabras, no cuesta la misma cantidad de dinero tirar tabiques o una  reforma integral del baño, por ejemplo. Algunos procesos pueden significar mucho más dinero que otros, por lo que siempre es bueno tener presente cuales si y cuales no van a ir reflejados en tu presupuesto de obras.

Ten en cuenta la calidad de tus materiales

No podemos pasar por alto este punto, pues es uno de los más importantes a considerar al realizar tu presupuesto. Por si no lo sabias, la calidad de tus materiales puede tener una enorme diferencia en tu presupuesto final.  Dependiendo de las calidades y acabados, tu cifra puede variar mucho.

Lo más recomendable, es apostar por una gama media de calidad. Así, podrás contar con materiales adecuados sin sobrepasar tu presupuesto. Eso sí, esta decisión dependerá de tus preferencias estéticas y tus objetivos.

Pide un presupuesto

Para ayudarte con presupuesto, otra opción que puedes intentar es buscar ayuda profesional. Pide un presupuesto a una empresa profesional de reformas para confirmar si tus cálculos han sido correctos.

Con varios presupuestos en mano, podrás ver las diferencias entre sí y dar con soluciones para el tuyo. En Reiteman, empresa de reformas en Madrid, realizamos los prepuestos para cualquier obra.

Realizar reformas integrales de pisos puede ser un proceso arduo y complejo, aún más cuando estas se realizan por primera vez, siendo muy probable desconocer qué hacer y cómo comenzar. Veremos algunos aspectos que son vitales para que consideres.

Por otro lado, es muy habitual la compra de un piso antiguo con el fin de realizar una reforma integral, ya que, se proyecta como una excelente inversión para vivir en él o su alquiler, además algunas presentan características muy atractivas para el diseño, como techos altos, amplios balcones, entre otros.

¿Qué tener en cuenta en las reformas integrales de pisos?

Para evitar que las reformas integrales de pisos se vuelvan un dolor de cabeza y duren más tiempo de lo estipulado, es vital tener en consideración los siguientes aspectos:

Anota las necesidades

Por lo general, cuando se tiene en mente llevar a cabo una reforma integral es porque los espacios se encuentran desactualizados o las instalaciones son deficientes, pero en ocasiones, se pasan por alto cuáles son las necesidades más relevantes, así como las características en cuanto al diseño. Por ello, te recomendamos tomar un lápiz y papel para anotar las diversas soluciones y alternativas para esas necesidades.

Pilares y muro de carga

Es muy habitual que cuando se realizan reformas integrales de pisos se cambie completamente la distribución de los espacios, los pisos antiguos se caracterizaban por poseer grandes pasillos con espacios cerrados y poca iluminación, hoy día son otras las tendencias, por lo que es indispensable tener conocimiento de los pilares y muros de carga, para realizar cualquier demolición o derribo de pared, además de considerar las licencias y permisos para llevar a cabo esta tarea. 

Reformas permitidas

Es importante conocer el ordenamiento y los permisos para las propiedades horizontales. Existen reformas que no están permitidas, ya que, tiene que ver con la estética exterior e interior del edificio, por ejemplo, modificaciones en la puerta de entrada, cambio de ventanas, entre otras. En cualquier caso, es importante dirigirte al Ayuntamiento para obtener los permisos y licencias necesarias.

Escoge los mejores profesionales

Las reformas integrales de pisos requieren de un cambio sustancial de las estancias, por lo que es vital contar con una empresa de reformas integrales que destaque por sus diversos trabajos en suelos, cocinas, baños, electricidad, fontanería, entre otros.

De igual forma, revisa algunos de sus trabajos previos para orientarte un poca más en cuanto a tus modificaciones.

Desglose del presupuesto

Sin duda, uno de los elementos que más preocupa a las personas a la hora de realizar reformas integrales de pisos son los presupuestos, muchas empresas suelen desglosar los presupuestos en función de los siguientes elementos:

Cada uno de estos aspectos requieren de una inversión monetaria, por eso es necesario estar al tanto de los costes para la valoración y evaluación de tus necesidades. También es indispensable que consideres la calidad de los materiales y la relación de estos con el diseño decorativo que deseas darle a tu piso.

En Reiteman somos expertos en reformas integrales de pisos, si estás en la búsqueda de profesionales que garanticen un trabajo de calidad no dudes en contactarnos.

Para conocer el presupuesto de una reforma integral hay que tener en cuenta muchos detalles que van desde un cambio en la distribución del espacio, hasta el derribo de la totalidad de la estructura para hacerla de nuevo. Sin embargo, no todas las viviendas requieren de este tipo de cambios, una reforma integral también puede abarcar cambios en la cocina, el baño, pintar todo el espacio y sustituir la climatización y calefacción.

Sea cual sea el caso, es necesario un presupuesto, que desglose en detalle todos los cambios que se tienen previstos y donde se incluya el más mínimo detalle, esto es lo que se conoce como un presupuesto paso a paso.

¿Cómo estructurar la reforma integral?

Para empezar, una reforma integral debe ser llevada por una empresa capacitada para tal fin, por lo tanto, el primer paso es elegir dicha empresa, antes de ello es importante conocer los trabajos que ha realizado, la experiencia en reformas integrales y la asesoría que aportan al cliente para la toma de decisiones de todos los cambios que desean realizar.

Con la idea de la reforma en mente (o en un boceto sencillo) plantearle a la empresa los cambios que se quieren, es muy probable que se tengan dudas en cuanto a los materiales y algunos detalles sobre construcción, en este caso la empresa intervendrá para asesorar sobre las mejores opciones del mercado en referencia a costes, funcionalidad e intereses del cliente.

Posterior a todo esto se realiza un presupuesto inicial con todos esos detalles que se van a reformar, no todas las empresas muestran un mismo modelo de presupuesto, sin embargo, hay apartados que coinciden y sirven de guía para verificar el coste de la reforma integral.

Presupuesto de una reforma integral

La primera parte del presupuesto es donde se ubica toda la información de la empresa, luego viene la identificación del cliente, y por último, estarán todos y cada uno de los cambios que van a realizarse. La descripción inicia con:

¿Qué va a reformarse?

En el presupuesto se describen todas las áreas que van a transformarse, se detallan de manera minuciosa colocando los metros cuadrados, materiales a utilizar, mano de obra y costes de todos los apartados, lo que comúnmente se reforma es:

  1. La distribución del área.
  2. Reforma de la cocina, incluyendo cambios en las tuberías y desagües, sistema eléctrico, revestimiento de suelos y paredes, mobiliario, entre otros.
  3. Sistema de climatización.
  4. Reforma en el baño que incluyen las piezas sanitarias, griferías, sustitución de platos de duchas o bañeras, revestimientos de suelo y paredes.
  5. Manejo de desechos (escombros).
  6. Permisos y licencias que se requieren para los cambios que van a realizar.

Costes de los materiales

En una reforma integral es necesario evaluar qué tipos de materiales van a utilizarse, por ejemplo, si serán de primera calidad o de calidad media, esto marcará una diferencia significativa en el precio final de la obra. Lo recomendable es verificar la durabilidad, resistencia y acabados antes de decantarse por una opción en específico.

Tiempo estimado de la reforma integral

Esta es una de las partes del presupuesto que destaca en interés para el cliente, cuál es el tiempo estimado para la ejecución de una reforma integral. Esto dependerá en gran medida de los cambios que se van a efectuar, sin embargo, una reforma de este estilo puede tener una duración entre uno a tres meses. Si, por el contrario, la reforma integral incluye el derribo de toda la estructura para crear un nuevo espacio el tiempo puede superar los tres meses.

En un presupuesto casi siempre se especifica la duración de cada cambio que va a efectuarse.

Licencias y permisos

Toda reforma integral es llevada a cabo tras sacar todos los permisos que indica el Ayuntamiento, esto también genera un coste dentro del presupuesto.

Una reforma integral supone una inversión que permitirá obtener un espacio cómodo, acogedor, funcional y estético, lo recomendable es evaluar varios presupuestos y decantarse por el que más se ajuste a los gustos y las necesidades del cliente.

instalación suelo radiante

Si buscas un sistema de climatización eficiente que proporcione una temperatura homogénea, sin interferencias en el aspecto visual de tus espacios, entonces, el suelo radiante es una excelente alternativa. Veamos en qué consiste su instalación.

En este artículo te explicaremos algunas particularidades de este sistema, así como su proceso de instalación, el cual es algo diferente a las clásicas calderas. El suelo radiante consume menos energía, además puedes utilizarlo tanto en invierno como en verano, combinándolo con fuentes de energías renovables como la aerotermia o geotermia.

¿Qué es el suelo radiante?

El suelo radiante es un sistema de climatización de bajo consumo y elevado rendimiento, que ha ido experimentando algunos cambios tecnológicos en los últimos años, su instalación se realiza a través de una red de tuberías plásticas distribuidas uniformemente bajo el pavimento, garantizando un ambiente con una temperatura homogénea y confortable.

Es considerado un sistema novedoso, aunque lleva algunos años en el mercado. Por sus tuberías circula agua caliente o fría produciendo el calentamiento de tu vivienda, o su efecto refrescante en las estaciones cálidas. Teniendo en cuenta su gasto energético, es altamente recomendado y fiable, sin embargo, es vital que conozcas dónde y cómo instalarlo.

¿Dónde instalarlo?

La instalación del suelo radiante está recomendada para una serie de estructuras debido a su alta inercia térmica, entre ellas destacan:

  • Casas: individuales y colectivas.
  • Edificaciones: hospitales, oficinas, fabricas, iglesias, hangares, etc.
  • Centros educativos: escuelas, colegios, guarderías, etc.
  • Complejos deportivos: gimnasios, cubiertas de piscinas, canchas, polideportivos, etc.
  • Espacios al aire libre: estacionamientos, zonas peatonales, etc.

Cabe destacar que no se recomienda su instalación en casas o locales de baja ocupación, ya que, es un sistema de alto rendimiento. 

¿Cómo es la instalación del suelo radiante?

La instalación del suelo radiante es totalmente invisible, ya que, se realiza bajo el pavimento, resulta conveniente aprovechar una reforma del suelo para su colocación, porque la misma requiere la ejecución de determinadas tareas, por ejemplo:

1.    Preparación de la superficie:

En primer lugar, se debe preparar el terreno para conseguir una óptima instalación, este debe estar limpio y nivelado. Para evitar posibles filtraciones o humedades es imprescindible colocar un film o material aislante. De la misma manera, hay que instalar una banda perimetral de plástico para aminorar las tensiones producto de la dilatación y contracción del suelo.

2.    Instalación del equipo de distribución

El equipo de distribución se suele colocar ocultos en armarios empotrados, allí se realizan los puntos de conexión entre el sistema y la bomba de calor o caldera.

3.    Instalación de panel aislante

Los paneles aislantes servirán de guías para colocar las tuberías, es una instalación sencilla gracias al sistema de machihembrado.

4.    Colocación de las tuberías

Los tubos se colocan sobre las placas de aislamiento, generalmente con la ayuda de dos personas, uno que sostiene la bobina y otro que va acoplando el tubo, algunos paneles ya vienen con pestañas para que la tubería encaje perfectamente. Si los paneles tienen una superficie lisa se utilizan grapas para su fijación.

5.    Prueba de presión

Es vital comprobar el funcionamiento del sistema, la norma exige que las tuberías sean probadas con una presión de 6 bares en un tiempo de 24 horas. 

6.    Vierte el mortero y solado

Es recomendable utilizar un mortero autonivelante que facilite la instalación, su espesor debe ser de al menos unos 5 cm aproximadamente, tras pasar unos días se procede a la colocación del solado.

7.    Equilibrado hidráulico

Este procedimiento se realiza para verificar que la temperatura se mantenga uniforme en los distintos puntos del sistema.

Por otro lado, cuando se habla de suelo radiante, también existe una segunda opción a través de una malla eléctrica (suelo radiante eléctrico), pero este sistema supone un alto consumo de energía eléctrica.

Precio de instalación de un suelo radiante

El precio de instalación de un suelo radiante es un poco más elevado que otros sistemas, sin embargo, representa una inversión económica que visualizarás en tu consumo energético.

Su precio medio está alrededor de los 60-70 euros por metro cuadrado, es decir un suelo de 100 m2 costaría aproximadamente entre 6000 y 7000 euros. También debes considerar los costes por la instalación del pavimento, por ello es recomendable aprovechar una reforma de suelo.

En Reiteman Madrid, empresa de reformas integrales situada en Madrid, sabemos que la instalación de un suelo radiante garantiza un ahorro entre un 20 y 30%, sobre otros sistemas tradicionales y puede alcanzar un 80% cuando se combina con otras técnicas de energías renovables (geotermia y aerotermia), además su versatilidad, rendimiento y cero impactos visuales lo catapultan como una de las soluciones actuales más eficientes.