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Una reforma integral puede ser algo mucho más complejo de lo que piensas. Y es que no se trata solo de remodelar y cambiar el aspecto de tu vivienda, sino de establecer y definir todo lo necesario para iniciar las obras. Así que para que hacerte el trabajo un poco más fácil, hoy te mostraremos cuál es el orden que se debe seguir en una reforma integral. ¡Manos a la obra!

5 Pasos imprescindibles en el orden de una reforma integral

Demolición de tabiques

Antes de construir cualquier cosa o levantar algún tabique es necesario derrumbar lo que ya no interesa. A través del equipo de albañilería podrás redistribuir los espacios y aprovecharlos de mejor manera, y es probable que sea la parte que más tiempo lleve y más ensucie tu casa con polvo y escombros.

Carpintería

Si además de tirar y levantar tabiques y paredes deseas sustituir puertas y ventanas, es el siguiente paso que debes dar, e incluso, es recomendable hacerlo de forma simultánea. Una vez hayas decidido cómo será la nueva distribución de tu vivienda o una estancia en particular, es momento de aprovechar el caos de la demolición para momento carpintería cambiando puertas, marcos y ventanas sin generar escombros y polvo una vez más.

Red eléctrica y fontanería

Ahora que los espacios están bien definidos, es momento de dar el siguiente paso que sería la instalación de la red eléctrica y toda la fontanería de tu vivienda. Este es el momento justo para realizar este tipo de trabajos ya que podrás decidir dónde colocar las tuberías, cableados y toma corriente que sean necesarios, sin interferir o dañar la decoración.

Acabados

Ha llegado el momento de asegurarte de que los pequeños detalles también hayan finalizado de forma satisfactoria. La pintura de las paredes, el suelo, papel tapiz y otros aspectos como los materiales y colores que deseas utilizar serán el punto de partida para este paso.

Mobiliario y decoración

Y aquí es donde realmente llega la magia y ese toque personal que distinguirá tu vivienda de las demás. Llega la decoración de interiores donde podrás elegir el tipo de mobiliario que escogerás para cada estancia de tu vivienda, y el lugar en el que podrás colocarlo. Adornos, cuadros, pinturas, utensilios de cocina, todo va a depender de tus gustos y tus necesidades.

Ahora, solo es momento de elegir la mejor empresa para cumplir con el orden de tu reforma integral y asegurarte de que todo se cumpla, al pie de la letra, según se haya establecido. Y si aún tienes dudas, solo contacta con nuestra empresa de reformas integrales y podremos ofrecerte la mejor asesoría en tu reforma integral.

Un hogar cálido en pleno invierno garantiza la comodidad y el confort de toda la familia; pero no cualquier sistema de calefacción logra esto, por lo que hay que elegir el más indicado para cada vivienda. Es por eso que es importante dedicar tiempo a escoger entre los diferentes tipos de calefacción para dar con el más adecuado para cada espacio.

Así que para ayudarte, hemos traído los distintos tipos de calefacción. Seguramente no querrás que la ola de frio te sorprenda, por lo que te invitamos a quedarte hasta el final para conocer todas las opciones.

Tipos de calefacción

Para clasificar los tipos de calefacción que existen, es necesario dividirlos en función del tipo de energía que utilizan ya sea eléctrica, solar, geotérmica, biomasa o de gas. A continuación, veremos los tipos de calefacción que podrás encontrar en el mercado.

Calefacción eléctrica

La calefacción eléctrica es uno de los sistemas más sencillos, ya que no requieren ningún tipo de instalación especial y sólo requieren de una red eléctrica para funcionar. Son bastantes seguras, no requieren de mantenimiento y permiten regular la temperatura a la comodidad del usuario.

Calefacción de gas y gasóleo

Hoy en día, la calefacción de gas es de los sistemas más utilizados en España, pese a que requiere de instalación y mantenimiento. Por su parte, como combustible emplea gas natural, butano o gasóleo. Este tipo de calefacción ofrece un importante rendimiento calorífico, por lo cual se recomienda su uso especialmente en zonas frías.

Calefacción por biomasa

Este sistema funciona con la ayuda de la fuente de energía de la biomasa, un sistema renovable que se obtiene de diversos materiales orgánicos como la madera o los pellets. Al igual que cualquier otra caldera, estas calderas de biomasa transportan el calor generado al circuito de agua para obtener agua caliente para el sistema de calefacción.

Calefacción geotérmica

Se trata en uno de los tipos de calefacción menos conocidos en nuestro territorio, pero para sorpresa de algunos, también uno de los más eficientes. Este sistema emplea la energía almacenada bajo la superficie de la tierra para funcionar.

Sin duda, se le considera como una técnica limpia y ecológica para crear calefacción. Sin embargo, tiene una gran desventaja, y es que requiere de una gran inversión para su instalación.

Calefacción solar

Otro tipo de sistema de calefacción ecológico, y muy eficiente. Aprovecha los rayos solares para convertirlos en energía eléctrica o térmica. Como resultado, es posible obtener calor para utilizarse tanto en calefacción como para calentar agua.

¿Cuál es más eficiente?

Como es de suponer, no existe una opción mucho más eficiente que otra, ya que todo depende primordialmente de las necesidades del usuario. Para climas templados, los sistemas de calefacción por electricidad pueden ser la solución más eficiente. Por otro lado, para los climas más gélidos, las calderas de gas suelen ser la solución más eficaz, dado su rendimiento constante en los momentos más fríos del año.

¿y económico?

Ahora bien, en cuanta al coste que te puede simbolizar cada sistema, al igual que el punto anterior todo dependerá de lo que necesites. Si bien es cierto que los sistemas por electricidad pueden ser bastante eficientes, también puede significar un coste realmente alto a tu factura energética.

Mientras tanto, los sistemas de calefacción amigables con el ambiente suelen ser los más económicos. Eso sí, tras ser instalados, ya que este proceso puede ser relativamente costoso en ocasiones.

Hoy vamos a hablar de la reforma integral de un piso de 60 metros cuadrados y su presupuesto desglosado al igual que ya hicimos con la reforma integral de un piso de 120m2.

Pensar en una reforma integral de un piso puede generar confusión surgiendo muchas interrogantes que van desde cómo iniciarla hasta el precio de cada componente que desea cambiarse y es que en el mercado actual se manejan una diversidad de precios y un presupuesto que puede sufrir modificaciones, sobre todo por los metros cuadrados del espacio.

Es por ello que, si piensas realizar una reforma integral de un piso de 60 metros, aquí te mostraremos un presupuesto paso a paso, para que tengas una visión de los costes y puedas hacer esa reforma integral que tanto deseas, ajustada a tus necesidades sin llevarte ninguna sorpresa.

Consejos para iniciar una reforma

Para iniciar una reforma integral de un piso de 60 metros, es vital hacer un estudio previo del estado de la vivienda, considerar ciertos aspectos como estado de tuberías, instalaciones eléctricas, sistemas de calefacción, aislamiento térmico, entre otros, que permitirán planificar tu reforma desde la parte interna a la externa, lo estético es un factor importante, pero hay que centrarse para empezar en los elementos estructurales. Esto evitará gastos y molestias por no prever el deterioro de ciertos elementos como consecuencia del paso del tiempo.

Por otro lado, es importante que consideres las licencias y permisos necesarios para realizar una reforma integral, los cuales pueden ascender hasta los 1500 euros dependiendo de las modificaciones a realizar, por lo general representan un 2 o 3% del presupuesto final.

Presupuesto: paso a paso

Son diversos los aspectos que hay que tener en cuenta en una reforma integral de un piso de 60 metros, entre ellos destacan:

Demoliciones

Antes de iniciar un nuevo proyecto, es necesario llevar a cabo algunas demoliciones para despejar y renovar los espacios, sus costes oscilan entre los 1000 y 2000 euros.

Albañilería

Este aspecto incluye la construcción de tabiques, falsos techos, preparación de paredes en cocina y baños, entre otros, este renglón tiene un alto porcentaje del presupuesto final, entre un 25 y 30%, representando una inversión entre los 5000 y 8000 euros.

Carpintería

En este apartado se incluyen trabajos de carpintería tanto interior como exterior, por ejemplo, cambio de ventanas externas, construcción de marcos, armarios, etc. Este tipo de reparaciones y sustituciones generan costes entre los 4000 y 5000 euros aproximadamente.

Mobiliario de cocina y baño

En una reforma integral por lo general se cambia el mobiliario de la cocina y del baño. Aquí se selecciona el material y el tipo de muebles, ya sean estos a medida, con cajones, puertas, etc. Los precios son variables, dependerá de la calidad del material y del diseño, sin embargo, los precios mínimos van entre los 2000 y 3000 euros.

Fontanería y calefacción

Instalación de fontanería en la cocina y el baño con sus puntos de desagües, tuberías de agua caliente sanitaria, entre otros tendrá un coste aproximado entre los 3000 y 4000 euros.

Electricidad

El suministro y montaje del cableado eléctrico, donde se incluye la instalación de distintos tipos de lámparas y otros elementos, tiene precios variantes entre los 2000 y 3000 euros.

Pintura

En este aspecto se incluye la pintura de toda la vivienda (paredes y techos) realizando algunas pequeñas reparaciones de la superficie, puede tener un coste de 2000 y 3000 euros.

Precio final de una reforma integral de un piso de 60 metros

En términos generales, se puede establecer un precio final para una reforma integral de un piso de 60 metros entre los 25000 y 30000 euros. Aunque es necesario que consideres una serie de factores como estado inicial de la vivienda, ubicación, calidad de los materiales a emplear, entre otros aspectos.

El fibrocemento es un material empleado en la construcción de edificaciones, fue creado en el año 1900 y desde entonces ha estado presente en el área de las reformas. En la actualidad el fibrocemento ha sufrido algunas variaciones, para convertirse en uno de los materiales más utilizado por las empresas de reformas. Ya hay edificios (y rascacielos) construidos casi en su totalidad con láminas de fibrocemento. Veamos a continuación qué es este material y para qué sirve.

¿Qué es el fibrocemento?

Es el resultado de mezclar arena, aglomerados inorgánicos, sílice, celulosa, fibras sintéticas, agua, y por supuesto, cemento, para crear una lámina que sustituye fácilmente a los ladrillos y bloques en cualquier construcción.

Su clásica presentación es en láminas que poseen diferentes espesores, de acuerdo al uso que se le dará, las medidas estándares son 1.22 m x 2.44 m, sin embargo, hay empresas fabricantes que hacen láminas con medidas diferentes, de mayor tamaño y con formas específicas, como la ovalada.

¿Cuáles son sus ventajas ?

Es un material muy versátil que no solo puede utilizarse en paredes, ya que, también puede emplearse en techos o en revestimientos. Veamos algunas de sus ventajas:

  1. Es muy resistente a la humedad y a los cambios de temperatura.
  2. Tiene una vida útil bastante larga, entre 50 o 60 años soporta una lámina de fibrocemento sin presentar deterioro.
  3. No propagan el fuego.
  4. Su peso es ideal para edificar una estructura, además permite un fácil manejo de las láminas. El fibrocemento es 10 veces más liviano que una pared de cemento tradicional.
  5. Una ventaja que resalta en este material es que no se deforma, muchas construcciones que se han hecho de fibrocemento en zonas sísmicas no han presentado ni fisuras ni deformaciones.
  6. Su instalación es bastante sencilla.

Usos del fibrocemento

Es es muy versátil y su utilidad bastante amplia, va más allá de la instalación de paredes y revestimiento, por ejemplo:

  1. Se emplea en exteriores para cubrir áreas donde se encuentren tuberías, en los bajantes o muros.
  2. El peso del fibrocemento permite edificar con facilidad una estructura sea para una empresa, oficina o una vivienda.
  3. Del mismo modo, con la instalación de láminas de fibrocemento se pueden hacer cambios internos en los espacios sin necesidad de derribar muros o paredes, solo con mover el tabique, se transforma la estancia.
  4. Las construcciones con fibrocemento son inimaginables, desde piscinas hasta techos de terrazas o garajes.
  5. La alta resistencia y durabilidad hace que el fibrocemento sea útil, tanto para espacios interiores como exteriores.

La instalación del fibrocemento, aunque es sencilla, lo mejor es que la realice un personal experimentado que logre integrarlas con seguridad y precisión, sobre todo, si es en la construcción de edificaciones y estructuras de varios pisos. En En Reiteman Madrid, empresa de reformas integrales, te ofrecemos asesoría especializada para la reforma de tus espacios, utilizando los mejores materiales del mercado.

Un aislante térmico es un material muy utilizado en la construcción, para reducir o poner resistencia al paso de calor. Si crees que proteger tu vivienda o local de la transferencia de energía, te invitamos a conocer un poco más acerca de los diferentes tipos de aislantes presentes en el mercado y cuál escoger.

Así mismo, el aislamiento térmico representa una inversión que no solo revaloriza tus espacios, sino que la verás recuperada por medio del ahorro energético, ya que garantiza un mejor funcionamiento y duración de tus diferentes equipos de climatización y refrigeración, sin mencionar el confort que conlleva su instalación.

¿Qué es y cuál es la función de un aislante térmico?

El aislante térmico es un producto que se caracteriza por crear una barrera térmica sobre la estructura donde se instala. La diversidad de formatos y materiales que cumplen una función aislante son muy variadas, siendo necesario conocer sus características y prestaciones.

La función de un aislante térmico está encaminada a aportar una defensa al paso del calor, evitando que se igualen las temperaturas, como ocurriría de forma natural. Imagínate la temperatura interna de una nevera, la cual mantiene un clima más bajo que su entorno, para impedir que estas se igualen con el exterior el refrigerador cuenta con un aislante térmico.

Tipos

Existe una gran variedad de productos que funcionan como aislante térmico, que pueden ser utilizados para revestir tus espacios. Además, diversas clasificaciones relacionadas con el tipo de material o formato, por ejemplo, sintéticos, minerales o ecológicos.

Poliestireno Expandido

Es un material muy versátil de origen sintético muy utilizado en la construcción por su baja conductividad térmica, también es conocido por su uso en el embalaje de diversos productos.

Espuma de poliuretano

Presenta una rigidez estructural con gran poder de adherencia sobre distintas superficies, está compuesto principalmente de petróleo y azúcar. Se caracteriza por su baja absorción a la humedad.

Poliestireno Extruido

Es similar a poliestireno expandido, sin embargo, con algunas propiedades distintas, como resistencia mecánica. Se suele colocar en cubiertas, ya que, también presenta una gran resistencia al hielo.

Lana de roca

Son paneles minerales que se obtienen fundiendo roca de origen volcánico, son lanas no inflamables que aportan también un aislamiento acústico, sin embargo, son necesarias ciertas medidas de protección para su instalación. 

Lana de vidrio

Es un material compuesto por filamentos de vidrio que aporta un aislamiento térmico ignífugo, se encuentra en formatos de paneles o mantas.

Paneles de sándwich

Existen modelos tanto para interiores como exteriores, lo cuales tienen un acabado que facilita su instalación. Los paneles de saándwich funcionan también como cerramiento y muy utilizado actualmente en el sector industrial, pero sus características lo hacen ideal para revestir cualquier tipo de espacio.

Rollos reflexivos

Se utilizan en zonas climáticas suaves, es decir, sin inviernos muy fuertes o veranos muy calurosos, ya que, su aislamiento se basa en una cámara de aire.

Corcho

Es un material reciclable con diferentes formatos, muy popular por su uso en las botellas de vino.

¿Cuál es la mejor opción?

Sin duda, son muchas las alternativas en cuanto a materiales que funcionan como aislante térmico, para determinar la mejor opción es necesario evaluar los requerimientos de cada proyecto, ya que, si necesitas hacer un cerramiento de fachada puedes optar por paneles de sándwich.

No obstante, si deseas aislar térmica y acústicamente una habitación puedes optar por lanas de origen mineral. Todo depende de tus necesidades.

El aislamiento térmico es el primer paso hacia la toma de conciencia del ahorro energético, los materiales aislantes se han convertido en un elemento indispensable tanto en obras nuevas como en reformas estructurales, en Reiteman te brindamos la mejor asesoría para aislar térmicamente tu casa o inmueble.

El pladur es un material que ha ido ganado popularidad gracias a su versatilidad en las reformas de viviendas y edificaciones al igual que en el mobiliario, también de pladur. Sin embargo, es normal que a la hora de realizar alguna reforma surjan dudas en cuanto a utilizar paredes de pladur.

Sin duda, el pladur es de muy fácil instalación y su peso es muy ligero en comparación con otros materiales como el ladrillo. No obstante, es necesario evaluar los pros y contras de las paredes de pladur. La decisión de elegir entre un material y otro dependerá básicamente de tus necesidades.

¿En qué consisten las paredes de pladur?

El pladur está compuesto por placas de yeso separadas por unas láminas de celulosa y cartón. Es muy utilizado para la construcción de paredes internas, así como en la construcción de tabiques y revestimiento de techos y paredes.

De igual forma, las placas de yeso laminado están constituidas por un núcleo de cortafuego elaborado con papel reciclado, normalmente las placas tienen una anchura de 1,2mts y diferentes longitudes que van desde los 2mts a 3mts. Su espesor varía desde los 10mm a 18mm, no obstante, se pueden colocar varias placas de pladur superpuestas en una misma pared.

De igual forma, es importante conocer que este material tiene muchas variantes y cualidades que lo diferencian entre sí mismo, por ejemplo:

  • Pladur Blanco: es el más comercializado, se utiliza mucho en la separación de ambientes que no necesitan condiciones especiales.
  • Pladur rosa: ofrece gran resistencia al fuego, ideal para el revestimiento de cocinas, chimeneas o cualquier otra estructura que requiera una protección extra al fuego.
  • Pladur verde: presenta resistencia a la humedad, por lo que se puede colocar en las paredes de los baños, duchas, cocinas, entre otros.
  • Pladur azul: ideal para proporcionar un excelente acondicionamiento acústico.
  • Pladur amarillo: se caracteriza por una mayor resistencia a golpes y roces.

Pros y contras de las paredes de pladur

Ahora que conoces los distintos tipos de pladur, podrás valorar algunos mitos sobre este material, que le han dado mala fama, es por ello que te mostramos los verdaderos pros y contras de las paredes de pladur.

Pros:

  • Resistencia al fuego: es un material no inflamable, todos los tipos de pladur cumplen con las normativas de elaboración que evita la propagación del fuego, así mismo, el pladur de color rosa otorga una protección extra.
  • Aislamiento acústico y térmico: la masa reducida de las placas de pladur ofrece un mejor aislamiento térmico y acústico.
  • Fácil instalación: su instalación no requiere de mezcla ni tiempo de secado, se coloca de forma rápida y sencilla adaptable a cualquier espacio.
  • Material ligero: no sobrecarga el peso del forjado o estructuras.
  • Menos suciedad: en comparación con las paredes de ladrillo y otros materiales. Las paredes de pladur generan menos desperdicios.
  • Gran versatilidad: existen distintos tipos de placas de pladur que presentan una gran variabilidad ajustada a tus necesidades.
  • Mejores acabados: es un material que viene prácticamente terminado, por lo que no es necesario tratar las paredes con rigurosidad para obtener una superficie lisa y hermosa.
  • Resistencia a la humedad: las placas están diseñadas para resistir salpicaduras y humedad.

Contras:

  • No es recomendable colgar objetos pesados sobre su superficie.
  • Se debe evitar su exposición a la lluvia y el agua.
  • Es un material menos resistente, en comparación a otros materiales, como el ladrillo.
  • Se necesita mano de obra especializada para su instalación.

Las paredes de pladur ofrecen una solución rápida y sencilla a las reformas de tu casa u oficina, no obstante, de igual manera necesitas de un personal especializado para su instalación. Algunos de los inconvenientes presentados en las paredes de pladur se deben a una mala instalación o asesoramiento, algo que puedes evitar si acudes a una empresa especializada en reformas.

Elegir las ventanas adecuadas para tu vivienda, puede significar todo un reto cuando no conoces nada sobre el tema. Sin embargo, no es tan complicado, y con solo aprender un par de cosas, podrás elegir entre los diferentes tipos de ventanas más adecuado para ti, y así sacarle el máximo partido.

Es por eso, que para ayudarte en este proceso, hemos preparado para ti este artículo en el que te mostramos todo lo que debes conocer sobre los diferentes tipos de ventanas que existen: sus ventajas, desventajas y cual es la mejor elección según tus necesidades. Así que sin más preámbulos, empecemos.

Tipos de ventanas según clasificación

La elección de las ventanas de nuestro hogar, es uno de los aspectos más importantes tanto a nivel estético como funcional. No obstante, entre la gran cantidad de tipos de ventanas que existen, elegir una sola opción puede convertirse en toda una hazaña, ya que la elección va a depender de muchos factores.

Y es que aparte de la funcionalidad y la decoración, es necesario establecer un presupuesto para saber cuánto estás dispuesto a gastar en tus ventanas nuevas, por ejemplo. Así que para hacerte el trabajo más fácil, a continuación te presentamos los diferentes tipos de ventanas según su clasificación: perfilería, vidrios, y apertura.

Según la perfilería

Hoy en día encontrar en el mercado tipos de ventanas de diferentes materiales, ya no es tan difícil. Y es que en la actualidad, existen una gran cantidad de tipos de ventanas y ventanales de diversos materiales en el mercado. No obstante, los tipos de perfilería con más demanda suelen ser el aluminio, el PVC o la madera.

Ventanas de aluminio: una excelente opción para tus ventanas, en especial, para tus exteriores pues resiste de forma ideal a las inclemenciasdel clima.

Ventanas de PVC: gracias a su gran capacidad de insonorización,se han convertido en uno de los materiales favoritos para las ventanas.

Ventanas de madera: un material perfecto para brindarle ese aspecto rustico y natural a tu vivienda.

Según el vidrio

En cuanto al vidrio de tus ventanas, debes procurar que el mismo cubra tus necesidades en cuanto al aislamiento térmico, acústica y seguridad. A continuación, te mencionaremos algunos de los cristales más utilizados para ventanas.

Vidrios laminados: suelen utilizarse como medida de seguridad, gracias a su alto nivel de resistencia.

Vidrios mate: cuentan con un acabado estético mate, y son de uso común es dormitorios, baños y cocinas.

Vidrios templados: fuertes y resistentes, su uso predomina en las terrazas, patios, etc.

Según la apertura

Por último, pero no menos importante para elegir tus tipos de ventanas ideales según su apertura deberás valorar la funcionalidad que requieras. Tratándose de tu hogar, deberás elegir una ventana cuya apertura sea más práctica y cómoda. A continuación, te dejaremos algunos tipos de ventana según su apertura.

  • Ventanas de apertura practicable: de las más comunes en el uso de ventanas para las habitaciones de la vivienda.
  • Ventanas fijas: se utilizan generalmente, en habitaciones o edificios climatizados donde no se requiera ventilación.
  • Ventanas batientes: suelen utilizarse en baños y garajes, funcionan abriéndose de forma ligera de arriba hacia el interior.
  • Ventanas correderas: perfectas para zonas limitadas por esquinas o muebles, funcionan desplazándose horizontalmente sobre un carril en el marco.

Ventajas y desventajas según cada tipo

Ahora bien, tras conocer un poco sobre los diferentes tipos de ventanas y sus usos, es necesario que descubras los beneficios e inconvenientes que pueden significar cada uno antes de tomar una decisión final. 

Ventajas y desventajas según la perfileria

Ventajas

Aluminio: como bien hemos mencionado, el aluminio es uno de los mejores materiales en cuanto a resistencia contra el clima. Además, su amplia gama de colores y acabados lo han convertido en uno de los materiales favoritos en cuanto a ventanas.

PCV: además de su enorme capacidad de aislamiento e insonorización, mantener este material limpio es realmente sencillo.

Madera: otro material que proporciona un buen aislamiento acústico, pero esta vez, de forma natural.

Desventajas

Aluminio: por lo general, las ventanas de aluminio producen condensación o en otras palabras, comienzan a “sudar” por la fusión creada entre las dos temperaturas del exterior e interior de la vivienda.

PCV: es considerado como uno de los materiales más costosos, en comparación con otros de diferentes tipos de ventanas.

Madera: la madera es un material realmente costoso, que también es especialmente sensible al deterioro por el sol, los microorganismos y el paso del tiempo.

Ventajas y desventajas según el vidrio

Ventajas

Vidrios laminados: son bastante resistentes, gracias a la unión de dos o más planchas de vidrio que utiliza.

Vidrios mate: son ideales para crear ambientes suaves, ligeros y elegantes.

Vidrios templados: se trata de un tipo de vidrio muy fuerte y resistente, que en caso de romperse, se fragmentará en pedazos muy pequeños.

Desventajas

Vidrios laminados: debido a su densidad y peso, en caso de romperse puede significar un gran riesgo.

Vidrios mate: en sus diferentes presentaciones de modelos y diseños, pueden conseguirse diversos precios, todos un tanto más costosos que el resto.

Vidrios templados: tanto su precio como su peso, son los principales inconvenientes de este tipo. Suelen ser más costosos que el resto, y transportarlos de un lugar a otro no es nada fácil.

Ventajas y desventajas según su apertura

Ventajas

Ventanas de apertura practicable: su cierre completamente hermético, permite un mayor nivel de aislamiento acústico y térmico.

Ventanas fijas: aportan luminosidad a la habitación, y son ideales para interiores donde no se requiere ventilación exterior.

Ventanas batientes: aportan un diseño único y diferente a los espacios donde se utilizan.

Ventanas correderas: no ocupan demasiado espacio adicional al abrirse.

Desventajas

Ventanas de apertura practicable: ocupan demasiado espacio al estar abiertas, por lo que su uso no es recomendable en habitaciones con muchos objetos.

Ventanas fijas: no tienen la posibilidad de abrirse, y su uso es limitado para los lugares que requieren mayor ventilación.  

Ventanas batientes: dado a que su apertura total no es posible, no permite asomarse en ellas.

Ventanas correderas: en cuanto al aislamiento, las ventanas correderas carecen de cierre hermético.

No te apresures al elegir el tipo de ventana que quieres tener en tu vivienda, evalúa todas tus opciones y escoge la que mejor se adapte a tus necesidades. Eso sí, no olvides incluir rotura de puente térmico

¿Debo reformar o demoler? Seguramente esta es una de las principales preguntas que vienen a tu mente si tienes o adquieres una casa en ruinas. Lo cierto es que algunos inmuebles merecen una segunda oportunidad, y tu propiedad no tiene que ser la excepción. Por eso, en este post te traemos 5 pasos para reformar una casa en ruinas y sacar el mayor provecho. ¡A reformar!

Pasos para reformar una casa en ruinas

Primer paso: contrata un arquitecto 

Existen diferentes grados de deterioro para describir un inmueble en ruinas. De esta forma, dependiendo de la gravedad del asunto, se podrá calcular el nivel de reforma que será necesario realizar. Y no es otro, sino el arquitecto quien podrá decirte con certeza que hacer, además de la cantidad de espacio que podrá ser aprovechado y su potencial. Ahora bien, si ya decidiste seguir con la reforma, ahora es momento de que saltes al siguiente paso.

Infórmate sobre las leyes y permisos que necesitas cumplir 

Reformar una casa en ruinas contempla una serie de permisos y licencias de obras que tendrás que cumplir y en este paso, la función del arquitecto también será fundamental. Y es que el profesional que involucres en tu obra, deberá empaparse de conocimiento acerca de todos los requisitos exigidos por la ley. El plan general de ordenación urbana y las ordenanzas en cuanto a conservación del patrimonio, son algunas de las normativas que debes seguir para reformar una casa en ruinas. 

Ten en cuenta que comenzar una obra sin solicitar todos los permisos a tiempo, puedes poner la construcción en riesgo al incumplir una de las leyes. Infórmate bien desde el principio sobre todo lo que necesites antes, durante y después de tu reforma.

Elabora un proyecto de obra

Antes de comenzar a reformar una casa en ruinas, es necesario elaborar un proyecto de obra lo más específico posible. Tratándose de una propiedad en mal estado, es necesario repasar hasta el último detalle. Para esto, deberás chequear el estado de los cimientos, el techo, las ventanas, etc. Otro factor importante (en caso de que sea necesario) es la nueva ubicación de las instalaciones eléctricas, de agua y gas, aislamientos eléctricos, entre otros.

Una vez que hayas finalizado con tu proyecto, es hora de que elijas una empresa de reformas competente para darle una segunda oportunidad a tu casa en ruinas. En REITEMAN sabemos la importancia de tu obra, por lo que nuestro equipo de garantiza al máximo los mejores resultados en cuanto a reformas integrales, con presupuestos adaptados al mercado.

Comienza con tu reforma

Ya que tienes el proyecto y equipo humano listo para comenzar tu obra, el resultado final está a la vuelta de la esquina. Reformar tu casa en ruinas te permitirá mantener las cosas que consideres útiles, y combinarlas con el nuevo toque moderno que agregarás a tu propiedad. Los materiales modernos y de calidad, así como las instalaciones nuevas, son las que convertirán tu casa en ruinas en una vivienda de ensueño.

Decora y dale un toque final 

Si lo que quieres es conservar el toque rústico del antiguo estilo de tu casa, agrega detalles minimalistas y modernos que no interfieran con la imagen que quieres conservar de tu estilo anterior. Despídete de tu casa en ruinas y dale a la bienvenida a la casa de tus sueños agregándole ese toque personal que tanto va contigo.

Contacta con nuestros profesionales y realiza la mejor inversión reformando tu casa en ruinas.

Dividir un piso grande en dos apartamentos es una de las opciones cuando se quieren generar ingresos extra, vendiendo o alquilando. Además, es muy útil para, por ejemplo, crear una casa independiente para los hijos o para la separación de bienes de dos conyugues. Sin embargo, existen algunos trámites necesarios para dividir un piso en dos apartamentos y en este post te lo contamos todo. Así que no puedes dejar de leerlo para obtener más información.

5 trámites necesarios para dividir la vivienda en dos

Solicitud de autorización administrativa

Previo a realizar cualquier reforma a una vivienda, hay que tener en cuenta cuál es la normativa estatal. En este caso en particular, las normas de urbanismo de comunidad autónoma, la Ley de suelo y la Ley de Propiedad Horizontal, son las que rigen este tipo de obras. Estas normativas exigen una autorización administrativa que nos permita dividir la vivienda. Por lo general, dicha autorización es concedida por el órgano que corresponde al ayuntamiento o a la comunidad autónoma donde se encuentre situada la vivienda.

Solicitar permiso de la comunidad de vecinos

Al dividir un piso en dos apartamentos, es necesario contar con el consentimiento de la comunidad de vecinos del edifico. De esta forma, la Ley de Propiedad Horizontal estipula que para la aprobación de la división de un piso se requiere que al menos el 3/5 de los propietarios estén de acuerdo con el proceso.

Proyecto de obra y Licencia de Obra Mayor

Las nuevas viviendas independientes deben contar con una superficie mínima y el aislamiento térmico y acústico que estas requieren. Para esto se necesita la realización previa de un proyecto de obra por parte de un arquitecto. Que además, contemple la normativa vigente del Código Técnico de la Edificación. La reforma a realizar para separar un piso también requiere de una Licencia de Obra Mayor.

Registro de la Propiedad

Ambas viviendas independientes deben contar con una hoja registral propia, acreditada por el Registro de la Propiedad. Esta se obtiene, dejando constancia de la separación en escritura pública según el art.50 del Reglamento Hipotecario y art.3 de la Ley Hipotecaria. Al no contar con esta inscripción, no se pueden inscribir las viviendas ahora independientes en el Registro de la Propiedad, dejando a ambos propietarios totalmente desprotegidos.

Licencia de Primera Ocupación

Importante, tanto si se trata de una venta, alquiler o traspaso por herencia. La Licencia de Primera Ocupación, se encarga de autorizar que cada vivienda cuente con su propio e independiente suministro de agua, luz y gas.

Para dividir un piso en dos apartamentos, es importante que conozcas todos los trámites necesarios antes de cometer cualquier error que pueda retrasar la ejecución de tu obra.

De cualquier forma, puedes contactar con Reiteman Madrid y te asesoraremos de las licencias y permisos necesarios en la Comunidad de Madrid para dividir un piso en dos apartamentos. Seguramente también te interse 7 pasos antes de comenzar una reforma integral en tu casa.

Las oficinas son lugares susceptibles a reformas para optimizar su funcionamiento y crear comodidad para todos los que trabajen en ella. Pero, realizar una reforma así aunque sea pequeña requiere de un plan estructurado.

Hoy te vamos a presentar 7 ideas para planificar las reformas en oficinas y que puedas lograr un espacio que cuente con todos los detalles y además tenga la personalidad que enaltezca a tu empresa.

Aspectos a tener en cuenta de reformas en oficinas

Escucha al personal que trabaja en la oficina

Para empezar, a la hora de planificar una reforma en la oficina es muy importante escuchar la opinión que tiene el personal que trabaja allí. Sus ideas pueden ayudarte en el diseño, decoración y organización de los espacios.

Es posible que tengas en mente algunos cambios importantes, pero la comodidad de ellos es vital y pueden aportarte datos interesantes antes de iniciar el proceso de reforma.

Establece prioridades

Cuando planifiques la reforma establece prioridad de los lugares que realmente merecen una transformación y céntrate en ellos.

Cada detalle es importante no solo es la decoración también hay otros aspectos que son prioridad, por ejemplo, una toma de corriente adicional, la iluminación o el color de las paredes, entre otros.

Revisa las instalaciones

Antes de planificar una reforma es fundamental revisar todas las instalaciones de la oficina, iniciando por la parte eléctrica sin descuidar las tuberías de agua, desagües y las instalaciones que permiten la climatización de la oficina (si las hubiera).

Esta revisión te permitirá corregir fallos ocultas que puedan dañar alguna reforma que decidas realizar.

Opta por diseños modernos y funcionales

En la oficina debe ser prioridad la comodidad y para ello es importante implementar elementos modernos y funcionales que faciliten el trabajo de todos. El minimalismo hace presencia en la reforma de oficinas, ya que, aporta mucho equilibrio a las estancias.

La armonía perfecta en tu oficina la consigues combinando el espacio con diseños modernos llenos de funcionalidad.

No descuides ningún aspecto

Son muchos los aspectos a tener en cuenta durante una reforma en la oficina, entre ellos te mencionamos:

  1. La iluminación artificial es un factor importante que puedes mejorar con el uso de lámparas LED, además de contribuir con el ambiente, elevas la claridad en los espacios.
  2. La luz natural es magnífica, permítete un cambio positivo en los espacios exaltando este tipo de iluminación.
  3. La pintura de las paredes es otro aspecto que puede influir de manera positiva en todo el personal, es un cambio que puede parecer insignificante, pero que genera impactos.
  4. Elige un mobiliario cómodo con diseños funcionales y modernos.
  5. El cableado y los enchufes deben organizarse y permitir que su acceso sea cómodo, que no estorben para ninguna actividad y que todos los equipos tengan una toma en particular.

Imprime el estilo de tu marca en la oficina

Tu empresa posee un estilo único y original que destaca del resto, por lo tanto, imprime en cada espacio el sello característico de tu marca.

Por ejemplo, coloca vinilos con el logotipo de tu empresa en lugares visibles o en mamparas de cristal, utiliza los colores que caracterizan a tu empresa para algunas paredes o para el mobiliario.

Contrata una empresa experta en reforma

Es muy importante la contratación de una empresa experta en reformas de oficina, ya que, en algunos casos esos cambios se deben realizar durante el horario laboral y nadie mejor que ellos para planificar el trabajo sin ocasionar tantas molestias.

Del mismo modo, ellos planifican cada detalle ofreciéndote un panorama amplio de opciones para tu reforma, aportando información valiosa para optimizar todos los espacios de tu oficina.

Y no olvides que también se encargan de tramitar los permisos necesarios para realizar la reforma.

Si estás planificando la reforma de tu oficina no dudes en contactarnos, en Reiteman somos experto en la reforma de locales y oficinas y te brindaremos la solución perfecta para lograr un espacio moderno, funcional y equilibrado.

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